2013年4月西安房地产月报上海策源置业顾问有限公司2013年4月西安房地产市场月报西安分公司市场部2013-5-13上海策源置业顾问有限公司2013年4月西安房地产市场月报目录第一部分全国房地产市场..........................................................................................................................II一、2013年4月全国房地产市场政策研究............................................................................................II1、2013年4月全国房地产市场政策汇总......................................................................................II二、全国商品房市场运行情况.............................................................................................................VII1、市场情况：4月百城住宅均价环比涨幅缩小，重点城市成交量有所降温。............................VII2、土地情况：重点城市成交环比量价齐跌，上海有多幅高价地块成交.....................................VIII3、企业情况：龙湖恒大土地市场明显发力，绿地已确定借壳海外上市.......................................IX第二部分西安房地产市场..........................................................................................................................X1、西安热点新闻...................................................................................................................................X2、西安土地市场情况.........................................................................................................................XII三、西安商品房市场情况...................................................................................................................XIII1、成交方面...............................................................................................................................XIV2、开盘情况...............................................................................................................................XIV3、销量情况................................................................................................................................XV四、西安楼盘广告投放概况...............................................................................................................XVI1、报广投放区域分析.................................................................................................................XVI2、报广投放产品类型情况.........................................................................................................XVI3、单个项目投放排行前列排名.................................................................................................XVII四、大型房企产品系集体投放..................................................................................................XVIII第一部分全国房地产市场一、2013年4月全国房地产市场政策研究1、2013年4月全国房地产市场政策汇总日期重要事件关键内容2013.4.1北京市地税局《关于个人?能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税转让住房所得征收个人税款以本次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理所得税问题的问答》费用后的余额，按20%税率计算；?纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。II2013年4月西安房地产市场月报2013.4.3国土资源部发布公告，?加强和改善土地宏观调控，加强和改进新增建设用明确2013年重点工作，地年度计划管理，强化土地规划统筹管控，加强和加强土地调控为首要目改进建设项目预审，加强房地产用地调控；标?做好保障性安居工程用地供应，切实维护农民土地权益。2013.4.3苏州市住房公积金管理?贷款额度调整为公积金账户余额十倍，贷款年限按中心发布《关于调整苏州照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定；市住房公积金贷款相关连续缴存期限上调至12个月；规定的通知》?中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。2013.4.7北京住房公积金管理中自2013年4月8日起，借款申请人所购住房通过心《关于实行住房公积金北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上个人贷款差别化政策的签约的，其贷款业务按照新规定执行。通知》?明确二套房标准，有住房、有贷款记录以及有公积金提取记录的，均视为二套房。?调整第二套住房贷款首付款比例：借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。?合理确定借款申请人的贷款额度：根据借款申请人的月收入确定贷款额度；?限定借款申请人的月还款额；?调整借款申请人的住房公积金缴存要求；?加大住房公积金违规行为的惩处力度。2013.4.7杭州省直单位住房公积?连续缴存满1年，且最近一年月缴存额在235元及金管理中心发布《关于调以上的，可申请住房公积金贷款。整2013年度省直住房公?贷款额度收紧，以公积金贷款50万元为例，此前积金贷款月缴交额标准职工只需月缴存额超过487元即可，调整后，最低的通知》月缴存额提升为1088元。2013.4.9住建部《关于做好2013住建部表示，今年全国城镇保障性安居工程建设任年城镇保障性安居工程务是基本建成470万套、新开工630万套，要求各地适工作的通知》当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。2013.4.15国土资源部印发《开展城确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、镇低效用地再开发试点湖北、四川、陕西十省（区、市）开展试点，推进城镇低指导意见》效用地再开发利用，优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。2013.4.15国家发改委：部分房地国家发展改革委网站通报各地主管部门近期查处的产企业违反明码标价规违反明码标价规定的典型案件，共涉及8家违规企业，定受到查处罚款总金额超千万元。发改委进一步强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源。2013.4.16国土资源部公布2013年2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过全国住房用地供应计划去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍；其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷，“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的比重进一步提升至79.4%。III2013年4月西安房地产市场月报2013.4.18中国土地勘测规划院召2013年第一季度，全国主要监测城市地价总体水开新闻发布会，国土资平为3175元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为源部介绍第一季度主要5964、4702和676元／平方米