之前星海湾的印象有大海、广场、会展、美食、靓女……但缺乏具有影响力的世界级标杆。本案的出现，将使星海湾成为世界级湾区中国北方一线海湾媲美香港维多利亚湾。壹推广策略“高举高打”项目定位：中国一线海岸城市综合体超豪华海景国际公寓/豪华精品酒店式公寓超五星豪华酒店JW万豪/时尚SOHO国际一线品牌商业街/面向世界500强甲级写字楼新案名星海大观StarView案名释义星海「大观」1.形容事物的美好繁多/或规模宏大，内容齐备。突出城市综合体，呈现洋洋建筑大观。2.宏大之远见。体现中国北方，极具投资价值的一线海岸广场，远见星海湾未来价值。借势星海湾，树立区域霸主地位，塑造项目世界级价值。精神口号观山观海观世界ViewingFromHill，SeaAndWorldLOGO释义1.LOGO以创意型字标方式呈现，笔触简洁大气；呈现国际质感。2.「沿海国际中心2期」点明新案名与原案名间的关系。3.以代表深邃和未来的深海蓝为主色调，以代表尊贵的金色为辅助色，传达出一线海岸城市综合体的价值感。贰舆论引导舆论引导系列软文跳出广告做广告，以新闻事件和专题报道进行推动，引导舆论。在项目产品炒作的同时，品牌的塑造亦是沿海集团的宣传方向，因此，从品牌认知度——产品认知度——区域认知度为新闻炒作的流程。⊙品牌塑造由于大连房地产市场竞争激烈，尤其以亿达等老牌为代表的本土企业已经具有了强烈的品牌知名度，因此，要想使受众认可星海大观，势必要树立沿海集团作为全国性地产名企的品牌效应。新闻炒作标题：1.沿海集团“连城”攻略星海大观——力擎豪宅“风向标”2.全国布局“连城”落子沿海集团大连献礼星海大观巨制开篇3.沿海集团取势星海湾引领大连高端地产⊙产品认知项目在总价、户型设计、包括项目的高度都存在所谓的一些短板，如何将短板通过包装成为卖点，是项目近一阶段的推广关键。因此，引导受众新的投资、消费观念将是取胜之匙。新闻炒作标题：1.城市综合体惊现星海广场新投资价值领秀“连城”主要阐述城市综合体已经被公认为投资价值最高的产品，在星海广场百楼一面的现状下，集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的星海大观独树一帜，她的横空出世无疑提升整个星海广场的价值，引领了高端人群新的投资取向。2.观山观海观世界星海大观打造“顶”级豪宅主要阐述50层的视界所面对的无限风光，力推“从容来自高处”的人生感悟，结合世界上高层住宅的优点，将楼体高度所体现出来的景观因素以及居住的尊贵感植入受众脑海，变短板为卖点。3.迟来的旗舰终极的投资星海广场的“大观”盛宴主要阐述由于星海大观是中国一线海岸城市综合体，她的内部配套和投资价值是周边楼盘不可比拟的，势必成为星海广场的旗舰项目。4.酒店巨头布局大连，超五星级酒店JW万豪落户星海湾5.中国一线海岸城市综合体倾倒“连城”，LV“思嫁”⊙区域价值星海广场是亚洲最大的广场，而且大连是环渤海经济圈的桥头堡，星海大观+大连是此次新闻炒作区域的主要方向。新闻炒作标题：1.风光环渤海星耀北中国星海大观惊艳大东北2.星海大观取势环渤海地域价值领袖东三省3.世界第九湾区大连星海湾居住大未来由于项目体量较大，仅凭借大连本地客群难以消化，因此，东三省营销战略势在必行，而星海大观所在位置恰恰是环渤海经济圈最重要的区域，也可以说是北中国最具投资价值的地域，因此，将一个楼盘与整个大环境结合起来，有利于在受众心目中形成强烈气场。叁物料体系项目总册业态分册物料户型体系折页项目网站均价参考⊙项目总册⊙业态分册业态分册户型折页户型单页户型单页项目网站项目网站项目网站均价参考肆传播渠道渠道图示项目渠道类型目的树立项目高端形象，1户外吸引目标客群。打开市场知名度，传递项目信息，2短信促到访、推销售。全面覆盖大连、山西及东北三省主要城市，3DM折页提升市场知名度与高端形象；锁定北方财富阶层的空中通道，4航机杂志提升高端形象美誉度。现场围挡户外大连市区7机场候机楼中山路皇宾楼西安路二百4635友谊宾馆中山酒店星海花园2会展一期1星海广场户外大连市区123456户外机场机场候机楼机场单立柱户外楼体挂幅短信区域：锁定大连、山西及东北三省主要城市。短信一：媲美香港维多利亚湾的星海湾，中国最具投资价值的一线海岸城市综合体——星海大观，超豪华海景国际公馆，全球限量发售。0411-39939999。短信二：星海湾唯一城市综合体——星海大观，紧临星海广场、莲花山、一线海湾，超豪华海景国际公馆，全球限量发售。0411-39939999。短信三：超五星豪华酒店——JW万豪，进驻中国一线海岸城市综合体——星海大观。星海大观超豪华海景国际公馆，全球限量发售0411-39939999。DM折页DM折页DM折页航机杂志伍活动营销主题1海上美宴时间：6月开始，每两周一次；方式：邀请老业主参加“海上游艇美宴，星光Party”，赢得满意度与美誉度；目的：圈层活动由老业主开始,提升项目形象及附加价值。报纸广告主题2游艇海钓时间：7月开始，每周末一次方式：面对广大市民，提前报名，均可参加；目的：挖掘近海居住生活亮点，同时发布软性文章，制造新闻话题，吸引市场关注，赢得知名度及美誉度。主题3星海大观新营销中心启用仪式暨产品推介会方式：以新营销中心开放为吸引点，邀请业内、媒体及大连城市建设规划部官员等人士参加，举办产品推介会，详细介绍项目优势。目的：引发新闻话题，提升项目整体形象价值及关注度。陆户型调整调整前调整后柒新营销中心建议新营销中心设计建议图示：突出五星级酒店大堂的大气与奢华感，强调体验式营销，体现高质物业服务的身份尊崇感。THANKS!