2013年〃3月市场月报〃长沙市场研究部2013年〃3月长沙/市场月报长沙2013年3月房地产市场报告月刊：201303报告出品：世联地产市场研究部3月楼市小阳春撰写人：谭亚西住宅成交量价齐升撰写日期：2013-04－12市场走势内容摘要：?2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。?中央政策：3月27日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。会议确定了今年政府6个方面及相关部分共48项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。会议强调，要广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。?地方政策：近期《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确表示，针对“房价上涨过快的城市”，要提升二套房首付和利率标准。长沙未现二套房停贷现象，首付成数、利率水平的政策标准也暂无变化。但在具体操作中，相关报告一些银行分支机构针对不同情况，对二套房利率有10%-30%的上浮。《北京2013年3月房地产市场报告》?市场运行：3月长沙楼市迎来小阳春，商品住宅供销大幅增长，商品住宅成交量价齐升。《上海2013年3月房地产市场报告》《武汉2013年3月房地产市场报告》《济南2013年3月房地产市场报告》《长沙2013年3月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、半年报、年报1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃3月一级市场：3月长沙土地市场供应为零，成交5宗地块，总成交面积30万平米，环比增长462%，同比增长6437%；，总成交金额12.84亿二级市场：3月商品住宅供应量上涨，成交量价齐升。长沙内六区商品住宅新增供应9850套，供应面积107.21万平米，较上月增加97.82万平米，环比增长1042%，同比增长152%；成交面积110.26万平米，较上月增加50.09万平米，环比增长83%，同比增长103%。成交均价6177元/平米，环比增长11%，同比增长7%。总的来讲：3月长沙楼市迎来小阳春，商品住宅供销大幅增长，商品住宅成交量价齐升。宏观经济1.1全国经济?2013年1-2月份，全国固定资产投资（不含农户）25676亿元，同比名义增长21.2%，增速比去年全年加快0.6个百分点，比去年同期回落0.3个百分点。从环比看，2月份固定资产投资（不含农户）增长0.65%。?2013年1-2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%，增速比去年全年提高6.6个百分点。其中，住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。?2013年2月，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。1.2地方经济?3月4日，长沙省统计局发布了2012年长沙经济年度报告显示，2012年长沙经济在国内外宏观经济环境趋紧的状况下实现了平稳较快增长。据初步核算，2012年长沙GDP为6399.91亿元，较上年增长13.0%。从全国26个省会城市对比来看，2012年长沙GDP总量居第7位。?据长沙市统计局3月19日发布的《长沙市2012年国民经济和社会发展统计公报》显示，2012年，长沙市全年实现地区生产总值6399.91亿元，比上年增长13%。按常住人口计算，人均GDP达89903元，比上年增长12.1%。市场政策2.1中央政府?全国政协委员、住建部副部长齐骥4日表示，住建部对各地房价控制目标没有指导意见，各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布，预计3月底调控细则将出台。他透露，40个城市的住房信息联网已完成，今年还会有更多的城市加入。?3月5日全国政协委员、财政部副部长朱光耀表示，目前正在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点规模。财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”、“房产税全面开征现在没有时间表”。?3月5日，据全国人大代表、证监会上市公司监管一部主任欧阳泽华表示，证监会正在推动有关部门修订《住房公积金管理条例》，推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。?3月5日，温家宝所做政府工作报告连续第二年将经济增长目标设定为7.5%左右，再次凸显了中央政府放弃以投资和出口为基础的经济增长模式，转向内需拉动型经济的决心。此前，国务院刚刚出台了调控楼市的“国五条”及实施细则。根据住建部副部长齐骥透露，全国“两会”结束后，各地的实施细则亦会相继出台。?据住建部副部长齐骥3月5日表示，二手房（房源、代理、租房）交易20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施报保护购房者利益。2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃长沙市场研究部2013年〃3月?湖北武汉、湖南长沙、广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市最近都先后收紧了公积金贷款政策。?《居住证管理办法》已经上报国务院，居住证制度将使长期在城市工作并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。?3月10日，首度对外披露的《国务院机构改革和职能转变方案》显示，国务院机构职能转变将涉及10项内容6个方面。其中包括充分发挥市场在资源配置中的基础性作用；更好发挥社会力量在管理社会事务中的作用；充分发挥中央和地方两个积极性；优化职能配置等。?央行3月10日发布的2013年2月社会融资规模统计数据报告显示，2月份社会融资规模为1.07万亿元，比上年同期多228亿元。其中，2月人民币贷款增加6200亿元，同比少增907亿元.初步统计，2013年1-2月社会融资规模为3.61万亿元，比上年同期多1.59万亿元。?温家宝在政府工作报告中指出，五年来我国积极稳妥推进城镇化，五年转移农村人口8463万人，城镇化率由45.9%提高到52.6%，城乡结构发生了历史性变化。目前，我国城镇化率刚超过50%，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。城镇化是扩大内需的最大潜力，是我国经济增长的强大引擎。?近日，周小川表示，将继续运用结构性的信贷政策，实现控制房价的目标。?针对全国地方政府融资平台贷款风险的不断累积，银监会继去年的12号文后，针对2013年再出新规。《新规画出了两道具体红线，一是融资平台贷款余额较2011年末不得增加；二是各银行应融资平台贷款占全部人民币贷款的比重不超过本行2012年末水平。?住建部部长姜伟新14日表示，“国五条”一定要严格执行。他同时称，房价今年一定会往下走，各个地方可根据自身的情况建设和分配，经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。还表示，20%税率一定要坚决执行，保障房要继续向前推进。?全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，2013年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。?近日，李克强指出：“要注意防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。本届政府下决心要再改造一千万户以上各类棚户区，这既是解决城市内部的二元结构，也是降低城镇化的门槛。”?据悉，实施了已经20年或近20年的原地矿部和原国家土地管理局分别发布的《违反矿产资源法规行政处罚办法》和《土地违法案件查处办法》将被《国土资源行政处罚办法(草案)》替代，国土资源部近日表示，该草案公开征求意见后将发布实施。?住建部要求对于建筑企业跨省承揽业务，各级住房城乡建设行政主管部门要给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇，严禁设置地方壁垒。?住建部3月20日发布关于开展美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范工作的通知，要求各省级建设主管部门积极组织做好美丽宜居小镇、村庄示范申报工作，统筹各类项目和资金，支持示范村镇建设。?新华社电财政部3月25日向社会公布了经全国人大审议通过的2013年中央财政预算。《2013年中央公共财政收入预算表》及说明显示，2013年中央税收收入预算数为57305亿元，比2012年执行数增长7.5%。其中国内增值税预算数为20950亿元，比去年执行数增长6.5%，主要根据国内生产总值和工业、商业增加值预计增长情况以及营改增试点等因素安排。其中，住房保障支出预算数为370.23亿元，同比降9.9%。?3月27日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。会议确定了今年政府6个方面及相关部分共48项重点工作，并将任务逐项分解到国务院各部门、各单位。要广泛征求各方意见，抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施。要继续搞好房地产市场调控，加快建立房地产稳定健康发展的长效机制，加强保障性安居工程建设。3.2地方动态?近期《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确表示，针对“房价上涨过快的城市”，要提升二套房首付和利率标准。长沙未现二套房停贷现象，首付成数、利率水平的政策标准也暂无变化。但在具体操作