房地产市场信息月报2013.04目录1扉第一部分页样式一重要资讯第二部分土地市场第三部分楼市表现第四部分新盘跟踪重要资讯CPI3月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，环比下降0.9%。本次通胀水平的快速回落主要受疫情因素的影响，而未来通胀水平的走势仍存在向上的压力,因此目前的低通胀并不能构成货币政策宽松的充分条件，预计二季度货币政策仍将维持稳中趋紧的态势。PPI3月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.9%，环比0.0%。目前钢铁、煤炭、原油以及国际大宗商品价格呈现震荡性回落,反映出全球经济放缓以及国内经济弱复苏势态,工业企业库存调整程度有限,因此产能过剩问题依然施压工业品价格的回升速度。PMI2013年4月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.6%，环比回落0.3个百分点，表明经济回稳的基础还不巩固，增长动力还需增强。信贷2013年一季度社会融资规模为6.16万亿元，比上年同期多2.27万亿元。其中，当季人民币贷款增加2.76万亿元，同比多增2949亿元；外币贷款折合人民币增加4453亿元，同比多增3126亿元；委托贷款增加5235亿元，同比多增2426亿元；信托贷款增加8230亿元，同比多增6443亿元；未贴现的银行承兑汇票增加6704亿元，同比多增4381亿元；企业债券净融资7520亿元，同比多3560亿元；非金融企业境内股票融资617亿元，同比少258亿元。3月份社会融资规模为2.54万亿元，分别比上月和上年同期多1.48万亿元和6739亿元。经济持续弱复苏压制通胀走势，下半年CPI仍有走高风险，二季度货币政策维持稳中趋紧的偏“中性”判断。重要资讯一、浙江省省直住房公积金门槛提高贷款50万月缴存额提高至1088元4月9日浙江省直公积金官方网站上发布《关于调整2013年省直单位住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》。此次省直公积金调整情况如下：省直单位职工月缴存额高于235元(含)低于454元，最高可贷额度为20万元；月缴存额高于454元(含)低于1088元，最高可贷30万元；月缴存额高于1088元(含)，最高可贷50万元；职工及配偶均缴存的，合计可贷不得超过80万元。二、余杭调整购房落户政策80方以上才可申请落户余杭区人民政府19日发布关于批转《余杭区调整购房落户实施细则》通知，细则规定自2013年5月20日起，非余杭区户籍人员在余杭区的购房落户条件由原来的人均居住面积不少于15平方米调整为单套建筑面积在80平方米(含)以上。余杭区购房落户政策的此番调整，对落户条件有所收紧。三、房产税征收消息已散开网传杭州5月将开征自各地纷纷落实国五条细则后，对于房产税试点的讨论再一次掀起，近日杭州坊间关于房产税征收的消息已全面散开，征收将参考上海模式，人均免税面积60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。重要资讯一、武汉首套房贷款利率优惠取消，二套房首付六成“国五条”对房地产市场影响逐渐显现。17日经调查发现，武汉市各银行首套房贷执行基准利率，而在2月份，不少银行还可申请到9折优惠。目前，武汉市各银行对二套房仍执行首付六成、利率上浮10%的政策。二、南宁出台细则落实二手房转让20%个税征收方案广西南宁市政府近日出台《南宁市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，明确二手房转让征收20%个税方案。对各方广为关注的二手房转让个税征收，通知明确，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值，严格按转让所得20%计征；不能核实房屋原值，依法按照核定方式计征；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。三、4月1日—上海税务部门:满五唯一住房出售免征个人所得税上海市税务部门明确，根据国家规定，对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“国五条”出台后，“严格按20%个人所得税计征”成为购房者最关心的问题。在最新出炉的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》这一上海版细则中，“满5年唯一”的住房是否免征个人所得税并未明确提及。重要资讯四、4月8日起央行调整北京住房信贷政策二套房首付提至七成北京——公积金、商贷：二套房贷首付比提至70%（原60%），利率仍为1.1倍北京——“限涨令”：对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。此外，北京住房公积金中心还对还款作出了明确的规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。