北京市场走势监测月报(2013年4月）北京区域事业部市场研究2013年5月6日北最新房地产政策资讯——北京住房公积金管理中心关于实行住房公积京金个人贷款差别化政策的通知颁布时间颁布主体政策名称政策要点n严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符《北京住房公积金管理中心合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政北京住房公积金关于实行住房公2013-4-7策。管理中心积金个人贷款差别化政策的通n购买首套90平方米以下自住住房的，个人信用等级为AAA级，贷款最高额知》度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，贷款最高额度不再上浮，且不超过80万元。购买经济适用房的低收入职工，贷款额度不受月收入限制。现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。资料来源：北京区域事业部市场研究数据库北京最新房地产政策资讯——北京今年下半年起可以领取加密房产证n北京：今年下半年起可以领取加密房产证从市住建委了解到，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，大约从今年下半年开始，本市新购房人群将可以领取能够加密码的房产证，以后再过户、抵押或办理其他业务时，除了提交房产证，经办人必须输入密码才能继续办理。据了解，此前，本市曾经出现过利用假冒房产证诈骗、甚至盗取业主房产证过户等现象。市住建委相关负责人昨日在首都之窗网站中对此问题回复称，为切实保护房屋权利人的合法权益，有效遏制不法分子冒充权利人从事虚假交易并骗取房屋登记的行为，市住建委将于今年开展为房屋的所有权证加密的便民服务措施。主要服务内容是由房屋权利人在领取房屋所有权证时免费自愿设立密码，今后持加密房屋所有权证申请办理房屋登记业务时，需输入正确的密码后登记部门才会予以受理。目前市住房和城乡建设委正在开展前期准备工作，预计今年下半年实施。给房产证加设密码，本市曾经做出过多种尝试。2008年前后，本市先后在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密试点，市民可自愿选择是否加密。针对这种加密房产证在随后办理业务时的流程，相关负责人说，交易服务大厅或专门的业务办理部门将设置专业设备，查看现场持证人与《房屋所有权证》上的数码肖像是否一致，并鉴别现场持证人的指纹与房产权属登记的是否吻合。肖像、指纹验证成功后，方可进行房产交易。此后，海淀区、石景山区、丰台区、原东城区和平谷区也曾进行过换防伪房产证的试点。目前，北京市的部分房产证上已经有防伪标记，能有效识别伪造房产证。资料来源：北京区域事业部市场研究数据库北京最新房地产政策资讯——住建部：外地人申请保障房条件年内出台n住建部：外地人申请保障房条件年内出台住建部发布的《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。住建部表示，今年全国的城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。国务院决定，本届政府任期内改造各类棚户区（危旧房）1000万套以上。各地要加快改善棚户区（危旧房）居民的住房条件。到“十二五”期末，力争基本完成集中成片棚户区改造。保障房选址较偏，交通不便利一直是社会的反映的问题。住建部要求，要合理规划选址，尽可能将保障性安居工程安排在交通便利、配套设施齐全地段及住房供需矛盾突出、外来务工人员聚集的区块。自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准。同时，各地要完善保障性住房分配管理政策，使困难群众能够获得住房的保障、最困难群众优先获得住房保障。适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。2013年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件、程序和轮候规则。并健全住房保障信息公开制度，做好年度建设计划、开竣工项目、计划完成情况、分配退出等各环节信息的公开，保障群众的知情权、参与权和监督权。住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。严肃查处擅自改变保障性安居工程用途、套型面积等违法违规行为。对督促检查、专项检查和审计中发现问题的，要督促市县制定措施限时整改。