丁桥中央·生活北尚长睦新天地商务广场营销策划提案用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further1项目简介?长睦新天地商务广场（暂名）位于长三角经济圈、国际风景旅游城市、休闲之都－浙江省杭州市。江干区丁桥镇位于杭州市郊东北部，距市中心约10公里，是杭城北部的大型生态休闲居住区和重点生态旅游开发区域。?长睦新天地商务广场(暂名)是江干区重点招商引资项目，获得了各级政府、有关部门鼎力支持。?长睦新天地商务广场项目总用地面积约2.25万平方米，项目总建筑面积约10.7万平方米，其中商业建筑面积约4.47万平方米，办公建筑面积3.4万平方米。用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further2项目经济技术指标序号名称数量单位备注1总用地面积22500M?其中：地上：78750包括：商业：446702总建筑面积107036M?办公：34080地下：282863建筑基底面积9000M?4容积率3.505建筑密度40%6绿地率25%其中：地上：1427机动车停车泊位数639辆地下：497其中：地上：1290(采用悬挂式)8非机动车停放数量5580辆地下：4290(采用悬挂式)用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further3总体构成：?3幢7层商业楼?2幢13层综合楼用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further4发展方向：写字楼+商业体住宅+商业体用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further5第一章：【观察篇：项目市场背景】用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further6第一章【观察篇：项目市场背景】1、项目宏观背景2、项目微观竞争3、市场研究结论用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further7区位分析阅读丁桥区域发展规划区域规划总结用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further8区位分析区域发展规划区域规划总结丁桥板块位于杭州主城东北部，北靠临平，西接半山、石桥，东攘天都城，是“承主启副”的未来城市副中心。丁桥板块杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道城市发展的枢纽用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further9区位分析区域发展规划区域规划总结丁桥大型居住区东起绕城公路，西至丁桥港、笕丁路，南起沪杭铁路，北至上塘河，用地面积5700亩，规划居住人口10万人。距离市中心：10公里用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further10区位分析区域发展规划区域规划总结上塘河皋亭山皋亭山丁桥拥有着独特的自然资源丁桥有山——最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山，早在明代就成为“钱塘八景”之一；丁桥有水——全镇水网纵横，上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过，总长度达到30余公里。用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further11区位分析区域发展规划区域规划总结按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设丁桥为城北新城的核心构成部分之一用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further12区位分析区域发展规划区域规划总结按照《杭州市城北新城概念规按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：将丁桥功能定位：位置借用区位位置借用区位交通等优势，发展宜居综合枢纽交通等优势。优势。城北新城的规划确立，指明未来方向用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further13区位分析区域发展规划区域规划总结丁桥居住区一期、二期、长睦居住远景：卫星城区、半山田园居住区和天都城成片中期：大型居住区新杭州城市副中心大型居住区规划用地5000多亩，总建筑面积347万平方米，规划一期进驻居民3万多户，居住人口10万。近期：一期大型居住区、二期大型商业区用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further14区位分析区域发展规划区域规划总结规划——交通“一绕、二快、三横、四纵”的区域路网骨架一绕：绕城公路二快：石桥路、石详路三横：临丁路、华丰路大农港路四纵：华中路、同协路、丁桥东路、笕丁路拉近丁桥与市中心的距离用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further15区位分析区域发展规划区域规划总结□区域交通分析：规划中的地铁3号线————按照规划，地铁三号线将从丁桥经过。地铁3号线是城市主干线，西起留下至武林广场与1号线同台换乘，往东北至丁桥大型居住区最后至临平与1号线临平站相连。地铁3号线的建立，拉近丁桥与主城的距离使得丁桥的交通更便利，宜居性得到进一步提高。3号线用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further16区位分析区域发展规划区域规划总结交通现状：临丁路、华丰路和大农港路城市主次干道，目前组成了丁桥与外界联系的东西向路网骨架；勤丰路和丁桥东路，组成了丁桥镇与外界联系的南北向路网骨架，另外还有一条环丁路，环绕着整个丁桥板块。东西向南北向用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further环线17区位分析区域发展规划区域规划总结规划——交通现状：丁桥公交中心站：345、335、K812、535、371以及区间车677路快速公交B3路设立多个公共自行车站点今后：普通公交、轻轨、BRT快速公交、地铁等将构成一个的交通网络用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further18区位分析区域发展规划区域规划总结规划——环境目前总投资达8900万元的丁桥港整治工程已正式启动。今后入住丁桥大型居住区的市民将像住在运河、东河边的人们一样拥有迷人的滨水风景。整治河道，建造水景、种树植绿，建成后的丁桥居住区将是一个水含韵、绿满眼的美丽水乡。用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further19区位分析区域发展规划区域规划总结规划——教育区域规划设置36班中学两所、36班小学四所，12班幼儿园七所。建成后的丁桥将拥有完善的教育配套资源，让丁桥人真正实现“在家门口上学”。用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further20区位分析区域发展规划区域规划总结规划——商业规划300亩商业设施、3个社区配套中心，净菜超市3座。丁桥、丁桥农贸市场、银鼎商贸城等新城广场：建筑面积近11万平方米，目前物美大卖场、苏宁、KFC、知味观等等入驻丁兰广场：主要定位为百货、休闲娱乐、餐饮等，10万平方米的商业中心正在建设中拉升丁桥居住品质及整个区块的形象拉升丁桥居住品质及整个区块的形象用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further21区位分析区域发展规划区域规划总结交通：“一绕、二块、三横、四纵”主干道建设，快速公区位：“城北新城核心区”，交、地铁等，主城区10公里杭州主城区与郊区半山公交圈。、副城临平的发展要道，与田园、华丰板块相互呼应?半小时生活圈，郊区属性明显?人口聚集地，生活消费潜力大配套：大量经济适用房的?大量经济适用房，商业消费能力有一建造，引入大量商业、教定制约；育、交通等配套，可居性?商务氛围不足，片区更强调居住属性强。用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further22区位分析区域发展规划区域规划总结?半小时生活圈，郊区属性明显?人口聚集地，生活消费潜力大?大量经济适用房，商业消费能力有一定制约；?商务氛围不足，片区更强调居住属性写字楼：设置此部分物业是否合适？住宅：片区生活化，如何设置住宅面积？商业：人口密集，生活型需求潜力大，如何定位？用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further23第一章【观察篇：项目市场背景】1、项目宏观背景2、项目微观竞争3、市场研究结论用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further24用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further25丁桥住宅竞争观察丁桥商业留用地项目用心理解·贴心服务Understandingapersonalizedservice凡泽机构Further26丁桥住宅丁桥商业留用地项目丁桥一直都是杭州的“价格洼地”，是政府建造经济适用房的基地，直到07年7月才出让首块商品房土地，为广宇竟得，随后天阳、联合、三胜、