2013年·9月市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】东莞/市场月报东莞2013年9月房地产市场报告月刊：2013年9月报告出品：世联地产市场研究部“金九”成色足楼市呈现供需两旺撰写人：谭淑珍成曦撰写日期：2013-10-01市场走势内容摘要：?宏观经济：2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%,环比上涨0.5%。?中央政策：国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》。称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。?地方政策：为继续贯彻落实国家关于普通住房的优惠政策，支持居民合理购房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准由8000元/㎡提至8654元/㎡(含本数);二类镇区由6000元/㎡提至6610元/㎡，三类镇区由4500元/㎡提至5717元/㎡，标准相关报告执行有效期为一年。《北京2013年9月房地产市场报告》?市场运行：2013年9月，全市共21个镇区，近52个项目有新增预售，商品房供应套数为9326套，批售面积106.33万平方《上海2013年9月房地产市场报告》米，环比上升18.00%，同比上升11.93%。其中住宅新增供应共《深圳2013年9月房地产市场报告》8210套，环比上升36.97%，同比上升5.20%，住宅供应面积为97.42万平米，环比上升59.31%，与去年同比上升13.50%。非《广州2013年9月房地产市场报告》住宅供应1116套，供应面积为8.90万平米。《佛山2013年9月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有1/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved4市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】一级市场：2013年9月，东莞全市供应土地19宗，面积62.17万平米，环比上升28.95%，同比上升34.63%。本月东莞土地总成交面积37.67万㎡，环比下降26.38%，同比下降27.33%；成交金额39.11亿元。二级市场：2013年9月，全市共21个镇区，近52个项目有新增预售，商品房供应套数为9326套，批售面积106.33万平方米，环比上升18.00%，同比上升11.93%。其中住宅新增供应共8210套，环比上升36.97%，同比上升5.20%，住宅供应面积为97.42万平米，环比上升59.31%，与去年同比上升13.50%。非住宅供应1116套，供应面积为8.90万平米。其他：2013年9月新开工面积为162.15万平方米，较上月环比上升19.77%，竣工面积为81.85万平方米，较上月环比下降11.19%。截至10月1日，东莞全市可售存量为475.95万平米。总的来讲：2013年9月，东莞出台普通住房价格标准政策，调整了镇区的等级划分和普通住房价格标准，该政策所波及的楼盘较前期有所增多，受惠对象范围随之加大，对市场还是有一定利好作用。9月市场开始受房贷利率上升，房贷收紧的影响，但是9月的市场表现还是十分可观的。无论是从放量的土地供应，还是充足的商品房市场新增，到高位的市场成交量，种种方面都给了“金九”一个名副其实的冠名。9月是开发商的必争之地，各房企为抢夺市场份额相争入市，市场上掀起一阵明星热风，营销高潮阵阵来袭。“银十”相继到来，在政策稳定、市场供应充足、需求强劲的市场氛围下，预计后期的成交量依然可观。1.宏观经济1.1工业生产指数根据国家统计局数据，2013年9月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月上升0.1个百分点，连续3个月回升。中国非制造业商务活动指数为55.4%，比上月上升1.5个百分点，继续稳定保持在荣枯线之上。2013年9月，构成制造业PMI的5个分类指数4升1降。生产指数为52.9%，比上月小幅上升0.3个百分点，连续3个月回升。新订单指数为52.8%，比上月上升0.4个百分点。调查显示，反映制造业外贸情况的新出口订单指数为50.7%，比上月上升0.5个百分点；进口指数为50.4%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升；原材料库存指数为48.5%，比上月回升0.5个百分点，位于临界点以下，从业人员指数为49.1%，比上月下降0.2个百分点。供应商配送时间指数为50.8%，比上月上升0.4个百分点，主要原材料购进价格指数为54.5%，比上月上升1.3个百分点，连续3个月高于临界点。生产经营活动预期指数比上月回落1.0个百分点，为58.4%，仍位于较高的景气区间。1.2居民消费价格指数2013年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.6%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.9%；食品价格上涨4.7%，非食品价格上涨1.5%；消费品价格上涨2.5%，服务价格上涨2.7%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.5%。8月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。2.市场政策2.1中央政府?9月1日，住房和城乡建设部副部长齐骥称，今年304万户棚改任务目前总体进展顺利，从上半年情况看，整个保障性安居工程建设实现了时间过半、任务过半。进入三季度，各地推进速度进一步加快，年底可以深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有2/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved4市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】如期完成目标。?9月3日，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌对外表示，当前我国经济运行的结构性矛盾依然突出，而对于债务沉重不能还债的地方政府，逼其卖楼还债，逼其卖好资产还债。?9月6日，国土资源部下发通知，要求采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。积极探索农村地籍调查成果的应用，切实为国土资源精细化管理提供支撑和保障。?1-8月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19.3%，增速比1-7月份回落1.2个百分点。1-8月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；商品房销售额45724亿元，增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点。?住建部9月11日公布，今年1-8月，全国开工建设城镇保障性安居工程560万套，基本建成356万套。分别达到年度目标任务的89%和75%，完成投资7200亿元。?9月11日，今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前，全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相续出现暂停房贷的情况，尤其是最近几天，似乎有蔓延的趋势。?国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，主要任务包括统筹规划发展城市养老服务设施、大力发展居家养老服务网络、大力加强养老机构建设、切实加强农村养老服务、繁荣养老服务消费市场、积极推进医疗卫生与养老服务相结合等。提出开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求，积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。?9月13日，国家发改委发出通知，将在全国范围内挑选100个左右的城市，建立国家循环经济示范城市。据悉，发改委将在2015年之前结束这项工作，公布入选的100个循环经济城市?9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式出台，其中明确提出要充分发挥市场在资源配置中的基础作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。该文件提出，逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。?9月16日，国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》。称要围绕改善民生、保障城市安全、投资拉动效应明显的重点领域，加快城市基础设施转型升级，全面提升城市基础设施水平。推进地铁、轻轨等城市轨道交通系统建设，发挥地铁等作为公共交通的骨干作用，带动城市公共交通和相关产业发展。?国家发展改革委办公厅日前下发关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知，通知提出，凡是承担棚户区改造项目建设任务的企业，均可申请发行企业债券用于棚户区改造项目建设。?国务院总理李克强23日见委内瑞拉总统马杜罗时表示，今年以来面对经济下行压力，我们选择既利当前、更惠长远的策略，坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根，而是采取调结构、促改革的方式稳增长，着力激发市场活力，加强薄弱环节建设，提高增长的质量效益，保障和改善民生，为经济持续健康发展打下了好的基础。?商务部新闻发言人沈丹阳9月24日在中国经济形势分析会上表示，对第四季度我国外贸形势总体上持续看好，全年预估可以实现8%左右的增速。今年全年我国进出口总值有望超过美国首次位列全球第一。?9月25日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，修订政府核准投资项目目录，决定再取消和下放一批行政审批事项，部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议指出，将适当增加中央补助资金，重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设。研究多渠道资金支持保障房建设。国务院将适时