2013年·9月市场月报·西安市场研究部2013年·09月西安/市场月报西安2013年9月房地产市场报告月刊：201309报告出品：世联地产市场研究部9月西安商品房销量小幅回落，仍撰写人：郑少刚维持在100万平米以上撰写日期：2013-10-12市场走势内容摘要：2012.1-2013.9月西安市商品房新批售面积月度走势宏观经济：2013年1-8月份，全国房地产开发投资万平米40052120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月300份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元,200增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发100投资的比重为68.6%。0政府动态：9月11日，西安市工商局，为进一步整顿和规范西安市房地产经纪市场秩序，西安市于92013.1-2013.9月西安市商品房成交趋势走势图月11日起将集中开展房地产中介市场专项检查。200.00其中检查主要包括:发布虚假租房售房信息、卖房150.00“雇人排队”造势，这些违法行为将得到严厉整治。100.00市场运行：9月份西安市共挂牌出让土地43宗，面50.00积总计158.6万平米。9月份土地供应量是今年以来最大的一个月。下半年土地市场一般要好于上半0.001月2月3月4月5月6月7月8月9月年，经过上半年的销售，开发商资金链明显改善，下半年开发商会根据销售情况进行土地储备。政府相关报告也会在年底之前集中放量；9月份，西安市共有9宗土地成交，成交面积22.96万平方米，环比增长《北京2013年9月房地产市场报告》72.47%，同比也大幅上升。其中成交的9宗土地，《上海2013年9月房地产市场报告》只有1宗住宅用地，其他8宗土地全部是商业用地。《武汉2013年9月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·09月一级市场：9月份西安市共挂牌出让土地43宗，面积总计158.6万平米。9月份土地供应量是今年以来最大的一个月。下半年土地市场一般要好于上半年，经过上半年的销售，开发商资金链明显改善，下半年开发商会根据销售情况进行土地储备。政府也会在年底之前集中放量；9月份，西安市共有9宗土地成交，成交面积22.96万平方米，环比增长72.47%，同比也大幅上升。其中成交的9宗土地，只有1宗住宅用地，其他8宗土地全部是商业用地。二级市场：9月，西安市商品房共成交110.73万平米，环比下滑5.78%，同比上升10.9%；成交均价为7685元/平米，环比上升2.73%，同比上升1.7%。“金九”没有像预期的火热，但是仍然保持在100万平米以上，连续7个月稳定在100万平米以上，市场持续回稳；9月，西安市普通住宅共成交89.37万平米，环比下滑7.66%，同比上升8.6%；成交价格为6697元/平米，环比上升0.8%，同比上升0.91%，价格基本维持稳定。三级市场：暂无9月份二手房信息。1．宏观经济?2013年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）262578亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.1%），增速比1-7月份加快0.2个百分点。8月份固定资产投资（不含农户）增长1.61%。?2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元,同比名义增长19.3%,增速比1-7月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资35738亿元,增长19.2%，增速回落1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。?2013年8月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.7%，最低为下降0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%。2．市场政策2.1中央政府?9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。?9月3日，中国人民银行公开市场进行了100亿元人民币七天期逆回购操作，较上周同期的290亿元明显缩量。据计算，本周公开市场央票到期量为180亿元，逆回购到期量为750亿元，合计到期资金回笼570亿元。?9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。?9月4日，国土资源部下属机构发布报告认为，房价反弹致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。报告表示，从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加，带动相关地方税收增加；地方政府性基金本级收入主要是受用地供应量增加、房地产市场交易活跃、地价整体水平上涨以及去年同期收入基数较低等影响，而国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%(去年同期为下降27.1%)。?日前，财政部部长楼继伟接受采访时表示，我国目前征收个人所得税原则是“低收入者不纳税，中等收入者适当缴税，高收入者多缴税”。下一步改革个税的方向是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。改革进程要视完善立法和加强征管能力情况而定。?近日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登2/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·西安市场研究部2013年·09月记发证工作。积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。?据悉，8月底，国家发改委下发《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》，对专项用于棚户区改造项目发债募集资金额度比例，放宽至总投资的70%上限。?据悉，继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。?近日，国家发改委发出通知，将在全国范围内挑选100个左右的城市，建立国家循环经济示范城市。据悉，发改委将在2015年之前结束这项工作，公布入选的100个循环经济城市。?近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施、大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推进医疗卫生与养老服务相结合等。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求，积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。?9月16日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投资、建设和运营可经营性项目。积极创新金融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础设施投融资体系。研究出台配套财政扶持政策，落实税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体制改革。?据悉，随着房地产调控长效机制建立，房地产融资政策有可能放宽。其中，有关机构已将房地产投资信托基金（REITs）相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈。该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。?国务院总理李克强23日表示，今年坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方式稳增长。?国家发展改革委办公厅日前下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知，通知提出，凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设。?商务部新闻发言人沈丹阳24日在中国经济形势分析会上表示，对第四季度我国外贸形势总体上持续看好，全年预估可以实现8%左右的增速。今年全年我国进出口总值有望超过美国首次位列全球第一。他指出，宏观经济政策对外贸有促进作用，同时，外部经济环境也在好转。转型升级使企业综合竞争力提高了，企业还有面向国际市场的综合竞争实力。“所以总体上判断今年下半年还会保持好转势头，但是不排除9月份的中秋节和10月份的国庆假期会对相关数据产生影响。”?在9月25日召开的部分地区和城市房地产管理和调控座谈会上，国土资源部明确要求，各地要根据实际情况稳定土地供应水平，特别是北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，要比照前3-5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。数据显示，1-8月，全国房地产用地供应同比增加34.4%，增长较快。其中，住宅用地供应8.02万公顷，同比增加33.9%，已接近过去5年年均供地量9.64万公顷的水平。特别是一线城市增幅明显，1-8月，70个大中城市住宅用地供应同比增加34.3%，增幅高于全国平均水平。?9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，修订政府核准投资项目目录，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。同时，将仍需由政府核准，但可通过规划、产业政策、