北最新房地产政策资讯——北京：公布今年供地计划商品房供地850公京顷n北京：公布今年供地计划商品房供地850公顷今年北京将供应5650公顷国有土地，其中1650公顷为住宅用地，保障房占800公顷，商品房占850公顷，商品房中中小套型的住宅用地为370公顷。《计划》显示，今年北京国有建设用地供应计划总量为5650公顷，与去年5700公顷的计划基本持平。今年供地计划中，首次单列出养老设施用地的计划指标100公顷。北京住宅供地拟安排住宅用地1650公顷，比去年的1700公顷略少。其中，保障性安居工程用地800公顷，比去年减少50公顷。商品住宅今年计划供地850公顷，与去年持平。不同的是，今年单列出中小套型普通商品住宅用地370公顷。该负责人表示，今年北京各类保障性安居工程和中小套型住宅用地将不低于住宅总供地的70%。同时，继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。适度加快普通商品住宅用地供应。禁止容积率小于1的豪宅用地供应公布的供地计划中还披露了今年各区县的供地计划。其中，位于旧城的东城、西城两区，今年都没有住宅用地供应，只是分别有5公顷和2公顷的商服用地供应。朝阳区今年供应的住宅用地最多，达到294公顷；顺义区名列第二，为203公顷；房山、大兴、丰台、昌平、通州等区也分别达到164、160、153、152、146公顷。商品房供地方面，朝阳区今年供应最多，为185公顷，大兴区和顺义区也分别达到105公顷和104公顷。保障房供地方面，朝阳区和丰台区供应得最多，为109公顷；房山区和顺义区也分别有105公顷和99公顷。北本月商品住宅市场综述京l市场供应?市场新增供应环比下降，成交量环比下降：?2013年4月，商品住宅上市量环比下降29.7%。4月新增项目中除了别墅项目中建红杉溪谷与高端大户型项目望京金茂府外，大部分项目为价位集中在2万元以下的刚需楼盘。?本月商品住宅80-90平米面积段上市套数最多，占比为29%。中建·国际城等项目该面积段供应量较多。l市场需求?成交量环比下降52%，同比下降32%：?2013年4月，商品住宅市场成交量环比大幅下降52%，为63万平米，同比下降32%。从3月30日“京版国五条”落地到现在已经满月，尽管新政对成交量产生了巨大的冲击，但是房价却依然坚挺。?4月购买方主要仍为北京居民，购买面积占总销售面积的80.6%。本月北京居民成交面积环比下降54%，外省居民交易面积环比下降48%。注：4月1日-4月7日，北京房交网房停止备案，对本月商品住宅成交量有影响。北本月商品住宅市场综述京l成交偏好：?4月，北京居民对80（含）-90平方米面积段需求套数最多，需求套数为843套。外省个人对60（含）-80平米面积段需求套数最多，为170套。付款方式仍以组合贷最多，占总付款方式的62.9%。?外省市人产品偏好，成交均价为22547元/平方米。按需求面积统计，100万(含)-150万总价段，60(含)-80平方米面积段成交面积最高，按需求套数统计，100万(含)-150万总价段，60(含)-80平方米面积段成交套数最多。?本地居民产品偏好，成交均价为20950元/平方米。按需求面积统计，100万(含)-150万总价段，80(含)-90平方米面积段成交面积最高；按需求套数统计，100万(含)-150万总价段，80(含)-90平方米面积段成交套数最多。?成交均价环比上涨：4月份，市场整体成交均价为21825元/平米，环比上涨3.3%。随着“国五条”细则落地实施，北京商品住宅市场成交量下降明显，但成交价仍小幅上涨。?各属性房屋TOP10：本月西山壹号院位列普通住宅销售额榜首，中海九号公馆位列别墅销售额榜首；西山壹号院位列豪宅销售额榜首，励骏华庭位列豪宅均价榜首；西山国际城项目位列酒店式公寓销售额榜首，融科橄榄城项目位列办公销售额榜首。?本月15000-20000元/平米单价段；90-120平米面积段；200-300万元总价段成交占比上涨。更具体情况请见报告主体内容。北本月商品住宅市场综述京?我公司北京区域销售额排名：在对标企业排名中，我司4月份权益销售额位列第七位，销售面积位列第七位；1-4月我司权益销售额位列第三位。北京商品房销售额北京金隅、融科智地、保利地产名列前三；我司销售额市场占有率为2.11%，销售面积市场占有率为1.43%。l市场存量?4月批售比值为0.81：截止4月底，市场新批上市量环比下降30%，成交量环比下降52%，批售比为0.81，市场整体仍处于供小于求的状态，北京商品住宅处于存量消化阶段。?4月末存货量596万平方米：商品住宅库存面积596万平米。本月供应量和成交量均呈下降趋势，市场供小于求，库存量小幅上涨。l二手房市场?4月二手房市场低迷：13年4月份，二手房