香港新世界广场HongKongNewWorldPlaza-----项目答客问篇嘉兴龙鼎置业有限责任公司营销部　　　　137-3647-9200李经理新世界广场答客问一、起动新世界1、嘉兴城市介绍？：嘉兴位于浙江省东北部，素有“鱼米之乡”、“丝绸之府”之称。其陆地面积江三角洲“先行规划，先行发展”的十五个城市之一。住人口人均GDP2、嘉兴区位介绍答：嘉兴，是长三角重要城市之一，东邻上海市，南濒杭州湾，处于上海、苏州、杭州、宁波“四大名城”的中心位置，角中心城市3、嘉兴的交通怎么样？答：嘉兴地处长三角腹地交通枢纽中心，全市江、河、湖、海相通，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。公路：沪杭高速、乍嘉苏高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速、320国道、杭州湾跨海大桥北连接线、嘉绍通道。航空：嘉兴机场在建嘉兴—上海浦东国际机场：约120公里嘉兴—上海虹桥机场：约100公里嘉兴—杭州萧山国际机场：约56公里港口：嘉兴—乍浦港：约40公里嘉兴—上海港：约115公里嘉兴—国际洋山港：约130公里嘉兴—宁波港：约110公里铁路：沪杭高铁、沪杭铁路、湖州至嘉兴港铁路（在建）。距杭州火车站4、嘉兴城市有什么优势？答：1、嘉兴有良好的交通配套，港口、陆运、空运，立体全方位交通网络，全面具备了城市快速发展的基础条件、嘉兴地处长三角中心，一小时内可以到达上海、杭州、宁波、苏州、绍兴、湖州，可以吸纳周边城市资源。3、嘉兴有数十个产业类型，传统产业如：海宁的皮革、濮院的毛衫、平湖的服装、箱包、嘉善的丝绸等，近些年来更是引进了一批高精尖产业如：秀洲光伏产业园、软件产业园、电商产业园等为嘉兴实体经济发展打下坚实的基础。这也是全国其它城市发展所没有的。，嘉兴各方面物价、环境等众多利好因素能够吸引周边城市投资发展人群到嘉兴发展，推动嘉兴城市进一步发展。二、地标新世界1、项目处于哪个商圈？商圈怎么样？：运河商圈范围北至杭州塘、东至中环西路、南至桐乡大道、西至行总体开发，并列入嘉兴市“十一五”期间重点城市建设项目，将建设成为以运河文化传承为特色，以商务办公为主，集特色商业、文化休闲、生态居住为一体的城市核心。目前，现代广场颐高数码港、元一柏庄、晴湾、玫瑰恬园、旭辉御府、中润中心、环球国际、新文化广场、第三人民医院等数十个大型项目已落地运河商圈，香港新世界广场的引进必将加速运河商圈商业氛围更一步集聚。2、项目周边的商业环境怎么样？有什么优势？：项目位于运河商圈昌盛路与龙凤路交汇处，秀洲区政府、公安局、检察院、法院、第三人民医院、嘉兴学院、嘉兴医学院、工商银行、招商银行、新文化广场、泊金湾场、颐高数码港、晨凯科技商务楼、中润中心、环球国际、元一柏庄、晴湾等将形成集行政、教育、文化、金融、国际商务和住宅于一体的城市核心圈。香港新世界广场入驻为整个运河商圈注入新的活力，将拱立起运河商圈美好愿景。3、项目周边消费群体有哪些？：北侧50米，是嘉兴市老城中心中山路上的大润发商圈，人流、车流均为嘉兴密集度最高的区域，商业氛围浓厚。西侧为高端住宅区，人口密集度高，南面及东面为高等教育区及商务聚集区聚集了嘉兴约三十万年轻消费群体。消费力更是不言而喻。以项目为中心，周边两公里以内的消费群体更是达到六十万以上。未来，城市繁华尽在于此！4、周边的竞争商业这么多，怎么保证你们的持续运营？：1、任何一个商圈仅靠单个商业项目是无法形成的，我们周边商业项目聚集，说明我们周边商业氛围浓厚，有消费群体支撑。2、香港新世界广场为嘉兴首席港派主题购物广场，全方位导入香港购物生活新体验。选择差异化经营，定位精准，确保本案经营的独一无二性。3、理念方面，24H4、业态方面，大型儿童主题乐园、品牌特色餐饮、港派女性品牌购物等众多业态的引进，将为消费者呈现轻松、愉悦的购物新体验。5、项目后面的欧布苏广场己经成了烂尾楼，你们怎么保证做起来？：该项目为温州老板投资开发，温州开发模式简单的说就是先融资，再开发。资金链一旦断裂，所开发项目就难以维持。该项目就是此类情况，先取得土地的开发权，然后以土地开发权去融资，再持续开发。取得预售资格，以预售资格抵压再融资，再开发。最终因资金断裂，导致开发商跑路，项目成为烂尾楼。目前嘉兴市政府己收回该土地的开发权，现正在司法拍卖过程中。我们的开发商是嘉兴本地企业，深耕嘉兴市场二十余年，有丰富的本地资源及雄厚的开发势力，因此两个项目不可同论。由于该地块与我们项目相连，目前我公司正与政府恰谈收购该土地开发权事宜。6、你们项目的开发商是谁？实力如何？：项目由嘉兴龙鼎置业有限责任公司开发，公司隶属于浙江龙鼎控股集团有限公司，公司成立于责任公司、嘉善金鸿置业有限公司、龙鑫物业管理公司、嘉善龙鼎小额贷款有限责任公司、嘉善龙鼎典当有限公司及嘉善汇丰贸易有限公司七家全资子公司。