PAGE|1湖北旅游地产市场调研报告2013.03.06PAGE|2市场调研目的本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。PAGE|3提纲Part1：湖北旅游地产市场概况Part2：湖北旅游地产项目分析Part3：湖北旅游地产市场总结PAGE|4Part11湖北旅游地产市场概况PAGE|5湖北旅游地产市场格局武汉海昌·极地海洋世界湖北旅游地产项目较武汉宏图大道与金银潭大道交汇处多，分布也较为集中，主要集中于旅游资碧桂园生态城华侨城纯水岸·东湖武汉市政府洪山东湖新技术开发区花山生态新城武昌东湖生态旅游风景区欢乐大道源较为丰富的咸宁、鄂166号武汉长岛恒大金碧天下洪山东湖高新技术开发区江夏大道鄂州市红莲湖新城金碧大道州及省会武汉周边等城鄂州市政府市区域，咸宁主要以温纳帕溪谷红莲湖高尔夫国际社区泉为核心资源，而鄂州江夏藏龙岛开发区栗庙路9鄂州市华容区庙岭镇辖区内号梁子湖高尔夫果岭曦园中茵磁湖半岛及武汉等区域主要以湖鄂州市梁子湖国家生态旅游红莲湖果岭一号黄石广会路18号鄂州市红莲湖高尔夫俱乐部黄石市政府区梁子湖半岛景及高尔夫为资源引擎，湖北旅游地产整体航天领御赤壁市三江森林温泉旅游度假区（淦河与潜山森林公园交汇处）发展较快。山湖温泉太乙国际温泉度假村咸宁市嘉鱼县鱼月镇连江大道（白湖桥咸宁市旅游新城（太乙洞旁）咸宁市政府旁)各区域市政府碧桂园温泉城咸安区咸宁市温泉潜山国家森林公园旅游地产项目旁PAGE|6湖北旅游地产市场分析湖北旅游地产项目信息统计表区域项目地址规模价位主题定位建筑面积：486180平方米起价3999元/㎡，咸安区咸宁市温泉潜山国集休闲娱乐、旅游度假、运动保健、投碧桂园温泉城；占地面积：666000平方目前均价6700元/家森林公园旁资居住于一体的复合式开发项目。米㎡三江森林温泉旅游度假区集旅游休闲、娱乐养生、原生态景观、建筑面积:25万平方米航天领御（淦河与潜山森林公园交均价7500元/㎡绝佳的地理位置为一体的华中地区唯一占地面积:20万平方米咸宁汇处）的养生综合体。太乙国际温泉咸宁市旅游新城（太乙洞总占地800余亩形成集旅游、娱乐、观光、休闲、采摘均价6000元/平米度假村旁）总建面16万平米为一体的华中生态精品农业新亮点。咸宁市嘉鱼县鱼月镇连江建筑面积：120万平方米均价4000元/平方致力于打造华中乃至全国品质至高的温山湖温泉大道（白湖桥旁）占地面积：160万平方米米泉旅游度假圣地梁子湖高尔夫果鄂州市梁子湖国家生态旅建筑面积:3万平方米均价8300元/平方长岛湖岸打造的华中顶级高尔夫球圣地岭曦园游区梁子湖半岛占地面积:43000平方米米、华中顶级精英休闲区。武汉恒大金碧天下位于武汉·中国光谷鄂州市红莲湖新城金碧大占地5000亩，洋房3588元/平米恒大金碧天下东，踞“国家级体育生态豪宅区”——红道建面：90万平方米起价；莲湖新城东北岸。鄂州红莲湖果岭一鄂州市红莲湖高尔夫俱乐建筑面积：41299平方米别墅108万/套起，专门针对休闲度假打造的高尔夫假日型号部占地面积：27189平方米公馆在认筹产品。20000平米铂金会所，内设星级酒店、恒红莲湖高尔夫鄂州市华容区庙岭镇辖区建筑面积：10万平方米未开盘，6800元/温游泳池、健身馆、超大会议厅等一应国际社区内占地面积：153410平方米平方米俱全多元化主题园林PAGE|7湖北旅游地产市场分析湖北旅游地产项目信息统计表区域项目地址规模价位备注建筑面积：3万平方米拥有黄石唯一一家真正意义的五星级黄石中茵磁湖半岛黄石广会路18号9000-16000元/㎡占地面积：65534平方酒店和五星精装修住宅、文化创意园160㎡最低价158武汉大东湖系生态别墅社区；（花山武汉洪山东湖新技术建筑面积：28万平方米碧桂园生态城万元/套；洋房生态新城定位为集产业、生态、度假开发区花山生态区占地面积：40万平方5988元/㎡起为主的舒适型新区）建筑面积：102万平方华侨城武昌东湖生态旅游风均价14000元/平承袭天麓“顶级山海豪宅”精髓，打造米纯水岸·东湖景区欢乐大道166号方米华中首席原生湖境艺术大宅。占地面积：60万平方米武汉建筑面积：137669平方武汉江夏藏龙岛开发米最低价380万元/符合地域性特点的高档次别墅产品，纳帕溪谷区栗庙路9号占地面积：237725平方套享有一桥、半岛、双湖的纯别墅小镇米建筑面积：57000平方配备近200平阳光私家会所，星级酒武汉东湖高新技术开米最低价800万元/武汉长岛店，水上高尔夫，游艇俱乐部，商务发区江夏大道占地面积：195431平方套停机米总计》469.7万平米PAGE|8?本次重点项目分析：咸宁4个，鄂州4个，黄石5个，武汉1个共14个项目。?