市场月报·徐州市场研究部2013年9月徐州/市场月报徐州2013年9月房地产市场报告月刊：201309报告出品：世联地产市场研究部9月土地市场集中成交，商品房成交面积环比下降近一成撰写人：谢建波撰写日期：2013-10-10市场走势内容摘要：国务院：2014年试点以房养老60.0012000徐州市12.10-13.09近一年商品房成交面积和成交套数50.001000095349月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中明确提出要充分走势图8770841740.00815781208257800076157224738473567226712230.00600052574950421042324000发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。该文件提出，20.003713409538103510成交套数（套）成交面积（万平米）3047259410.001748198120000.000逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。121212131313131313131313.1.1.1.0.0.0.0.0.0.0.0.0012123456788国务院：印发《关于加强城市基础设施建设的意见》成交面积39.739.633.227.418.331.420.541.941.131.047.643.1成交套数371342103510259417483047198140954232381052574950近日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安成交均价（元/㎡）722473847615815773568120825795348770841772267122全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。2013年9月徐州各区属商品房成交情况推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共15.0010000800010.007085789276247637825960005.00400041322000交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投0.00184636171452030312060鼓贾经泉铜云资、建设和运营可经营性项目。积极创新金融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础楼…汪…济…山…山…龙…设施投融资体系。研究出台配套财政扶持政策，落实税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体成交面积（万平米）成交面133.5.5.3.10积制改革。地方城建：煤建路改造“十一”前竣工相关报告被列入今年市政重点工程的煤建路改造工程自7月10日开工以来进展顺利，“十一”前竣《北京2013年9月房地产市场报告》工。9月4日，记者在煤建路与明珠路交叉口看到，路口中央围起了黄色围挡，工人们正操作着挖掘机挖除破损路面，挖除部分深约60厘米，将铺设上二灰碎石与混凝土，再重新浇筑沥青混《上海2013年9月房地产市场报告》凝土。目前自大润发超市至明珠路口以北路段路面已全部翻新，接下来改造明珠路口至湖北路路《武汉2013年9月房地产市场报告》段。《济南2013年9月房地产市场报告》8座立交桥将在9月19日前进行全面清洗9月15日下午2点，徐州市红帽子保洁公司出动20名环卫工人和2台洒水车，对铜山路上《长沙2013年9月房地产市场报告》的立交桥进行全面清洗。据悉，我市主城区车流量密集的8座地下立交桥将在9月19日前进行……全面清洗。市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场月报·徐州市场研究部2013年9月一级市场:2013年9月，徐州市区供应6幅土地，共69万方，其中：商业3幅，34.76万方，住宅：2幅，31.15万方，共建配套：1幅，3.09万方。2013年9月，徐州市区成交14幅土地，共149.41万方，其中住宅：11幅，90万方，商业3幅,39.66万方。二级市场：2013年9月，徐州市区商品房成交套数4950套，环比下降5.84%，同比上升42.48%；成交面积43.1万平米，环比下降9.61%，同比上升19.86%。总的来讲：徐州市2013年9月商品房成交面积环比小幅下降。1.宏观经济2.1-8月份，全市规模以上工业增加值增长13.0%，高于全省平均增速1.4个百分点。在全市规模以上工业37个行业大类中，28个行业保持正增长，增长面达到75.7%。六大主导产业共完成产值5917.26亿元，增长15.3%，比1-7月份提高0.6个百分点。3.1-8月份，全市完成固定资产投资1678.08亿元，同比增长21.8%，高于全省1.8个百分点。工业投资持续回升。完成工业投资852.84亿元，增长15.5%，增速较1-6月份、1-7月份分别提高3.7、1.6个百分点。服务业投资较快增长。全市完成服务业投资812.32亿元，增长32.3%，占全部固定资产投资完成额的48.4%，占比较上年同期提高3.8个百分点，直接拉动固定资产投资增长14.4个百分点。4.房地产市场健康发展。全市房地产完成投资202.12亿元，增长9.7%，累计销售商品房面积416.55万平方米，增长23.4%。市场政策2.1中央政府国务院：2014年试点以房养老9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。该文件提出，逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。国务院：印发《关于加强城市基础设施建设的意见》近日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投资、建设和运营可经营性项目。积极创新金融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础设施投融资体系。研究出台配套财政扶持政策，落实税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体制改革。2.2地方政府南京：江苏发布限地禁地令南京单幅宅地出让面积不得超过20万平从在省国土厅会同有关部门编发的《江苏省限制用地项目目录（2013年本）》和《江苏省禁止用地项目目录（2013年本）》中据悉，住宅用地出让面积的大小，被列入了“限地令”，明确规定单幅住宅用地出让面积不得超过以下标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。深圳：平安民生兴业邮储四家银行深圳暂停房贷业务市场月报·徐州市场研究部2013年9月近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。额度紧、存贷比限制、同业拆借等是这些股份制银行宣示的理由。银行暂停房贷蔓延至二三线城市据悉，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。深圳：深商转公贷款业务9月16日启动深圳市商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行规定》已经市住房公积金管理委员会审议通过，自2013年9月16日起施行。商转公贷款额度为申请人和共同申请人账户余额的12倍，个人最高可贷50万，共同申请可贷款90万。北京：年内第二宗“限房价、竞地价”获首次报价据北京市土地整理储备中心最新的经营性用地交易动态显示，北京年内第二宗“限房价、竞地价”的海淀区环保科技园地块，已于9月11日获得第1次报价，该地块将于9月26日挂牌竞价截止进入现场竞价。南京：部分银行停贷或收紧二手房贷此状况或至年底据悉，南京中行、建行和邮储银行目前没有贷款额度，个人二手房贷7月份以来已经暂停发放。邮储银行预计要到11月份才能受理贷款业务，然后再排队等下款。其他一些没有停放二手房贷的银行，也都取消或上浮了利率优惠，并且大多表示下款时间“很难说”。深圳：14日起可预约商业转公积金贷款据悉，9月14日上午7时起，缴存职工可通过公积金中心网上办事大厅预约未来5个工作日的商转公业务。商转公业务将在9月16日上线试运行，14日首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工。南京：部分银行停贷或收紧二手房贷据悉，南京多家银行，包括中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷，其他不少仍有额度的银行也取消或上浮了之前的利率优惠。一些没有停放二手房贷的银行，也都取消或上浮了利率优惠，并且大多表示下款时间“很难说”。其中，广发银行对首套住房，不管是新房还是二手房，目前仍能发放贷款，但贷款利率双双上浮20%。杭州：舟山放宽房产限购令据悉，舟山限购政策已悄然放开，2013年以前无论买过多少套房都“不算”，只要2013年1月1日以后没买过房的，都可以再买一套。舟山放宽限购的消息已经得到舟山市住房保障和房产管理局证实，但“没有下发正式的文件”。重庆：少数银行暂停房贷业务目前，重庆已有少数股份制银行暂停接收房贷业务申请。而部分开发企业则酝酿对一次性付款购房者加大优惠力度以加速资金回笼。重庆：首套房贷没有收紧银行酝酿上调房贷利率据悉，重庆的个人住房贷款投放稳步增长，特别是首套房贷款需求得到了有力支持，1~7月的首套房贷款发放额同比增长翻倍。受宏观调控等因素影响，进入三季度后银行平均放款时间有所延长，但是大多数银行的个人房贷投放计划都没有减少。3/10深圳世联