拥有净资产数十亿元。浙江龙鼎控股集团有限公司多次与海内外知名企业合作开发地产项目企业。7、开发商都开发过那些项目？：浙江龙鼎控股集团先后在嘉兴区域内开发了银都佳苑、东方名邸，嘉利都会、畅园小区、龙鼎御园、嘉德花苑、龙鼎瑞园、龙鑫公寓等数十个楼盘，开发面积达数百万平方米。目前由集团公司旗下嘉善金鸿置业有限公司开发建设的东方润园近三、接力新世界1、香港新世界集团介绍？实力怎么样？答：新世界集团全称为新世界发展有限公司(香港股份代号：17）为建基于香港的大型综合企业集团。集团于1970年成立，并自1972年起在香港上市，现为香港恒生指数成份股之一，截至2013年12月31日，集团资产总值3,547亿港元。在过去40多年，集团的主要业务由物业发展，扩展至四大核心业务，包括物业、基建与服务、百货及酒店，业务遍布香港、中国内地、澳门及全球多个城市。现为香港四大财团之一，实力雄厚。▲中国平安保险3.4%194.48亿港元▲佐丹奴25.01%▲福和19.87%▲青岛唐岛湾项目50%，11.83亿人民币▲上海青浦土地F及G地块90%，24.32亿人民币▲新时代能源30.11%▲上海四季酒店▲香港君悦酒店▲万丽酒店▲瑰丽酒店▲香港第一巴士集团▲昆明巴士集团………………2、香港新世界百货为什么进驻嘉兴？在全国其它城市有进驻过吗？：新世界百货中国有限公司（「新世界百货」；股份代号：理的全国性大型网络包括理店。集团于中国内地现时投资逾要比一线城市大，但同时也存在着开发商经验不足、零售商拓展体系需要进一步完善的现实。二三线城市的商业市场远未饱和，正处在升级换代的节点，市场机会是非常大的。45家新世界百货生活馆落户嘉兴商业氛围最为浓厚的运河商圈。3、香港新世界百货是怎么运营的?和其它购物广场有什么不一样的吗？：香港新世界广场具有先进的模式和经验，必将引领嘉兴生活的全新改变。4、开发商第一次开发商业，怎么保证项目做起来？：开发商一直致立于嘉兴本地房地产开发，对商业项目的选址、开发是集团公司的主营业务。在运营方面全权委托给香港新世界集团经营团队。无论在项目定位、招商、业态、品牌都更加有实力。这样才能保证项目的整体运营。5、你说你们项目己经和新世界己经签约，签正式合同了么？答：我们己经和新世界百货正式签约，合同就在展示区。四、财富新世界1、现在投资渠道这么多，我为什么选择投资商铺？：目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。通货膨胀不可避免的时代就要来到了，存在银行的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险大，尤其最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在想买黄金就有可能被套住。光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。2、现在全国房地产大环境不好，房价好像要跌了，现在可以投资么？：现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。目前国家房地产新政通过一段时间的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了不受国家房地产调控政策影响，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且大量的购买商铺，所以商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。3、现在网络购物对实体商业冲击挺大的，很多人都在网上买东西，商铺收益会好么？：虽然现在网络购物很流行，但是占的份额依然比较小，将来能不能占一半以上份额，还有待时间检验。第二，很多商品需要在公众场合展示，要走入人多的场所，这种叫炫耀式符合中国当下的国情。第三，各品牌商家如果线上线下结合，可能做得很好，但是依然离不开实体。这些仅仅是个别行业，有些传统行业是根本不可能实现网络化的，比如说餐饮、休闲、娱乐等传统行业依然要靠实体来完成的。4、现在都说投资有风险，我要考虑一下？：投资有风险，这是常识。于是很多人就认为，只要不投资，就没有风险。其实持有这种想法和观念的人，只是看到了表面的现象，而缺乏对社会经济深刻的认识。对于普通大众来说，不投资往往也有不小的风险。这种风险来自两个方面：通货膨胀和生活质量的相对下降。第一，不投资的风险来自于通货膨胀，从长远来看，社会经济一直处于通货膨胀之中，只不过有的时候比较剧烈，有的时候比较温和，但总的趋势是不断地通货膨胀。对于我们每个人的财