前前沿地沿地产产1概述2市场热点分析目3土地市场分析录4住宅市场分析5三月市场总结·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产概述?在“新国五条”的刺激下本月商品房新增和成交都较上月出现了大的增幅。本月商品房新增较上月出现了高达200%的增幅，成交方面，今年三月前三周和去年同期相比出现小幅度的下降，降幅为3.07%。去年同期成交量高是源于各大开发商应对楼市寒冬采取“降价换量”行动，出现“小阳春”。?2013年商品房成交环比虽略有下降，却依然可以说明了本月成都楼市的成交兴盛的局面。·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产市场热点分析??新增成交新增成交齐齐升，二手房成交升，二手房成交创创下新高下新高??““国国五五条条””来袭来袭二手二手楼楼市市将将跌跌入低谷入低谷??调调控仍控仍将继续将继续，下半年房价，下半年房价跌跌势势或延或延续续??国国五五条条火火热热出出炉炉，引，引发发房地房地产产市市场骚动场骚动一片；一片；国国五五条细则条细则相相继继出台出台??商商业业街街""复复辟辟""商商业业格局或格局或将将生生变变??城北商城北商业业走廊凸走廊凸现现火火车车南站南站到新南天地到新南天地综综合体合体将将成片成片发发展展·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产“国五条”来袭二手楼市将跌入低谷??国务国务院出台的“院出台的“国国五五条条””细则细则引起市引起市场场各方广泛各方广泛关关注，由于受二手房交易注，由于受二手房交易个税个税按按20%20%差差额额征收影征收影响响，在各地落地，在各地落地执执行行细则细则出台之前，短期出台之前，短期内会内会加速二手房加速二手房业业主主与购与购房人的交易房人的交易，交易，交易双双方方争争取搭上政策的末班取搭上政策的末班车车，二手房交易，二手房交易将进将进入入暂时暂时的高峰期，而房价上的高峰期，而房价上涨过涨过快快的的区区域域将将尤其明尤其明显显。。随随着各城市着各城市细则陆续执细则陆续执行后，二手房市行后，二手房市场场交易量交易量将将迅速陷入低谷期迅速陷入低谷期，价格也，价格也将经历将经历短短暂暂的的滞涨滞涨期。期。??对对于新房市于新房市场场，政策的不确定性，政策的不确定性将将使得市使得市场场供需供需双双方陷入方陷入观观望的局面，望的局面，计划计划在在33月推月推盘盘的的项项目半目半数会数会延期，延期，购购房者入市的房者入市的积极积极性性将将大幅大幅减减弱，弱，33月新房市月新房市场将进场将进入入暂时暂时的低谷的低谷期。不期。不过过落地落地细则对细则对新房市新房市场场的影的影响较为响较为有限，按照有限，按照过过往往经验经验，，随随着新政的落地着新政的落地与与消化消化，，1-31-3个个月后新房市月后新房市场场成交量价成交量价将将恢恢复复同期正常水平。同期正常水平。·科学·功业·荣誉·前前国五沿地沿地条火产产热出炉，引发房地产市场骚动一片；国五条细则相继出台??随随着着国国五五条细则条细则的相的相继继出台，特出台，特别别是二手房交易差是二手房交易差额个税额个税征收征收20%20%的的进进一步落一步落实实，使，使得各地二手房市得各地二手房市场场率先掀起率先掀起热热潮，各地房潮，各地房产产交易中心更是排起了交易中心更是排起了长龙长龙。。??北京：北京：对对本市本市户户籍籍单单身人士身人士购购房做出房做出规规定，未定，未拥拥有住房的，限有住房的，限购购11套住房；套住房；对对已已拥拥有有11套及以上住房的，套及以上住房的，暂暂停在本市向其出售住房。停在本市向其出售住房。??上海：上海：严严禁禁发发放第三套及以上放第三套及以上购购房房贷贷款；依法款；依法严严格按照格按照转让转让所得的所得的20%20%计计征征??重重庆庆：依法：依法严严格按照格按照转让转让所得的所得的20%20%计计征；停征；停发发第三套及以上住房第三套及以上住房贷贷款；款；继续执继续执行房行房产税产税政策；政策；对报对报价价过过高、高、涨涨幅幅过过快的商品房快的商品房项项目，目，暂暂不核不核发预发预售售许许可可证证；引；引导楼导楼面地价面地价不超不超过当过当期房价的期房价的1/31/3；；??成都：确保新建商品住房价格成都：确保新建商品住房价格涨涨幅低于本年度城幅低于本年度城镇镇居民人均可支配收入居民人均可支配收入实际实际增增长长幅度。幅度。据新浪据新浪网乐网乐居居编辑计编辑计算，成都算，成都20132013年房价年房价涨涨幅不能高于幅不能高于9.5~10.5%9.5~10.5%才算才算过关过关。。·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产商业街"复辟"商业格局或将生变??