宣城柏庄三期3组团【中央景观区营销推广方案】2012年7月目录整体市场情况推广主题楼市政策环境研究营销推广活动本期项目概况软文推广计划周边竞争楼盘情况广告投放计划推广节奏及价格策略推广费用预算目录整体市场情况推广主题楼市政策环境研究营销推广活动本期项目概况软文推广计划周边竞争楼盘情况广告投放计划推广节奏及价格策略推广费用预算宣城市近14周成交情况（摘自2012年7月30日搜房网信息）成交量反弹强劲，破百套已成为常态（备注：政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计）宣城市近14周成交情况（摘自2012年7月30日搜房网信息）成交均价企稳，略有回升（备注：政策类用房及3000元/㎡以下房源未纳入统计）宣城市商品住宅成交情况（摘自2012年7月搜房网信息）住宅成交量创调控以来新高，均价有企稳回升的迹象市场整体朝价稳量升、预期向好的方向发展2012年7月宣城楼市共成交纯商品住宅950套，均价为4774元/㎡。逼近千套的销量不但创调控以来的新高，也是两年来的最高值，可以看出这些销量不但是积蓄已久的刚需力量爆发，也有改善型及其他需求客群身影。宣城房价在经过近7个月的洗礼之后，进入相对稳定阶段，本月房价跟随成交量一同回升。纵览宣城楼市7月份交易情况，总体呈现量价齐升局面。主要一方面因为央行两次降息、贷款松动的情况下，促使对宣城楼市触底的判断，果断选择了出手。另一方面，宣城楼市在经过了近1年的低迷之后，开发企业资金压力增大，以价走量成为他们的最佳选择。面对价格回稳的宣城楼市，如果没有新的调控政策出台，预计未来三个月宣城楼市将维持回暖态势，加之6月以来，央行降息、公积金降息、首套房利率优惠等政策在一定程度上刺激了刚需入市，多家楼盘选择在七月开盘也是想好好利用政策优势。这一轮推盘高峰之后，预计在9、10月份左右将再迎来一次开盘高潮。中央楼市调控决心不容动摇?随着全国楼市6、7月份成交回暖，以及央行频频降息等转机出现，市场上对房地产调控政策放宽的语气有所提高。各种关于政策松绑、房价回升的小道消息也被炒的沸沸扬扬。现阶段房地产市场对经济增长起着重要的拉动作用，严格“限购”下，要想“稳增长”，必须保证楼市的成交量。结合当前经济形势和中央对房地产市场的态度，预期现阶段的房地产调控政策主要以稳定为主，而任何想突破中央调控红线的微调终将成为一纸空文。对于目前市场的看涨趋势和成交回暖局面，政府态度十分明确。一方面，对于投资投机性需求，中央是坚决遏制，坚持限购不动摇。另一方面，在遏制投资投机性需求的同时，鼓励和支持首套和改善性住房消费，确保刚性需求，稳定经济增长。但是，据国家统计局公布的数据显示，6月份至今，全国已有70个大中城市住宅销售价格出现了轻微的上涨迹象，这与政府宏观调控的目标显然是背道而驰.在调控不放松的大背景下，价格应该不会出现大幅的上涨。下半年市场会在不断的波动中逐渐达到平稳。而由于房价稳定，土地市场会有适当的回暖，但不会出现当年不断刷新地王的狂热情况。目录整体市场情况推广主题楼市政策环境研究营销推广活动本期项目概况软文推广计划周边竞争楼盘情况广告投放计划推广节奏及价格策略推广费用预算宏观经济形势宏观经济形势宏观经济形势宏观经济形势外贸、消费总额、新增贷款等数据增长明显放缓，内部外部需求持续恶化，投资乏力拉拉动经动经济济增增长长的三的三驾马车驾马车，出口、消，出口、消费费、投、投资资均呈均呈现现疲疲软软状状态态，，经经济济下行下行风险风险明明显显。。宏观经济形势宏观经济形势宏观经济形势宏观经济形势?GDP持续下滑，今年一季度跌入低谷，仅8.1%，宏观经济下行通道打开；?CPI指数缓慢下滑，通胀压力有所回落。宏宏观经观经济济面下行，通面下行，通胀胀出出现现回落，回落，为为政策政策变变向提供空向提供空间间。。政策基调变化政策基调变化政策基调变化政策基调变化2月，中央政治局重申：适时适度预调微调3月5日，温家宝在2012年政府工作报告中指出，2012年主要任务有促进经济平稳较快发展、保持物价总水平基本稳定等，保增长放在首位。我们坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。……调控效果正在显现。……严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。4月13日，国务院常务会议，经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍在，保持适度投资规模。提出两个工作重点：继续加强，巩固调控成果，决不让反复，引导信贷适度增长5月18日，温家宝在六省经济形势座谈会上提出，及时适度预调微调，稳增长放在重要的位置上。同时强调，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。