2013年·9月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月哈尔滨/市场月报哈尔滨2013年9月房地产市场报告月刊：201310报告出品：世联地产市场研究部土地成交量上涨，商品房成交量上涨撰写人：张彪撰写日期：2013-10-10市场走势内容摘要：?中央政策：9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》。明确了今后一段时期发展养老服务业的主要任务。一是统筹规划发展城市养老服务设施。二是大力发展居家养老服务网络。三是大力加强养老机构建设。四是切实加强农村养老服务。五是繁荣养老服务消费市场。六是积极推进医疗卫生与养老服务相结合。?哈埠资讯：9月6日，《哈尔滨市公共租赁住房配租和使用管理办法》正式出台，并将于10月1日起施行。《办法》详细规范了哈市公租房配租与使用，待管理部门公布家庭收入、财产和住房困难规定等相关标准后，市民即可拿着材料去相关部门申相关报告请。而该政策的推出也使得哈市住房保障体系在棚改房、经适房、廉租房基础上更趋完善。《北京2013年9月房地产市场报告》?市场分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面《上海2013年9月房地产市场报告》积环比有所上涨。但是从上图不难看出，2012年《天津2013年9月房地产市场报告》8月到2013年3月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，进入2013年4《西安2013年9月房地产市场报告》月份以来，商品房成交走势持《大连2013年9月房地产市场报告》续平稳，虽然“国五条”等政……策的调控压力仍在，但是楼市受到影响较小，成交量维持稳市场监测报告系列定。周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved7市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月一级市场：2013年9月，哈尔滨市共成交20宗土地，经营性用地8宗，土地面积共49.68万㎡，环比上涨411.11%，规划建筑面积78.01万平米，环比上涨108.6%，成交金额为131259万元。非经营性用地12宗，土地面积共53.68万㎡，规划建筑面积83.85万平米，成交金额为30480万元。世联分析：本月成交地块较多，土地成交单价最高为3008元/㎡，整体来看，9月份土地成交量处于2013年上半年的平均水平。与去年同期相比，土地成交量有大幅上涨，土地面积同比上涨108%。二级市场：2013年9月，哈尔滨商品房共有8302套商品房成交，环比上涨30.2%，同比上涨73.2%。成交面积为87.01万㎡，环比上涨32.2%，同比上涨86.3%。世联分析：本月商品房市场总体保持平稳，成交面积环比有所上涨。但是从上图不难看出，2012年8月到2013年3月楼市交易跌宕起伏，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折，进入2013年4月份以来，商品房成交走势持续平稳，虽然“国五条”等政策的调控压力仍在，但是楼市受到影响较小，成交量维持稳定。注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区）市场概述1.1中央政府?国土资源部：集体土地确权发证为不动产登记奠定基础9月6日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。为确保农村地籍调查成果质量，通知要求：一是因地制宜加快农村地籍调查工作。二是严格规范开展农村地籍调查工作。三是加强农村地籍调查成果的信息化。四是积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。农村宅基地地籍调查成果要充分应用于宅基地审批、城乡建设用地增减挂钩、农村土地整治等工作中，农村集体建设用地调查成果要与年度土地变更调查、土地执法等工作相结合，做到相互印证，相互支撑。?国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》9月13日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》。明确了今后一段时期发展养老服务业的主要任务。一是统筹规划发展城市养老服务设施。各地在制定城市总体规划、控制性详细规划时，必须按照人均用地不少于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。二是大力发展居家养老服务网络。积极培育居家养老服务企业和机构，引入社会组织和家政、物业等企业，兴办或运营老年供餐、社区日间照料、老年活动中心等形式多样的养老服务项目。三是大力加强养老机构建设。支持社会力量举办养老机构。