2013年·09月市场月报·长春市场研究部2013年·9月长春市/市场月报长春2013年9月房地产市场报告刊：告出品：金九楼市继续升温房价突破7千关口写人：写日期：市场走势内容摘要：?2013年9月制造业PMI指数为51.1%,环比上升0.1%，非制造业PMI指数为55.4%，比上月上升1.5%，服务业商务活动指数为53.9%，比上月上升1.4%。?中央政策：①、9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究12.1-13.9商品房供应面积及套数所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突供应面积供应套数万平米套出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。②、住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。0012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.09?地方政策：①、9月5日，长春市政府召开全市加快推进城乡危房和各类棚户区改造工作会议，计划改造棚户区（旧城区）1500万平方米、改造农村危房5万户。确保2014年底前，完成530栋、2054户、12.1-13.9商品房成交面积及套数8.3万平方米城市D级危房的改造安置任务。②、长春市房地产监察支成交面积成交套数万平米套队已经依法对存在团购项目的开发企业共38家、37个团购项目、4915010000个团购单位，共计套数22623套、2116417.06平方米的团购房进行了整改。相关报告-500?市场运行：9月长春一级市场比较冷清，9月仅有1次土地拍卖，共12.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.09《北京2013年9月房地产市场报告》成交土地4宗，均为经营性用地，包括商服用地1宗，住宅商服用地3宗，均为底价成交。土地供应也开始放缓，只有3通发文共计6宗土地出让，其中经营性用地3宗，包括商服用地1宗，住宅商服《上海2013年9月房地产市场报告》用地2宗。9月长春楼市二级市场升温比较明显，同比去年均呈现供需两旺的形态。供应量经过连续两个月超过百万《武汉2013年9月房地产市场报告》平的大批量新增供应后开始回落，但仍接近百万平，新增产品仍以刚需产品为主，套均面积《济南2013年9月房地产市场报告》未超百平。商品房成交量再度突破，成交套数已突破8000大关。商品房均价环比连续7个月上《长沙2013年9月房地产市场报告》涨，也已突破7千关口，环比上涨3.21%，同比上涨9.31%。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·长春市场研究部2013年·9月一级市场：2013年9月，长春土地局发布3通土地出让公告，出让土地6宗，包括经营性用地3宗，其中住宅商服用地2宗，商服用地1宗。9月份长春土地市场招拍挂1次，4宗土地均底价成交，3宗为住宅商服用地，1宗商服用地。二级市场：2013年9月，长春房屋新增预售面积97.01万平米，环比下降10.8%，预售套数9879套，环比下降5.75%；9月成交面积为78.8万平米，环比上涨3.73%，成交套数8046套，环比上涨4.2%；2012年9月供应面积为40.14万平米，供应套数为4357套，成交面积为62.55万平米，成交套数为6198套。13年9月供应面积及套数较12年9月同比分别上涨141.68%、126.74%，成交面积及套数较12年9月同比分别上涨25.98%、29.82%。当月供销比为1.23：1。总的来讲：2013年9月，成交4宗经营性用地，住宅商服3宗，商服用地1宗，其中成交总价最高的地块位于经开区，占地面积约为12万平方米，总价达49352万元。9月份成交土地均为底价成交，共成交经营性土地总面积33.85万平米。二级市场供应量经过连续两个月大批量新增供应后开始回落，但仍接近百万平，新增套数9879套，环比略有下降，新增商品房面积97.01万平米，环比小幅下降，新增产品仍以刚需产品为主，套均面积未超百平。供应面积最大的区域为净月区，其次是宽城区，供应套数最大的区域为宽城区，其次为高新南区，朝阳区和高新北区没有新增供应。9月份成交情况继续保持上升趋势，第三季度超过300万平的新增产品供应冲击市场，明显的促进了购房者的需求释放，同时成交量的走高也为开发商看好市场前景提高房价提供了信心。1.宏观经济?2013年9月制造业PMI指数为51.1%,环比上升0.1%，非制造业PMI指数为55.4%，比上月上升1.5%，服务业商务活动指数为53.9%，比上月上升1.4%。2.市场政策2.1中央政府?9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。?9月3日，中国人民银行公开市场进行了100亿元人民币七天期逆回购操作，较上周同期的290亿元明显缩量。本周公开市场央票到期量为180亿元，逆回购到期量为750亿元，合计到期资金回笼570亿元。?9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。?9月4日，国土资源部下属机构发布报告，指出房价反弹导致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%。?9月13日，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况?9月17日，央行在公开市场开展了80亿元7天期逆回购操作，交易规模在上周同期100亿元的基础上继续收缩。数据显示，隔夜利率上涨48.5个基点，至3.493%；7天利率上涨11.4个基点，至3.583%；14天利率上涨4.8个基点，至3.64%；1个月期利率涨16.6个基点，至5.836%；中长期利率中，3月期利率涨0.10个基点，至4.6579%；6月期、9月期与1年期利率保持不变。?9月23日，国务院总理李克强表示，今年坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方式稳增长。?9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。2..2地方政府?8月29日，市政府召开第8次常务会议，讨论并原则通过了《长春市人民政府关于进一步加强住宅物业管理工作的指导意见（草案）》。提出了长春市住宅物业管理工作的总体思路和主要目标，并从十二个方面明确了工作内容。下一步，市政府还将出台一系列配套文件。2/10深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·长春市场研究部2013年·9月?9月5日，长春市政府召开全市加快推进城乡危房和各类棚户区改造工作会议，强调加快推进城乡危房和棚户区改造，明确未来5年，计划改造棚户区（旧城区）1500万平方米、改造农村危房5万户。今年9月30日之前，城市D级危房内的人员必须全部迁出，今年年底前所有城市D级危房必须拆除。确保2014年底前，完成530栋、2054户、8.3万平方米城市D级危房的改造安置任务。?9月12日，长春净月高新区城市管理行政执法局对净月区某小区3户别墅业主的违章建筑进行执法，其中，强拆2处，自拆1处。同时执法部门已派出多人在该小区的各个入口进行监管，禁止私建的材料进入小区。?9月22日悉，长春多家银行再次上调房贷利率，之前维持在基础利率的部分银行已经普遍上调10%-15%，个别之前就已经上调10%-15%的银行已经上调至20%，以建设银行为例，目前的房贷利率是基准利率上浮20%，银行信贷部工作人员可以视情况自行把握在规定范围内对房贷利率进行微调整。?9月27日悉，截至目前，长春市房地产监察支队已经依法对存在团购项目的开发企业共38家、37个团购项目、49个团购单位，共计套数22623套、2116417.06平方米的团购房进行了整改。1.一级市场1.1供应分析2013年9月长春供应经营性土地3宗，总面积为31.57万平米。2013年9月长春房地产市场土地供应一览表交易地块面积宗地号/名称地块区域地块位置容积率地块用途公告日期方式(平米)东至丙三十七路,南至丙三十220103019005G挂牌宽城区七路,西至丙三十六路,北至丁161790＜1.5住宅商服2013/9/5B00004四十八路东至丙三十六路,南至丙三十220103019005G挂牌宽城区七路,西至甲七路,北至丁四十147905＜1.5住宅商服2013/9/5B00001八路220104011169G东至硅谷大街,南至空地,西至挂牌高新南区6000≤1.2商服2013/9/5B00053空地,北至空地220106011004G东至捷安天正公司,西至丁一工业用地挂牌绿园区16437≥0.72013/9/5B00086路,南至丙二路,北至空地六级220105010576G东至常州街,西至施普雷特,南工业用地挂