5月23日，温家宝在国务院常务会议上强调：认真贯彻稳中求进的工作总基调……把稳增长放在更加重要的位置。要根据形势变化加大预调微调力度……积极采取扩大需求的政策措施，为保持经济平稳较快发展创造良好政策环境。??政策基政策基调调从从保增保增长长到到稳稳增增长长，，预调预调微微调调力度不力度不断断加大。加大。??针针对对房地房地产产政策政策态态度度趋趋向向软软化，多采用喊化，多采用喊话话形式，但形式，但严严控控报复报复性反性反弹弹。。政策调整政策调整政策调整政策调整货币政策11.12.5，下调0.5，约释放4000亿元人民币流动资金12.2.4，下调0.5，约释放4000亿元人民币流动资金12.5.18，下调0.5，约释放4200亿元人民币流动资金三年来连续两次降息，下调0.25??存款准存款准备备金率三次下金率三次下调调，增加，增加资资金流金流动动性，性，约释约释放放1.21.2万万亿亿元流元流动资动资金。金。??三年三年来来连续连续两两次降息次降息0.250.25，，与与1111年一季度利率持平。年一季度利率持平。政策调整政策调整政策调整政策调整货币政策时间背景事件目的效果评价宏观经济出现下行风存款准备金增加被动的市场资金补充，非放松调控，但2011.12.5释放4000亿元资金险，高通胀率下调0.5流动性一定程度上对楼市利好进一步释放4000亿元宏观经济出现下行，存款准备金增加上一波释放未能避免经济下行的出现，2012.2.4资金，释放刚需对市场高通胀率下调0.5流动性进一步被动补充资金，对楼市利好加大向好预期，促进回升在各地微调动作不断，刚需不断入市的宏观经济下行超出预存款准备金释放4200亿元资金，“特殊时刻”，对楼市筑底反弹预期形成2012.5.18稳增长期，通胀有所回落率下调0.5刺激刚需进一步入市有着明显的意义。但资金流向不定，对楼市的利好有限宏观经济进一步下行连续降息，强化市场对政府采取措在部分微调得到肯定，成交起色的背景2012.6.8/，通胀降低，降息时利率下调0.5稳增长施对冲经济下行的预期。下，降息对提振市场信心意义明显。政2012.7.6机和空间已具备个百分点改善型开始涌入市场策整体趋向宽松??货币货币政策政策预调预调微微调调从从被被动动到主到主动动，，并趋并趋向向宽宽松，流松，流动动性得到明性得到明显显改善。改善。??一方面增加流一方面增加流动动性以性以对对冲市冲市场场下行；另一方面提振市下行；另一方面提振市场场信心，一定程度上刺激信心，一定程度上刺激刚刚需入市需入市，允，允许许改善型入市，改善型入市，对楼对楼市市带带来来“利好”。“利好”。政策调整政策调整政策调整政策调整信贷政策1月2月3月4月5月6月3.1四大银3.30中国人4月，全国多5月，沈阳6.7央行向各6.7银监会《商行全面落实民银行一季个城市调整公、广州等5商业银行下发业银行资本管理差别化住房度例会提出积金贷款政策个城市重申特急文件，要办法（试行）》信贷政策：实施稳健，调高首套房公积金优惠求商业银行对正式公布，该办的货币政策个人贷款上限政策个人住房贷款法取消了此前征3月，七部，引导信贷，或者调整贷利率浮动区间求意见稿中区别委力挺首套平稳增长款利率。的下限仍为基划分首套房和二房贷准利率的0.7套房的风险权重倍。，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。??信信贷贷政策政策趋趋向向宽宽松，松，倾倾向向于于刚刚需市需市场场。信。信贷贷政策政策调调整整红红利有利利有利于于促促进刚进刚需入市，需入市，为为市市场场筑底反筑底反弹弹提提供供助助力。力。若若市市场场持持续续下行，未下行，未来来改善型、投改善型、投资资型入市型入市可可能性加大。能性加大。??未未来调来调控控走走向向精精细细化，政策化，政策倾倾向性和向性和针针对对性更加明性更加明显显，，支支持持鼓鼓励励刚刚需市需市场场。。政策调整政策调整政策调整政策调整行业政策表：2011年四季度以来32城市政策微调类别城市时间类别城市时间类别马鞍山2011-8-18税费优惠芜湖2012年2月购房补贴常州2011-9-27公积金放宽上海2012年2月限购变化佛山2011-10-11松限购条件沈阳2012年2月公积金放宽南京2011-10-28公积金放宽厦门2012-1-21公积金放宽杭州2011-12-1购房补贴沈阳2012/年2月底公积金放宽成都2011年11月放宽限购安徽蚌埠2012-4-1公积金放宽吉林市2011-11-9公积金放宽克拉玛2012-4-1公积金放宽长春2011-11月购房落户济南2012-4-1公积金放宽北京2011-11-25住宅标准信阳2012/4月公积金放宽重庆2011-11-15购房补贴呼和浩特2012/4月?公积金放宽武汉2011-12-1税费优惠南昌2012-4-17公积金放宽合肥2011-12-1公积金放宽郑州2012-4-20公积金放宽上海2012年2月底住宅标准武汉2012-4-23公积金放