2013年〃09月市场月报〃惠州市场研究部2013年〃09月月惠州/市场月报惠州2013年09月房地产市场报告月刊：2013年09月报告出品：世联地产市场研究部撰写人：吴瑞琼9月土地活跃商品房供应维持高位撰写日期：2013-10-10市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。?中央政策：9月16日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。?地方政策：惠州市房产管理局9月29日在其3官方网站公布了惠州3区的普通住房价格新标准，惠城区(含仲恺高新区)、相关报告惠阳区、大亚湾区普通住房单价标准分别调整为建筑面积每平方米7884、7178、6568元及以下。该标准从2013年10月1《深圳2013年09月房地产市场报告》日起执行，以合同签订的时间为准。《北京2013年09月房地产市场报告》?市场运行：9月土地市场供应量环比下降，同比上涨，成交量环比与同比上涨。受大亚湾工业用地的大幅度成交的影响，9《上海2013年09月房地产市场报告》月土地成交量大幅上涨。惠城区一手住宅成交环比呈“量跌《武汉2013年09月房地产市场报告》价升”的态势。；惠阳区一手住宅呈“价跌量升”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，供过于求《济南2013年09月房地产市场报告》使存量进一步扩大。惠阳区一手住宅面……积存量下降，去化速度相对加快。大亚湾一手商品房面积存量下降，去化速度市场监测报告系列相对加快。周报、月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃09月月一级市场：2013年09月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌/划拨供应31宗，较上月增加7宗；供应面积为115.61万平米，环比下降51.08%，同比上升47.16%。2013年09月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地协议出让/挂牌成交19宗，比上月增加9宗；成交面积为256.37万平米，环比上升231.57%，同比上升185.84%。二级市场：2013年09月，惠城区商品房成交面积30.32万平米，环比下降9.47%，同比下降10.43%；签约套数2756套，环比下降10.61%，同比下降9.22%；户均面积为110.01平米，环比上升1.28%；成交均价为7012元/平米，环比上升3.21%，同比上升11.46%。从成交走势来看，一手商品房成交环比呈“量跌价升”的态势。惠城区一手住宅成交面积26.76万平米，环比下降4.19%，同比下降14.09%；签约套数2277套，环比下降5.32%，同比下降17.44%；户均面积为117.52平米，环比上升1.20%；成交均价为6746元/平米，环比上升1.44%，同比上升11.43%。从成交走势来看，一手住宅成交环比呈“量跌价升”的态势。惠阳区09月份一手住宅成交1118套，环比上升4.19%，同比上升36.34%，成交面积为12.02万平米，环比上升13.16%，同比上升67.08%。09月份成交户均面积107.50平米，环比上升8.60%，同比上升22.54%；成交均价5213元/平米，环比下降3.09%，同比上升10.87%。惠阳区一手住宅呈“价跌量升”态势。三级市场：2013年09月，惠城区二手商品房成交957套，环比下降1.34%，同比上升35.74%；成交面积为13.36万平米，环比下降10.64%，同比上升20.47%。二手商品房成交均价为3300元/平米，环比上升9.31%，同比上升18.96%。其中二手住房成交833套，环比下降3.14%，同比上升48.22%；成交面积为9.89万平米，环比上升2.91%，同比上升48.28%；二手住房成交均价为3448元/平米，环比下降2.90%，同比上升9.70%。总的来讲：9月土地市场供应量环比下降，同比上涨，成交量环比与同比上涨。受大亚湾工业用地的大幅度成交的影响，9月土地成交量大幅上涨。惠城区一手住宅成交环比呈“量跌价升”的态势。；惠阳区一手住宅呈“价跌量升”态势。惠城区一手商品房面积存量上升，供过于求使存量进一步扩大。惠阳区一手住宅面积存量下降，去化速度相对加快。大亚湾一手商品房面积存量下降，去化速度相对加快。1.宏观经济?2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.1%，服务价格上涨2.9%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。?9月份中国制造业PMI为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。我国制造业经济继续稳中有升。中国9月汇丰服务业PMI为52.4%，较8月略有下降，但仍处于半年来的次高水准。这意味着服务业依然活跃，宏观经济仍在温和复苏。2.市场政策2.1中央政策?9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以如期完成目标。2/2深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃惠州市场研究部2013年〃09月月?9月3日，中国人民银行公开市场进行了100亿元人民币七天期逆回购操作，较上周同期的290亿元明显缩量。本周公开市场央票到期量为180亿元，逆回购到期量为750亿元，合计到期资金回笼570亿元。?9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。?9月4日，国土资源部下属机构发布报告，指出房价反弹导致土地市场持续高热，今年以来土地出让金同比增幅明显。从财政部报告数据来看，地方财政本级收入同比增长13.5%，国有土地使用权出让收入20151亿元，同比增长49.4%。?9月5日，财政部部长楼继伟接受采访时表示，我国目前征收个人所得税原则是“低收入者不纳税，中等收入者适当缴税，高收入者多缴税”。下一步改革个税的方向是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。改革进程要视完善立法和加强征管能力情况而定。?9月6日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。?9月10日，2013年1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点。?国家统计局10日发布报告，今年1至8月份全国固定资产投资（不含农户）为262578亿元，同比增长20．3％，增速比1至7月份加快0．2个百分点。分产业看，1至8月份全国第一产业投资同比增长32％；第二产业投资增长16．6％，增速比1至7月份加快0．6个百分点，其中制造业投资增长17．9％，增速加快0．8个百分点；第三产业投资增长23％。?9月13日，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。?9月16日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》，称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。文件称政府应集中财力建设非经营性基础设施项目，吸引社会资金参与投资、建设和运营可经营性项目。积极创新金融产品和业务，建立完善多层次、多元化的城市基础设施投融资体系。研究出台配套财政扶持政策，落实税收优惠政策，支持城市基础设施投融资体制改革。?9月17日，央行在公开市场开展了80亿元7天期逆回购操作，交易规模在上周同期100亿元的基础上继续收缩。数据显示，隔夜利率上涨48.5个基点，至3.493%；7天利率上涨11.4个基点，至3.583%；14天利率上涨4.8个基点，至3.64%；1个月期利率涨16.6个基点，至5.836%；中长期利率中，3月期利率涨0.10个基点，至4.6579%；6月期、9月期与1年期利率保持不变。?9月23日，国务院总理李克强表示，今年坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方式稳增长。?9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设2.2地方政策