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地产开发前期手续及配套建设流程
地产开发前期手续及配套建设流程
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地产开发前期手续及配套建设流程1一、开发部前期工作流程(一)委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1.5元,价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》(二)规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案(含总平面方案)申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份,电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批(三)市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的,需提交有关部门审批意见;通过单位土地的,提交与相关单位签定的协议。【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书3(四)规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份,电子文件1份。【取得材料】《项目规划成果》2本【备注】行政许可法后,规划设计方案报审和成果报审合并,等于报审2次规划设计方案。4(五)办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明,且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】银行出具投资额证明的公式:所报建筑面积×2000元×35%5(六)大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议(1份复印件);2、规划总平面图(1份)【所需费用】大配套交费标准:商品房:165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;公建:210—280元/平方米;空白地:185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%,面积较大的可协商先交纳12%(七)小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划;2、土地出让协议及土地证3、书面申请;4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明(八)规划方案阶段的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明(九)教育证明【办理单位】区教育局开证明,市教育局审批【所需材料】1、投资计划(2份,复印件)2、总平面图(2份,复印件)3、小配套交费收据(2份,复印件)4、小配套办公室批示(原件)【取得材料】教育证明7(十)办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、?测绘院出具的项目地籍图4、?核定用地图5、?项目规划要点6、?带有规划建筑物的1/500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1:500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。8(十一)国有土地使用证【办理单位】各区地籍处【所需材料】1、测绘院出具的地籍图2份,2、土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件3、投资计划4、规划局出具三项款项已经交齐的证明5、委托人代理申请书,委托书委托人身份证复印件6、界址表7、土地登记法人代表身份复印件8、用地规划许可证【所需费用】1000平米以下:1000元/证超过1000平米部分,0.09元/平米【取得材料】《国有土地使用证》9(十二)报审项目建筑设计方案【办理单位】规划局建管处【所需材料】1.?设计方案申报表2.??1/500现势地形图2份3.出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见书。4.?编制修建性详细规划或总平面方案的,需提交审定的规划设计方案或平面方案。5.投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)6.?有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等),重要项目需提交模型。【取得材料】《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》10(十三)报审消防证明1、进件受理【办理单位】市消防局【所需材料】1、投资计划2、消防审批申请表3、消防专篇4、建筑平、立、剖面图及设备专业图纸【取得材料】项目消防审核受理通知书2、图纸审查【取得材料】项目消防证明【备注】在进件受理阶段,如果图纸等不齐在5日内退出所有件,不予以受理消防审批11(十四)报审人防证明1、准备阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室申请表;2、项目投资计划;3、规划总平图;4、地上平面图、剖面图;5、用地内人防情况(若没有可不提供)【取得材料】结合民用建筑修建防空地下室设计意见书12(十四)报审人防证明2、报审阶段【办理单位】市人防工程办公室【所需材料】1、结合民用建筑修建防空地下室设计意见书;2、人防图纸3套以及人防图电子文件【所需费用】审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费【取得材料】人防证明【备注】审定后需办理人防监督。不实施人防建设的,交纳异地建设费(经济适用房,危改,1000元/平米,多层、高层人防建筑面积为首层投影面积,不建人防的,交纳异地建设费:五级以上2000元/平方米,六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)13(十五)规划许可证阶段供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、计划;2、总平面图;3、方案阶段证明;4、供热协议书【所需费用】外网92元/平米,内网25元/平米【取得材料】《规划许可证阶段供热证明》【备注】供热协议书与必须市供热办签订,不得再与热力公司签订。1、建筑面积大于5万平米,签订供热协议书时首付比例30%,建筑面积小于5万平米,签订供热协议书时首付比例50%2、原收费标准(外网):锅炉房供热:住宅92元;公建130元14热电厂供热:住宅80元;公建130元(十六)报批建设工程规划许可证【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、建设工程规划许可证申请表2、本年度施工项目投资计划批准文件3、具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分,一式3份及电子文本)4、建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件5、消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件6、涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律7、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书8、土地权属证书或者证明文件?【取得材料】《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章(十七)委托测绘院放线,出具放线报告【办理单位】天津市测绘院【所需材料】1、投资计划2、规划局批准的项目总平图及首层平面3、总平图电子文件4、工程规划许可证5、开工证【取得材料】《放线报告》16(十八)区规划处现场验线,审核验线报告【办理单位】区规划处证监科【所需材料】1、建设工程规划定位查验申请表2、建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件3、法人代表身份证明及身份证复印件4、委托代理的,还应提供委托书和受委托人的身份证明5、建设工程规划定位测量技术报告6套6、批准的建筑施工图【取得材料】验线记录【备注】根据现场施工的工程进度,分为四个阶段:1、规划定位查验2、垫层墨线复验3、零米查验4、建设工程规划验收17(十九)办理项目地名手续【办理单位】区地名办【所需材料】1、计划(2份)2、1:500总平面(5份)规划局批复的3、建设用地规划许可证4、效果图【所需费用】地名标志费:0.7元/平方米,公告费4000元【取得材料】《地名使用证》【备注】地名费用包含在小配套费中(二十)项目报建【办理单位】建交中心【所需材料】投资计划,工程报建表(7份盖章)【取得材料】返回6份报建表(加盖公章后)18(二十一)施工图设计招投标【办理单位】建交中心招标办【所需材料】1、报建表2、规划成果3、营业执照副本及法人代码4、设计招投标申请表5、委托设计协议6、建设工程招标单位登记表7、设计招标备案登记表8、设计招标备案书【所需费用】此件办结后,需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五,其中建设单位交纳60%,设计单位交纳40%)【取得材料】设计中标通知书、设计招标备案书19(二十二)审查施工图设计合同【办理单位】建交中心合同办【所需材料】1、施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图,5份)2、报建表3、设计中标通知书4、设计招标备案书【所需费用】此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一,建设与设计单位各一半)【取得材料】返回各4本合同,合同审核单20(二十三)办理施工图审查【办理单位】建交中心施工图审查办公室【所需材料】1、计划;2、规划许可证(附总平图);3、消防及人防证明;4、设计中标通知书;5、地质勘察报告;6、全套施工图及计算书;7、设计合同,勘察合同及发票(已付款90%);8、新材料、新工艺的使用情况;9、初设审查批准书【所需费用】审查修改完毕后,需交纳施工图审查费。收费标准:住宅:1-9层1.7元,10-20层2元,20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)【取得材料】施工图审查批准意见书【备注】公建项目需办理初设审查21(二十四)公建项目初设批复【办理单位】
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zhoulh90
贡献于2014/8/29
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地产开发
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前期手续
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配套建设
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规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案(含总平面方案)申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份,电子文件1份 【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后,召开公示会,面积超过40000平方米的还需报市政府审批
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