EuropeanPlanningGroupUrbanPlanning,Architectural&LandscapeDesignSt?ckachstrasse16AD–70190Stuttgart,GermanyTel.+49–711–2399144Fax.+49–711–2399150epgarch@yahoo.com.cnEEuropeanuropeanPlanningPlanningGroupGroup设计目标我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连，因地制宜和结合传统是我们为客户服务的目标。全力为客户服务和成功的完成设计项目是我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。DesignObjectiveWebelievethatgoodbuildingsrespondtotimeandplace,andtotheconstraintsunderwhichtheyemerge.Westrivetodesignfacilitiesthatarecompatiblewithboththecontextinwhichtheyarebuiltandthetraditionsofourclients.Weseekclientsnotprojects.Weseesuccessfulprojectsasopportunitiestobuildlongtermrelationshipswithclients.中建·西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报2011/04汇报内容提要Catalog前言项目解读项目现状分析规划排量分析产品造型初步比选户型意向前言西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会，举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国重点高等院校最为集中的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风貌。本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间，既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明珠，为本地块的发展带来成功的未来。由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密度、配套设施配置等进行统一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。项目解读篇西安总体城市规划遗址恢复第三代新城文化产业理念剖析政府新址生态新城城市新区人文化，国际化重型工业西安以“四区”“两基地”为重点发展区域及经开区经开区建设重点。“四区”：四、项目依赖资源高新区、经开区、曲江本案新区、浐灞生态区；大明宫旧城改造“两基地”：大兴新区阎良航空高技术产业基浐浐地、西安航天产业基地灞灞高新技术老城老城生生。文教商务态态区区本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，正处于大明宫国家遗址与浐灞生态区区新新高高区之间，既离城中心区安安曲江新区曲江新区西西近，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市文化旅游高端居住的繁荣便利、又可享受文化产业恬静的都市生活。区位分析本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山西安咸阳国际机场路交界处，处于大明宫西铜高速国家遗址与浐灞生态区之间既离城中心区近，30Km西禹高速又离生态区近，区位极机场高速佳，可谓“近城不近尘”。灞既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静河的都市生活。周家坡项目西宝高速m6K西安火车站西蓝高速绕城高速京昆高速包茂高速资源分析本项目地处位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，西安浐霸生态区西侧，既可西眺大明宫国家遗址，又可东望浐河、灞河，人文资源和自然资源优越。灞浐灞新景本案河浐灞新景大明宫城楼大雁塔大唐芙蓉园区位交通分析西安是关中盆地地广区的交通枢纽，拥有发达的高速公路网连接西安周运边各主要城市，市区交通浐灞大道网络以三个环线及绕城快东东潭速通道为骨干。本地块项目距市区广安大路浐中心仅有8公里，距东二环路仅2.5公里，交二三通便捷。道项目地块矿十路河环环西架路高快道路路速通用地现状分析广运潭大道矿十路场地解读篇用地条件分析浐灞项目地块：规划用地总面积：130788平方米容积率：3.0~3.4其中：A地块：规划用地总面积：23360平方米B地块：规划用地总面积：107428平方米噪音分析A地块：东、北两侧靠近住宅区，噪音较小。西侧为城市主干道、南侧为城市次干道，噪音较大，是地块主要噪音源。B地块:南、西、北侧为城市次干道,噪音较小。西侧靠近城市主干道，噪音较大。景观分析地块西侧、南侧为30米宽的城市绿化带，景观资源较好；其他朝向为城市道路和城中村，景观资源较差。用地价值分析本项目基地周围的外围资源比较贫乏，景观资源仅有西侧南侧的30米城市绿化带。依照以上景观、噪音分析，本项目两地块的中部土地价值最高。东部、南部靠近绿化带区域次之。两地块的北部土地价值较低。A地块的南部和B地块的东部土地价值最低。策划报告方案三规划布局项目户型配比产品户型面积区比例面积户型特征套数面积比例类型间四居顶层复式144以上74162803%　　　三居　适中型115-125360450007%11+1层小21%132580三居舒适型130-144380551009%高层　　　　　　两居舒适型80-90180162003%33层79%488400三居　适中型115-125244229304047%高层　　　两居舒适型80-90244219536031%住宅总计5878620980100%商业　40000　总计　660980　规划排量篇第一轮北地块经济技术指标：用地面积：23360m2方案一：其中：住宅：55305m2商业：2162.2m2容积率：2.46方案一方案二：其中：住宅：35520㎡公寓：33750㎡商业：6480㎡容积率：3.29方案二CONCEPT1规划方案A多层洋房+高层方案A建筑布局中低，两边高建筑容积率3.1一主轴，两次轴一中心，八组团CONCEPT2规划方案B小高层+高层方案B建筑布局中低，两边高建筑容积率3.3一轴线，两次轴一中心，八组团CONCEPT3规划方案C高层方案C建筑布局纯高层，建筑容积率3.1一主轴，两次轴一中心，六组团CONCEPT4规划方案D小高层+高层错格排布方案D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.1一轴线，一中心，四组团CONCEPT5规划方案E小高层+高层错格排布方案E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.2一轴线，一中心，六组团小高层增加8850平方米高层增加10080平方米容积率增加0.15五种规划形态比较规划方案A规划方案B规划方案C规划方案D规划方案E多层洋房+高层小高层+高层高层小高层+高层小高层+高层3.13.33.13.13.229826万29529万26027万27793万28698万16.15%14.69%14.07%15.21%15.13%空间形态丰富，空间形态丰富，建筑密度较大空间形态较为单一建设周期长尺度适宜尺度适宜原始经济指标备注：根据西安规范15层以内两个并联单元可按小高层规范计算规划排量篇第二轮根据第一轮D、E方案进行细化调整高层建筑南北向间距需要满足45M建筑排量会较上轮方案有所降低CONCEPT1规划方案D小高层+高层错格排布方案D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一轴线，一中心，六组团经济指标：住宅建筑面积：357490M2其中：小高层：65760M2高层：291730M2商业建筑面积：16208.3M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：376998M2户型分布80m2(高层)90m2(高层)125m2(高120m2(小高层层))115m2(高层)130m2(小高层)135m2(小高层)售楼处（幼儿园）商业方案D南地块容积率3.01产品类型比例总面积户型特征户型面积套数面积(㎡)比例三居豪华性135176237608%小高层22%65760三居舒适性1302403120010%三居适中型12090108004%三居舒适型130000%三居舒适型1257599487531%三居适中型1202523024010%高层78%239920三居适中型115159182856%两居舒适型903883492011%两居适中型807706160020%一居舒适型60000%公寓0%0一居适中型55000%住宅总计　　　　　2834305680100%商业　　　　　　14046　幼儿园(售楼处)　　　　　3300　总计　　　　　　323026　CONCEPT2规划方案E小高层+高层错格排布方案E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一轴线，一中心，四组团经济指标：住宅建筑面积：357970M2其中：小高层：81740M2高层：276230M2商业建筑面积：15823.6M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：377478M2户型分布80m2(高层)90m2(高层)125m2(高120m2(小高层层))115m2(高层)130m2(小高层)135m2(小高层)售楼处（幼儿园）商业方案E南地块容积率3.01产品类型比例总面积户型特征户型面积套数面积(㎡)比例三居豪