目录：１、嘉兴概况及近几年嘉兴房地产发展史简述２、嘉兴政府对运河新区的规划及定位３、中润嘉兴中心简介及周边商圈４、嘉兴香港新世界广场概况分析５、嘉兴泰富世界城概况分析一、嘉兴概况及近几年嘉兴房地产发展史嘉兴属于浙江的地级市，距离上海、杭州、宁波、苏州等大中城市均不到百公里，区位优势十分明显，正好处于上海、杭州的中间点！2013年末，嘉兴户籍人口355万，流动人口479万；嘉兴是一个经济活跃的城市，下面的桐乡市、海宁市、平湖市及嘉善县均位列中国百强县的前茅，而且每个县级市都有自己的产业，譬如说：桐乡的羊毛衫，海宁的皮革、皮草，平湖的服装、嘉善的木业。我们可以随便到嘉兴下面的县级市去了解，每个县级市都很富裕，这代表着嘉兴的整个经济实力和消费活力！嘉兴的旅游：南湖、乌镇、西塘以及海盐南北湖、平湖九龙山！嘉兴房地产市场2010年以前发展比较缓慢。在2010年前，嘉兴住宅价格保持在4000--5000的范围，最好住宅也未超6000元/㎡，当时房价都不及下面桐乡和海宁的价格。2010年后，通过嘉兴市政府的大力招商、规划，目前住宅价格：8500---9000元/㎡，最贵房价在1.2万/㎡左右的水平，4年时间的光景翻了一番。就目前房价来看，嘉兴依然是整个长三角的价值洼地，未来的空间依然很大！通过政府的招商，引进很多知名企业入驻嘉兴，譬如：万科、万达、宝龙、中润等知名房企的开发建设及国内最大的北京中关村软件园（1000多亩，每年政府的税收80多亿，将吸引30000多高科技人才）、嘉兴光伏高新科技园（规划14.2平方公里的高新科技园区，打造“国内一流、面向国际”的光伏产业）、上海交大（嘉兴）科技园等八大园区！这些园区的投入使用，将对嘉兴人口活跃度起到至关重要动力！2、嘉兴政府对运河新区的规划及定位嘉兴运河新区是嘉兴这两年及未来几年的投资热土！2006年12月29日，随着60万方元一柏庄项目的奠基活动，嘉兴运河新区正式启动！陆续引进：世界500强房企——颐高，嘉兴上市公司嘉欣丝绸总部大楼、富悦五星级酒店、38万方中润嘉兴中心、禾城银行总部、太阳城大酒店、月星家居、新世界广场、泰富城等知名企业。政府为了更好的发展这个区域，把嘉兴唯一的一个市政府文化广场建在运河新区的中心（嘉兴博物馆）及嘉兴第三人民医院搬迁至此；嘉兴运河新区定位：嘉兴的金融商务区、文化、娱乐、休闲中心（本区嘉兴政府投资345亿做硬件设施的改造）！3、中润嘉兴中心简介中润嘉兴中心是嘉兴规模最大、业态最全、档次最高的城市综合体。同时，也是嘉兴餐饮、娱乐最为集中的一个地方。中润嘉兴中心总建筑面积38万方，分为南北两个地块开发。南区主要集办公、购物为主，北区主要以餐饮、娱乐为主。本项目仅售20％的餐饮娱乐区，其余80％商铺都是我们开发商自持！目前可售的商铺主要集中于一楼店面，商铺面积：30---300㎡，均价3－4万，我们统一委托经营8年前三年每年7％，共计21％抵扣房款，后五年每年8％,没半年给一次租金。现房销售、100％招商成功，目前处于商家装修，2014年12月25号开业，自2015.1.1日起算租金。相对于投资期房的商铺风险降低了很多！属于真正的即买即租即收益！中润嘉兴中心可参考：http://blog.fang.com/25087503/17344056/articledetail.htm3、嘉兴香港新世界广场简介嘉兴香港新世界广场总建筑面积25万方，主要以新世界百货为主，地理位置也十分优越，紧靠中润嘉兴中心！整个运河新区值得期待，嘉兴新世界广场也值得期待！相对中润嘉兴中心而言，嘉兴香港新世界广场成熟较迟，毕竟现在才刚开始建。如果您依然对香港新世界广场的商铺有兴趣，也可以告诉我，那边案场总监我还是比较熟的，可以帮您优惠一些不成问题（纯属帮忙）。4、嘉兴泰富世界城嘉兴泰富世界城主要是以奥特莱斯品牌折扣为主的一个商业市场，总建筑面积16.6万方。这个市场属于专业市场，专门以销售一线品牌折扣店为主。相对城市综合体而言，风险偏大一点。因为专业市场的客户群体相对比较单一，而城市综合体是集吃喝玩乐购的，面对的人群较广！　一般而言，专业市场两极分化比较严重。要么经营很差，租不掉。要么经营很好，租金收益非常乐观。也验证了高风险高回报这句话！总结：嘉兴运河新区是嘉兴的投资热土！目前运河新区正处于高速发展期，也是我们投资这块热土的最佳时间节点！根据个人偏好，可以选择适合自己的商铺。以上内容不够详尽，仅为参考！想要更多了解嘉兴房地产市场及商铺问题，可以电话联系，我会很耐心的帮您解答心中疑虑　13736479200李（中润嘉兴中心案场营销经理）40273060