昆明房地产市场研究月报（2013年1、2月合刊）昆明至祥研究中心2013年3月注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与昆明至祥研究中心联系地址：春城路219号东航投资大厦608室电话：（0871）68896888转822新浪微博：@昆明至祥研究中心2013年1、2月月报合刊市场背景市场盘点报媒投放一、宏观经济——经济稳涨，投资增长，收入小增1、2月的经济更多的是对2012年经济发展情况的总结回宏观经济顾。2012年我国GDP同比增长7.8%，全国固定资产投资同比增长20.6%，房地产投资同比增长16.2%，全年经济总体平稳增长。序号发布名称发布时间主要内容央行发布2012年金融统计数据报告：2012年末，全年人民币贷款增加8.20万亿元，同比多增7320亿元。分部门看，住户贷款增加2.52万亿元，其中，短期2012年全年新增人民币贷12013-01-10贷款增加1.19万亿元，中长期贷款增加1.33万亿元；非金融企业及其他部门贷款8.20万亿款增加5.66万亿元，其中，短期贷款增加3.37万亿元，中长期贷款增加1.54万亿元，票据融资增加5301亿元。随着春节的临近，以菜价、肉价为代表的食品价格走高，拉动物价涨幅扩大。国2012年12月全国居民消家统计局昨天公布的数据显示，2012年12月份，全国居民消费价格总水平22013-01-14费价格总水平同比上涨CPI2.5%201262.5%（）同比上涨，是自年月份以来的最高涨幅。其中，食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%。国家税务总局16日发布数据，去年全国税收收入首次突破10万亿元大关，达2012年全国税收首次突破110740亿元（不包括关税和船舶吨税，未扣减出口退税），比2011年增收32013-01-1710万亿增速创三年最低11175亿元，同比增长11.2%，增速远低于2011年的22.6%和2010年的23%。国家统计局云南调查总队昨日公布，2012年12月，云南省居民消费价格总水平2012年12月云南省居民同比上涨2.7%，环比上涨0.6%；2012全年同比上涨2.7%。无论从12月单42013-01-18消费价格总水平同比上涨CPI5.3%2.7%月还是去年全年来看，食品类价格依然领涨。去年全年，云南从的同比逐渐回落，在8月出现低点后又逐步走高。国家统计局公布数据显示，2012年，固定资产投资较上年增长了20.6%，增速2012年全国固定资产投资较去年头11个月的20.7%略有下降。去年12月，工业增加值同比增长52013-01-18同比增长20.6%10.3%，增速较去年11月的10.1%略有上升。零售总额同比增长15.2%，增速较去年11月的14.9%有所上升。2012年全国城乡收入比为3.10:1为10年来最低，2012年我国基尼系数为0.474，已超过0.4的国际警戒线，城乡居民的贫富差距逐渐拉大，中央部门后期将对收入分配制度进行调整。序号发布名称发布时间主要内容1月18日，国家统计局发布消息，初步核算，2012年国内生产总值519322亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。分季度看，一季度同比增长8.1%，二2012年我国GDP同比增季度增长7.6%，三季度增长7.4%，四季度增长7.9%。分产业看，第一产业增62013-01-18长7.8%加值52377亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值235319亿元，增长8.1%；第三产业增加值231626亿元，增长8.1%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。20日，据国家统计局云南调查总队公布数据显示，2012年云南省生产总值增长13%，规模以上固定资产投资增长27.3%，地方公共财政预算收入增长2012年云南省GDP突破72013-01-2120.4%，社会消费品零售总额增长18%，城镇居民人均可支配收入增长万亿同比增长13%13.5%，农民人均纯收入增长14.7%，居民消费价格总水平上涨2.7%，城镇登记失业率控制在4.1%以内，外贸进出口总额增长31%。2012年1－12月累计，全国公共财政收入117210亿元，比上年增加13335亿2012年全国财政收入超元，增长12.8%。其中，中央财政收入56133亿元，比上年增加4805亿元，增82013-01-2211.7万亿增长12.8%长9.4%；地方财政收入(本级)61077亿元，比上年增加8530亿元，增长16.2%。财政收入中的税收收入100601亿元，增长12.1%。