开展公办养老机构改制试点，支持民间资本通过委托管理等方式运营公有产权的养老服务设施。四是切实加强农村养老服务。各级政府用于养老服务的财政性资金重点向农村倾斜。支持乡镇五保供养机构改善设施条件并向社会开放。五是繁荣养老服务消费市场。积极开发老年产品用品，培育养老产业集群。六是积极推进医疗卫生与养老服务相结合。医疗机构要积极支持和发展养老服务。支持有条件的养老机构设置医疗机构。?房价现失控风险住建部下月将急查限购限贷执行继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。“督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，贯彻新“国五条”要深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved7市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。此外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。?国务院：城市基础设施升级改造明确重点任务18日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》(以下简称《意见》)。这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革，以薄弱环节建设为抓手，促进民生改善和经济持续健康发展的重要举措。《意见》明确了当前加快城市基础设施升级改造的重点任务：一是加强城市供水、污水、雨水、燃气、供热、通信等各类地下管网建设和改造。开展城市地下综合管廊试点。二是加强城市排水防涝防洪设施建设，解决城市积水内涝问题。三是加强城市污水和生活垃圾处理设施建设。四是加强城市道路交通基础设施建设。五是加强城市电网建设。六是加强生态园林建设。提升城市绿地蓄洪排涝、补充地下水等功能。?以房养老试点方案明年一季度或出正研讨实施细则9月24日，由民政部牵头，保监会等相关部委就“以房养老”问题举行了闭门研讨会，对“以房养老”具体操作办法和实施细则进行讨论，试点方案按计划将在2014年一季度出台。专家认为，在金融机构分业经营模式下，倒按揭这种复杂的金融产品短期恐难以顺利运营，金融机构开发此类产品的积极性还需相关鼓励政策。此外，“以房养老”牵涉到金融、房地产等多个行业，需要管理层实施顶层设计，统筹规划。?国土部实地核查违规征地补偿安置的部分权限或下放地方26日，国家土地督察局获悉，国家土地督察局派驻地方的9个督察局正在各地实地核查征地的相关问题。重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。国土部亦要求各地要加强调查研究，完善征地政策措施。改产值补偿为市场价值补偿是未来征地的一个趋势，而就市场价值补偿，将不可能是一个标准，各地未来可就本地经济社会发展水平相适应的征地补偿标准；另外，也鼓励地方试点多种安置方式。1.2、哈埠资讯?哈尔滨市60余条经行校区公交车早晚高峰五分钟一趟9月4日日起，哈市60余条经行校区的公交线路在早晚高峰时段全部加密发车。据介绍，哈市经行中小学校区的公交线路有60余条，客流量主要集中在民益街、海城街、花园街、果戈理大街、田地街、森林街、龙江街和西大直街等区域。目前，哈市交通部门已经针对早晚高峰的所有校区进行客流量监测，经行校区的60余条公交线路在早晚高峰时段全部采取了加密发车方式运营，间隔时间为五分钟一趟。?哈尔滨公租房配租办法出台新职工大龄单身者可申请9月6日，从哈市政府获悉，《哈尔滨市公共租赁住房配租和使用管理办法》(简称《办法》)正式出台，并将于10月1日起施行。《办法》详细规范了哈市公租房配租与使用，待管理部门公布家庭收入、财产和住房困难规定等相关标准后，市民即可拿着材料去相关部门申请。而该政策的推出也使得哈市住房保障体系在棚改房、经适房、廉租房基础上更趋完善。另据了解，哈市今年将加快保障房的分配，今年具备分配条件的保障房共8434套，其中公租房3434套、廉租房5000套，力争年底完成分配。招新就业职工大龄单身者可申请《办法》规定，申请公租房配租资格，应当以家庭为单位。此外，符合法定结婚年龄的单身居民，也可单独申请。其中，包括六类人群：第一类：中等偏下收入住房困难家庭第二类：新就业无房职工第三类：外来务工人员第四类：外籍在哈务工人员深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved7市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】2011年·1月第五类：廉租租赁补贴户、有经适房资格者第六类：引进人才、劳模等特殊人群·《办法》规定六种承租人的禁止行为：不得损坏或者擅自装修所承租的公租房；改变所承租公租房的内部结构和配套设施；转借、转租或者擅自调换所承租的公租房；无正当理由连续六个月以上闲置公租房；利用公租房从事经营