这是继公积金中心严格执行“认房又认贷”政策后，再一次收紧贷款政策调控楼市。五、4月24日起广州楼市调控加码执行价格指导从4月24日起，广州市将全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。至此，广州成为继北京之后第二个明确表示要对房价进行指导的城市。业内人士表示，广州房价近期涨幅过大，3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%，调控形势严峻。价格指导措施实施后，如果一些楼盘价格涨幅过快或定价过高，可能难以通过申报，这将对市场预期带来不小影响。、六、苏州市区公积金4个月两度收紧4月8日，苏州市公积金管理中心网站发布通知，市区住房公积金贷款额度计算调整为借款人公积金余额的10倍（之前最高50万），贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；连续缴存期限上调至12个月。（园区未执行新政策）重要资讯一、武汉将建设第四座火车站——汉阳火车站和江夏规划第二飞机场1、汉阳第四大火车站年内确定选址，新汉阳站将被打造成商业综合体，主要承担西安—武汉—福州等西北—东南方向铁路通道始发终到列车和通过列车，并有武天（武汉—天门）、武潜（武汉—潜江）等城际轨道接入。届时汉阳将改写无铁路客站的历史，铁路枢纽的建设将对汉阳区域房地产市场的发展起到一定的推动作用。二、武汉将建第二座机场—江夏机场，为全货运机场。三、联想全球移动互联基地落户光谷四路（万科魅力之城东侧），预计10月投产，预计首年产值过百亿。重要资讯武汉严西湖大桥正式通车花山新城与三环线无缝对接2013年4月14日，花山生态新城举行严西湖大桥通车仪式。严西湖大桥是花城大道的关键工程，严西湖大桥通车后，花城大道一期工程实现全线通车。位于光谷北的花山生态新城，是“武汉城市圈”两型社会试验的先导区和示范区。目前，从主城区进入花山，多通过武鄂高速、珞喻东路或绕城高速。而随着由湖北省联投集团打造的严西湖大桥及下穿铁路通道全线贯通，横穿花山生态新城的花城大道已与三环线连接。严西湖大桥及通道市政装饰工程即将完工，预计年底将正式通车。?花城大道严西湖大桥及下穿铁路通道全线贯通，这标志着花山生态新城正式与三环线相连，15分钟就可到达鲁巷广场。值得期待的是年内随着东湖通道及植物园跨湖大桥接三环线段工程开工，一条由“桥-隧-隧-路”组成的快速路，将形成“中心城区-东湖-花山”20分钟交通圈。目录1扉第一部分页样式一重要资讯第二部分土地市场第三部分楼市表现第四部分新盘跟踪典型房企土地投资信息2013年4月份典型房企拿地情况：平均楼板价(元/企业名称拿地幅数(幅)占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)总金额(万元)㎡)碧桂园4531081022395首开股份431625364838595恒大地产41948954661993华润置地21338895572383招商地产17231320005807龙湖地产12020692853500金地集团1719330601704保利地产1818292651626万科29141208208497浙江广厦1613265802107上海建工2712301112415旭辉集团2611757007019广宇集团138610008077碧桂园为4月份拿地建面最高的企业，4幅地块，总建面108万方，将打造“碧桂园-兰州新城”，项目位于兰州城关青白石板块，平均楼板价95元/㎡，地块生地交付，需要进行一级土地开发。4月份万科竞得北京、中山2幅地块，4月15日，万科首开联合体以12亿元整竞得北京市通州区台湖镇地块，溢价率30%，楼面均价9722元/平方米。有9家房企和联合体参与了该地块的招标，多为一线房地产公司，包括万科首开联合体、绿地集团。此次拿地是万科继去年底首次进驻通州后第二次在通州区域拿地。典型房企土地投资信息2013年5月1号-5月15号典型房企拿地情况：企业名称拿地幅数(幅)占地面积(㎡)建筑面积(㎡)总金额(万元)平均楼板价(元/㎡)中渝置地1329691900954金科实业12037547871470雅居乐19311220003960万科1818252381370佳兆业181418677413050世茂股份161212384810058雅戈尔置业1472914842005月上半旬，中渝置地为获取总建面最高的企业，项目位于贵阳金阳新区，该企业所属集团主要在中国西部从事物业发展业务及包装产品及旅行袋制造业务。目前该公司在重庆、成都、四川的其他主要城市及昆明拥有约1000万平方米的优质土地储备（总建面约760万平方米）。5月6日，在广州白云区同宝路地块的竞拍中，经过两百轮的激烈举牌，佳兆业力压中海，最终以最高限制价格18.7亿元，并配建6.68万平方米保障房成功竞得该地块，剔除保障房后楼面价高达25597/平方米，成为白云区单价新地王。在4月28日，以溢价109%竞得武汉琴断口地块。5月6日，南昌西客