根据国家统计局1月18日公布的数据，2012年我国城镇居民人均可支配收入2012年全国城乡收入比为24565元，农村居民纯收入7917元，城乡居民收入比为3.10:1，城镇和农村居92013-01-233.10:1为10年来最低民的收入水平仍保持“3”倍以上的差距。然而，据中国经济网记者统计，3.10:1已经是10年来的最低值。22日，据国家统计局云南调查总队公布数据显示，2012年云南省财政总收入完2012年云南省财政总收入成2624.2亿元，增长16.2%。全省地方公共财政预算收入完成1337.98亿元，10完成2624.2亿元同比增2013-01-23比上年增加226.8亿元，增长20.4%。全省财政支出完成3573.4亿元，比上年长16.2%增支643.8亿元，增长22%。2012年昆明市地区GDP同比增长14.1%，全市城镇化率达67.2%，城镇居民人均可支配收入增长17%，农民人均纯收入增长18%；居民消费价格总水平上涨3.1%，总体经济平稳增长。序号发布名称发布时间主要内容22日，据国家统计局云南调查总队公布数据显示，2012年我省城镇居民人均可2012年我省城镇居民人均支配收入21075元，比上年增长13.5%；比2007年增加9579元，5年平均增11可支配收入21075元同2013-01-23长12.9%。2012年城镇居民人均总收入23000元，比上年增长13.6%；比比增长13.5%2007年增加10701元，年均增长13.4%。国家统计局1月18日公布的数据显示，2012年我国城镇居民人均总收入为2012年我国城镇居民人均122013-01-2426959元，城镇居民人均可支配收入24565元，名义同比增长12.6%，扣除价总收入为26959元格因素实际增长9.6%，比上年加快1.2个百分点。2012年昆明市地区生产总值达3011亿元，增长14.1%；地方公共财政预算收入378亿元，增长19%园区规模以上工业完成增加值770亿元，增长16%，占全市规模以上工业增加值的85.5%；民营经济增加值达1362.9亿元，增长2012年昆明市地区生产总15.5%，占全市地区生产总值的45.3%。山地城镇建设稳步推进，完成“农转1330112013-01-31值达亿元增长7067.2%14.1%城”万人，全市城镇化率达。社会事业实现新进步，民生支出占地方公共财政预算支出的73.6%。城镇居民人均可支配收入达25706元，农民人均纯收入达8200元，分别增长17%和18%；居民消费价格总水平上涨3.1%；城镇登记失业率2.38%。2013年1月，我国CPI环比上涨1%，为去年2月以来涨幅最高值；同比上涨2013年CPI环比涨1%142013-02-092%。与去年12月的数据相比，环比涨幅扩大了0.2个百分点，同比涨幅回落了创近1年最高值0.5个百分点。国家统计局网站22日发布《2012年国民经济和社会发展统计公报》显示，全年2012年房地产投资同比增房地产开发投资71804亿元，比上年增长16.2%。其中，住宅投资49374亿元1516.2%建成城镇保障房2013-02-22，增长11.4%；办公楼投资3367亿元，增长31.6%；商业营业用房投资9312601万套亿元，增长25.4%。数据显示，全年新开工建设城镇保障性安居工程住房781万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房601万套。二、政策法规——公积金收紧，“国五条”出台从1、2月政策调控来看，面对全国楼市预期上涨明显，全国政策法规多地公积金房贷政策明显收紧，同时也为2013“国五条”的到来揭开面纱，中央部门出“组合拳”控制楼市上涨预期。序号发布名称发布时间主要内容北京住房公积金管理中心昨日发布公告，对人均住房建筑面积超过29.4平方米的北京公积金贷款调整：人12013-01-05家庭停止发放二套房公积金贷款。今后，北京住房公积金贷款发放对象，仅限于均住房超29.4平拒贷二套现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。国土资源部办公厅日前发出特急明电通知，要求各省级国土资源主管部门迅速对1202国土部：急令各省逐宗核2013-01-08土地卫片执法检查工作中上报的非新增建设用地逐宗进行核查，于月日前查非新增建设用地将检查核实情况的书面报告、地块清单及相应举证材料一并上报，凡少报或漏报的“非新增建设用地”，将直接按违法用地计入比例。重庆：1日起新购房价格10日重庆市国土资源和房屋管理局透露，今年1月1日起，重庆高档住房应税价3超12779元/平要缴房产2013-01-11格开始执行新标准，应税价格起点从2012年的12152元提高为12779元/平方税米。也就是说，今年新购住宅，建筑面积价格达12779元/平方米要缴房产税。财政部日前印发《关于做好2013年城镇保障性安居工程财政资金筹措等相关工作的通知》，要求各地进一步做好财政资金筹措与保障工作。通知提出了6大保《关于做好2013年城镇