去年，去年，华润华润二十四城推出少量街二十四城推出少量街区区式商式商铺铺，一，一经经推出就被推出就被抢抢空；去年空；去年99月“新街里”第一月“新街里”第一次次开盘开盘，一批次的商，一批次的商铺铺在在没没有沙有沙盘盘、、没没有有楼书楼书的情的情况况下被投下被投资资者一者一抢抢而空；今年起，而空；今年起，蓝蓝光光将陆续将陆续推出推出COCOCOCO楼盘楼盘的商的商铺铺，且均按照，且均按照开开放式街放式街区区的形的形态来规划态来规划打造……打造……??在在经历经历了了购购物中心物中心热热、城市、城市综综合体合体热热之后，成都人曾熟悉的步行街式的商之后，成都人曾熟悉的步行街式的商业业正在正在复复辟。辟。各大房企、知名大各大房企、知名大盘盘均在去年或今年均在去年或今年陆续陆续推出推出开开放式的步行商放式的步行商业业街，而且各大商街，而且各大商业项业项目目都都实现实现“名利“名利双双收”，在收”，在赢赢得投得投资资者者青睐青睐的同的同时时，，还树还树立了商立了商业业物物业业品牌。品牌。·科学·功业·荣誉·前前城北商沿地沿地业产产走廊凸现火车南站到新南天地综合体将成片发展??20122012年年启动启动的“北改”，至今恰好一年的“北改”，至今恰好一年,,就像就像业业界人士界人士评评价的那价的那样样“北改改“北改改变变的不的不仅仅仅仅是是山河表里，更重山河表里，更重要要的是的是挺拔挺拔了城北的城市了城北的城市气质气质。”一。”一条条沿北新沿北新干道蔓干道蔓延的延的时尚时尚商商业业走廊走廊猛猛然出然出现现。城北。城北2.52.5环环商商业业就已就已经经迎迎来历来历史史性的性的发发展展契机契机。。泰泰业业北城广北城广场场、、绿绿水水青龙综青龙综合合体、体、翠林翠林天地商天地商业业广广场场、、雨雨润国际润国际广广场场、、宜家宜家城北城北项项目、目、富森美家富森美家居居综综合体合体项项目目等等商商业业地地产项产项目目纷纷纷纷落落户户，，彻彻底底搅动搅动了城北的商了城北的商业业投投资资氛氛围围。。驷马桥驷马桥新商新商业业圈圈、五、五块块石石商商业业圈圈、、家家居居产业产业商商业业圈圈随随即即成成型型。。??随随着沿着沿线绿线绿地地世世纪纪城、成都城、成都国际国际商商贸贸城、物城、物联联港?港?成都成都国际国际五五金机金机电电城城等等大大型型商商贸贸旗旗舰舰的落定，以及的落定，以及随随着保利、着保利、绿绿地、北地、北欧欧知知识识城、五城、五粮液等粮液等众众多多品牌房企品牌房企汇汇聚聚于于此此的的千千亩亩大大盘盘的的集集中中发发力力，北新，北新干干线这条线这条城市向北城市向北拓拓展的中展的中轴线轴线，，将媲将媲美美城南天城南天府府大大道道，成，成为为成都成都楼楼市市最具活力最具活力和和想象力想象力的的板板块块。在未。在未来来，，无无论论是是对对投投资资者者还还是是对对自自住者而住者而言言，城北北新，城北北新干干线线沿沿线线无疑无疑都是性价比都是性价比最最高的高的区区域。域。·科学·功业·荣誉·前前土地市沿地沿地场：产产土地成交量环比上月有微幅下滑，但是土地成交率和溢价能力都有所上升?土地市场概述?土地市场供求分析?土地市场成交明细?总结·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产土地市场概述??本月本月原原计划计划有有3939宗宗合合计约计约1729.621729.62亩亩用用地上市出地上市出让让，，最最终终成交成交3636宗宗合合计约计约1620.361620.36亩亩用用地，地，33宗用宗用地地因故因故终终止止成交，土地成交率成交，土地成交率为为92.31%92.31%。。??土地成交量土地成交量环环比上月有比上月有微微幅下幅下滑滑，，但但是和土地成交率和是和土地成交率和溢溢价能价能力力都有所上升，其中都有所上升，其中溢溢价能价能力提力提升升较为较为明明显显，，溢溢价成交价成交数数量量占占总总成交成交数数的的33.33%33.33%；同去年；同去年33月相比，本月土地上市月相比，本月土地上市还还是土地成交是土地成交量均有大幅增量均有大幅增长长。。??本月土地市本月土地市场场最最轰动轰动的的事件事件就是就是33月月1515日拍日拍卖卖的的红红牌牌楼楼北街北街22号号地地块块，，作作为为去年曾被以去年曾被以76007600元元//㎡㎡楼楼面价面价卖卖出出并并意外退意外退地的小面地的小面积积用用地，在二次上市地，在二次上市拍拍卖卖能以高出能以高出初初次成交价次成交价700700元元//㎡㎡的的价格被价格被信信诚诚拿拿下。下。·科学·功业·荣誉·前前沿地沿地产产土地市场供求分析??本月主城本月主城区区用用地交易量不大，地交易量不大，仅仅有成有成华华、、金牛金牛、、青青羊羊、、武侯武侯四四个区个区域有土地上市出域有土地上市出让让，其中成，其中成华华和和青青羊羊两个区两个区域土地上市量域土地上市量较较大的大的区区域，其域，其用用地主地主要要是以是以工工业业用用地地为为主。也同主。也同样样因因为为主城主城区区土土地供地供应应以以工工业业用用地地为为主，主，