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世联2013年9月南昌房地产市场报告
世联2013年9月南昌房地产市场报告
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2013年·9月市场月报·南昌市场研究部2013年·9月南昌/市场月报南昌2013年9月房地产市场报告月刊:201309报告出品:世联地产市场研究部房企积极拍地市场成交量跌价涨撰写人:熊珍南昌12.09-13.09批售面积走势撰写日期:2013-10-11万平米60市场走势内容摘要:5040?宏观经济:1-9月,南昌市实现财政总收入418.64亿元,省口径同30南昌12.09-13.09住宅成交走势比增长16.5%,其中,地方公共财政预算收入224.46亿元,同比20增长21%。地方公共财政预算收入中,市级实现86.82亿元,同比10成交面积增长17.8%,县区合计137.64成交均价亿元,同比增长23.2%。全市实现0税收收入186.99亿元,同比增长22.2%。元/平米万平米9月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月?10000中央政策:据悉,房企再融资除要向证监会递交基本材料外,未608000来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。截至目前,A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案,涉及总金额600040接近740亿元。证监会新闻发言人强调,仍然坚决贯彻房地产调4000控国五条政策,涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严202000格限制。0?地方政策:10月1日起,《江西省房屋登记条例》将施行。据了012.0912.112.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.09解如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权,但仅相关报告有一方申请房屋登记的,另一方应立即向房屋所在地的房屋登记机构申请追加登记。同时,《条例》规定,申请抵押权登记不再需《北京2013年9月房地产市场报告》要提供土地使用证或者有法律效力的土地权属证明。《上海2013年9月房地产市场报告》?市场运行:一、土地方面,9月份土地市场成交比较活跃,环比《武汉2013年9月房地产市场报告》略有上升,主要以居住用地为主,居住用地成交连续2个月占主导地位,主要集中在红谷滩新区、西湖区朝阳新城片区;二、市《济南2013年9月房地产市场报告》场成交方面,9月份南昌市住宅成交量环《长沙2013年9月房地产市场报告》比略有下降,而非住宅却在几个重点项目的支撑下达到近2年最高。……市场监测报告系列1/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2013年·9月周报、月报、年报一级市场:2013年9月,南昌市共有27宗国有建设用地进行了公开拍卖,1宗流拍,26宗成交,总成交面积105.43万平方米,环比上升3%。二级市场:2013年9月,南昌市市区商品住宅成交3033套,环比下降12%;成交面积32.22万平米,环比下降6%;成交均价8530元/平米,环比上升10%。非住宅成交1858套,合计13.13万平米,环比上升101%。三级市场:2013年9月,南昌二手房住宅成交面积为14.62万平米,共1755套,成交量环比下降3%。总的来讲:一、土地方面,9月份土地市场成交比较活跃,环比略有上升,主要以居住用地为主,居住用地成交连续2个月占主导地位,主要集中在红谷滩新区、西湖区朝阳新城片区;二、市场成交方面,9月份南昌市住宅成交量环比略有下降,而非住宅却在几个重点项目的支撑下达到近2年最高。1.宏观经济?1-9月,南昌市实现财政总收入418.64亿元,省口径同比增长16.5%,其中,地方公共财政预算收入224.46亿元,同比增长21%。地方公共财政预算收入中,市级实现86.82亿元,同比增长17.8%,县区合计137.64亿元,同比增长23.2%。全市实现税收收入186.99亿元,同比增长22.2%,其中增值税、营业税、企业所得税(含退税)、五种共享税、契税分别实现13.56、79.41、23.13、25.97和22.26亿元,同比分别增长22.9%、19.8%、18.6%、43.8%和30.3%。2.市场政策2.1中央政府?9月1日,住房和城乡建设部副部长齐骥称,今年304万户棚改任务目前总体进展顺利,从上半年情况看,整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度,各地推进速度进一步加快,年底可以如期完成目标。?9月4日,国土资源部下属机构发布报告认为,房价反弹致土地市场持续高热,今年以来土地出让金同比增幅明显。从财政部报告数据来看,地方财政本级收入同比增长13.5%,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,带动相关地方税收增加;地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响,而国有土地使用权出让收入20151亿元,同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。?9月6日,国土资源部下发通知,要求采取切实有效措施,进一步加快农村地籍调查,全面推进集体土地确权登记发证工作。通知指出,各地要通过组织开展农村地籍调查,全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况,为当前开展的集体土地确权登记发证工作提供基础支撑,同时为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。?9月13日,国务院《关于加快养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)正式公布。《意见》明确了养老服务业发展目标,确定了加快发展养老服务业的政策措施,《意见》同时指出,国家选择有特点和代表性的区域进行养老服务业综合改革试点。