目前，湖北武汉周边区域旅游地产项目总体量逾469.7万平米，产品涵盖别墅、商业、酒店、产权酒店、公寓等。?本次调研的旅游地产项目皆为规模较大，区位较偏项目，分期开发为主。?营销手段低开高走、针对客群中高端。重点考察的旅游地产项目均采取低开高走的营销策略，项目内部有一定的资源景观及高端配套，主要针对目标客群均为中高端休闲度假客群。PAGE|9Part22咸宁旅游地产市场分析PAGE|10咸宁旅游地产分布咸宁旅游地产项目分布较多，主要以温泉和自然景观为核心发展。市政府旅游景区山湖温泉旅游地产项目三湖连江风景区牛头山景区咸宁市政府碧桂园温泉城航天领御潜山国家森林公园太乙洞太乙国际温泉度假村PAGE|11咸宁旅游地产市场概况咸宁温泉旅游地产市场开发逐年升温，武咸城际铁路6月后开通，利好咸宁旅游地产。咸宁温泉旅游地产开发逐年升温近几年来，随着咸宁温泉旅游的快速发展，温泉旅游地产开发逐年升温，成为咸宁楼市一股新生力量，不仅提升了房产的价值，而且给购房者带来全新的居住体验。依托咸宁独特的温泉资源开发温泉地产产品，让许多的开发企业尝到了甜头。嘉鱼一温泉开发商开发的产权式酒店于2009年初开始销售，开盘一个月便实现销售1000万元。温泉度假村内产权式公寓的售价是市场普通住宅两倍多。——资料来源：新华网咸宁有20个温泉旅游地产项目，温泉成楼盘载体——资料来源：新浪网武咸城际铁路6月后开通利好咸宁旅游地产2013年下半年起，上班在武汉，半个小时后回到咸宁的家中，或者泡进温泉池里，这完全可行。因为武咸城际铁路计划于今年6月30日开通，它的起点为武昌站，终点是咸宁南站，全程90公里，全线设13个停靠车站，直达运行时间仅需28分钟。——资料来源：楚天都市报PAGE|12咸宁旅游地产市场概况规划中的湖北最大旅游综合体项目——“桂香源”生态旅游项目，改变咸宁旅游地产格局。规划中的湖北最大旅游综合体项目由湖北智汇投资集团投资60余亿元、规划面积近4000亩的“桂香源”生态旅游项目签约仪式在咸宁举行。据悉，这是咸宁市乃至武汉城市圈目前开发体量最大的旅游综合体项目。　　“桂香源”生态旅游项目位于咸宁市区。该项目以香为主题，以桂花为主线，以绿色、生态、低碳为基点，以桂月文化体验、浪漫香村和绿色美食为核心要素，打造集旅游观光、休闲娱乐、度假养生、文化体验于一体，具有浓郁民俗风情、人与自然和谐、全国著名的生态综合旅游度假区。，“桂香源”生态旅游项目的规划方案具有“三二一”的典型特征。“三”是：区位好、定位好、前景好；“二”是：填补了湖北迄今为止没有一部大型实景剧的空白；弥补了武汉及周边地区没有大型生态旅游综合体的短板；“一”是：将有力地促进咸宁旅游发生质的飞跃。——资料来源：新华网湖北频道2月16日电PAGE|13碧桂园温泉城华中地区最大的温泉复合地产之一，度假投资性选择绝佳楼盘。PAGE|14区位分析桂园温泉城位于咸宁市旅游新城的核心区域，地处武汉之南、具有“中国温泉之乡”之美誉的咸宁市温泉城区，距离武汉市一小时车程，紧邻万亩潜山国家森林公园，拥有闻名华中地区的咸宁温泉资源。PAGE|15碧桂园温泉城楼盘名称碧桂园温泉城地址赤壁市咸宁市温泉潜山国家森林公园旁开发商咸宁碧桂园开发有限公司占地面积：666690㎡规模总建面：121302㎡开盘时间2010年5月2日业态构成住宅、别墅、洋房三居室110—172㎡；四居室146—214㎡主力户型；五居室67—552㎡洋房：起价4000元/㎡，价格说明别墅目前均价7000元/㎡华中地区最大的温泉复合地产之一，集休闲定位规划娱乐、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开发项目。PAGE|16项目总体规划碧桂园温泉城整体分为六期开发，一二期龙潭柳色、三期泊林、四期翠岭、五期泉韵和六期林溪，以及配套五星级酒店、温泉旅游度假村等。泉韵碧桂园温泉城作为碧桂园集团倾力打造的集休闲娱乐林溪（五、旅游度假、运动保健、投资居住于一体的复合式开期）（六发项目，是满足现代都市人对健康、悠然生活需求而期）泊林开发的高品质社区。社区建有五星级标准酒店，已经（三开业。含60席天然温泉泡池的温泉旅游度假村、国际期）级果岭休闲体验区等顶级配套设施。商业龙潭柳色街碧桂园五温泉旅游（二期）星级酒店度假村龙潭柳色（一期）翠岭（四期）PAGE|17园林规划碧桂园温泉城绿化率较高（达35%）；园林设计采用六重植被体系全覆盖，既具有很强的景观性，又让整体社区增添了生态养生的特色。PAGE|18建筑特色建筑设计采用西班牙地中海独特纯粹的异域风情，让西班牙建筑与独特园林体系完美结合，使产品极具景观稀缺性又具有超高性价比