2013年4月顺德各街镇住宅成交情况求和项:住宅面积各镇均价全区均价单位：万平米2012-2013年顺德一手住宅成交面积均价走势单位：元/平米514000成交面积成交均价4.06单位：万平米单位：元/平米42013年〃117344月市场月报〃佛山市场研究部2013年〃4月12000351100095923.53410000117783.221000030顺德/市场月报37840900080003顺德2013年4月房地产市场报告59812.40252.286563800075035315月2刊：2013041.7773226000报告出品：世联地产市场研究部700020撰写人：2李丽纯蓄客持销阶段成交量价齐跌1.254000撰写日期：2013-05-074720600010.81150.67市场走势内容摘要：500020001?宏观经济：1-3月累计，佛山市居民消费价格总水平同比上涨2.4%，0.42涨幅比1-2月累计下降0.3个百分点。其中，食品类价格上涨2.6%，10烟酒类价格上涨1.5%，衣着类价格上涨1.7%，家庭设备用品及维40000修服务类价格上涨4.4%，医疗保健及个人用品类价格上涨1.1%，0交通及通信类价格持平，娱乐教育文化用品及服务类价格上涨北滘陈村3.1%，居住类价格上涨大良3.5%。均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛3000?5中央政策：4月16日，国土资源部发布2013年全国住房用地供应计划，公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.52000倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。01000?地方政策：4月2日从相关政府部门获悉，佛山版“国五条”细则12-412或将不会出台。-5124月-625日起公示了《佛山市城市总体规划12-712-812-912-1012-1112-1213-0113-0213-0313-04（2012-2020）草案》（以下简称总规），新编修的城市总体规划最大的亮点除了提出1个市级主中心概念，并为中心城区发展配置多项规划外，还对佛山传统的“2+5”组团各级进行了大调整。相关报告?总体看，2013年4月，顺德一手住宅成交量环比回落了两成，但《北京2013年4月房地产市场报告》相比去年同期增长两成，4月底住宅批售量大幅增长，拉高了月度整体批售量，供大于求；土地市场成交量在下半月回升，整体溢价《上海2013年4月房地产市场报告》率较高，有大面积商住类地块由大品牌开发商竞得；一手住宅成交均价小幅下跌至八字头，全区整体市场表现量价齐跌。《广州2013年4月房地产市场报告》《惠州2013年4月房地产市场报告》《长沙2013年4月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2013年〃4月一级市场：2013年4月，顺德经公开市场途径共成交4宗住宅用地、1宗商业用地和4宗工业用地，总成交面积25.08万平米，成交总金额15.24亿元。二级市场：2013年4月，顺德一手住宅批售面积32.15万平米，环比增加161.3%，同比减少4.3%。一手住宅成交面积20.43万平米，环比减少23.3%，同比增加19.2%。一手住宅成交均价为8417元/平米，环比下跌6.8%，同比上涨9.3%。（成交面积和价格以套内计算，下同）总的来讲：2013年4月，顺德一手住宅成交量环比回落了两成，但相比去年同期增长两成，4月底住宅批售量大幅增长，拉高了月度整体批售量，供大于求；土地市场成交量在下半月回升，整体溢价率较高，有大面积商住类地块由大品牌开发商竞得；一手住宅成交均价小幅下跌至八字头，全区整体市场表现量价齐跌。1.宏观经济1-3月累计，佛山市居民消费价格总水平同比上涨2.4%，涨幅比1-2月累计下降0.3个百分点。其中，食品类价格上涨2.6%，烟酒类价格上涨1.5%，衣着类价格上涨1.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨4.4%，医疗保健及个人用品类价格上涨1.1%，交通及通信类价格持平，娱乐教育文化用品及服务类价格上涨3.1%，居住类价格上涨3.5%。2.市场政策2.1中央政府?中国住房和城乡建设部9日公布今年保障房建设计划部署称，将完善保障性住房分配与管理机制，适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。根据住建部近日下发的通知部署，2013年中国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。?住建部昨日发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。?数据显示，一季度全国发现违法用地行为6833件，同比下降27.7%；涉及土地面积3.8万亩，同比下降18%；其中耕地0.9万亩，同比下降41.6%，为2008年以来的最低水平。其中，东、中部地区发现违法用地面积分别下降39.9%、39.1%，西部地区上升22.4%。?4月12日电今天上午，国土资源部召开2013年第一季度土地矿产案件督办新闻发布会。会长，国土资源部执法监察局副局长岳晓武向媒体公布了3起挂牌督办的违法占地案件情况。山西隆美旅游发展有限公司违法占地案、云南省沾益县佳益经贸有限责任公司违法占地案、广西壮族自治区百色市右江矿务局有限公司水埠煤矿违法采矿案。?数据显示，2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-2月份回落2.6个百分点。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点。?住房城乡建设部网站9日发布的通知强调，努力增加保障性住房有效供应。通知表示，加快落实年度建设任务。2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。各省(区、市)住房城乡建设(住房保障)部门要会同有关部门，督促市、县尽快将确定的年度建设任务落实到具体项目，抓紧开展立项选址、征收补偿、勘察设计、施工手续办理等前期工作。?4月16日，国土资源部发布2013年全国住房用地供应计划，公告称，据各地上报汇总，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，符合调控政策要求。其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地应保尽保的要求。2/23深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃佛山市场研究部2013年〃4月?中国国土资源部15日在官网称，已确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用。城镇低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。日前，国土部印发《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。?4月18日电今天，国土部发布《2013年第一季度全国主要城市地价监测报告》。报告详细介绍了今年一季度我国主要城市的地价情况，各用途地价环比、同比增长率持续上升，一线城市住宅地价全部环比上涨。2013年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3175元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5964、4702和676元／平方米。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业环比增长率分别为1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，较上一季度变化分别为增加0.35、1.23、0.56和减少0.28个百分点。?4月19日电今天上午，国家统计局发布《2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，备受大家关注的3月份二手房市场房价变化明显，70个大中城市中二手房环比上涨的有66个。价格下降的城市有3个，持平的城市有1个。?4月18日电今天上午，国土资源部中国土地勘测规划院举办的“2013年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，综合国内外因素影响，预计第二季度城市地价总体水平继续温和上涨。赵松对当前市场形势分析认为，国际经济形势复杂，国内经济温和复苏，流动性仍处高位是一季度以来地价持续上涨的宏观背景。?国家外汇管理局昨天公布了2012年末中国国际投资头寸表。统计显示，2012年末，我国对外金融资产51749亿美元，对外金融负债34385亿美元，对外金融净资产17364亿美元。其中，截至2012年末储备资产为33879亿美元，占对外金融资产的65.5%，占比为2008年以来的最低点。?从银监会了解到，年初以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行的居民消费贷款规模实现稳步扩大。统计显示，截至一季度末，工行等五大商业银行的消费贷款余额达65537亿元，较去年同期增加8998亿元，增长15.9%；较年初增加3423亿元，增长5.5%。其中，个人住房贷款余额58310亿元，汽车消费贷款余额472亿元。统计同时显示，截至一季度末，五大银行信用卡贷款及透支余额8783亿元，同比增加2968亿元，增长51.04%。?4月24日，中国银监会发布的2012年监管年报显示，截至2012年底，中国银行业金融机构不良贷款余额达1.07万亿