民政部、国家发改委有关司局负责人就《意见》中涉及的重要政策进行了解读。?9月18日,国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》,这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革,以薄弱环节建设为抓手,促进民生改善和经济持续健康发展的重要举措。《意见》既利当前更利长远,既能增强城市综合承载能力、造福广大群众、提高以人为核心的新型城镇化质量,又能拉动有效投资和消费、2/13深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南昌市场研究部2013年·9月扩大就业、促进节能减排、推动经济结构调整和发展方式转变。《意见》明确了当前加快城市基础设施升级改造的重点任务?国家发展改革委办公厅日前下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知,通知提出,凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业,均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设。?国务院总理李克强23日表示,今年坚持不扩大赤字,既不放松也不收紧银根,而是采取调结构、促改革的方式稳增长。?9月25日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定再取消和下放一批行政审批事项,部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。将仍需由政府核准,但可通过规划、产业政策、技术标准等引导和调控的项目下放给地方,增强就近监管能力。?9月25日,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会,要求做好近期和下一阶段工作,切实稳定土地市场。国土部副部长胡存智在座谈会上说,必须看到所谓“地王”出现后面的复杂因素,包括房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;一些大型房企加大了对优质地块的争夺力度;一些地方政府默许甚至助推出现高价地;一些地方在债务压力下,集中推出优质地块。这反映出一些城市认识不够,工作不力,把握市场节奏有欠缺,致使调控政策没有发挥应有的实效。各地落实调控政策措施还需要大力改进。?为贯彻落实《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》关于“逐步扩大消费金融公司的试点城市范围”和“尝试由民间资本发起设立自担风险的消费金融公司”的要求,银监会对消费金融公司试点3年来的情况进行了认真总结,经国务院同意,拟新增沈阳、南京、杭州、合肥、泉州、武汉、广州、重庆、西安、青岛等10个城市参与消费金融公司试点工作。?房企再融资除要向证监会递交基本材料外,未来还需要向国土部、住建部提交近3年内所有项目资料。截至目前,A股市场已有33家上市房企先后公布了再融资预案,涉及总金额接近740亿元。证监会新闻发言人强调,仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策,涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制。2.2地方政府?据悉,南昌市政府已经通过《青山湖西岸地区控制性详细规划》,该片区在未来3~5年内,南昌将筹集、投入150亿至200亿元资金,将建设成五大功能于一体的都市生态产业经济示范区?据悉,房管局统一制定《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》示范文本,供全市房地产经纪机构使用及执行。《告知书》须买、卖方和经纪人三方共同签名,并与房产经纪服务合同一。?10月1日起,《江西省房屋登记条例》将施行。据了解如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权,但仅有一方申请房屋登记的,另一方应立即向房屋所在地的房屋登记机构申请追加登记。同时,《条例》规定,申请抵押权登记不再需要提供土地使用证或者有法律效力的土地权属证明。?房管局统一制定《南昌市存量房交易有关事项书面告知书》(简称:《告知书》)示范文本,供全市房地产经纪机构使用及执行。《告知书》须买、卖方和经纪人三方共同签名,并与房产经纪服务合同一起,保存期不少于5年。?据悉,南昌市政庥将编辑旧城改造整体规划和更新改造单元的控制性详规,据介绍老城区人口密度高的中心城区,要结合完善城市功能布局和产业业态功能定位,尽可能将老城区核心区域人口导入新城区,有序减少老城区中心区人口,提升新城区人气。?据悉,南昌金沙大道将与施尧路实施道路对接,“拉直”错位道路。据悉,该工程已经开工,目前正在进行围堰
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纤纤雨梦
贡献于2014/8/29
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房地产市场
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中央政策:近日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干 意见》,主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施、大力发 展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养 老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推进医疗卫生与养老服务 相结合等。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养 老机构投保责任保险,保险公司承保责任保险。地方政府发行债 券应统筹考虑养老服务需求,积极支持养老服务设施建设及无障 碍改造。
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