绿城工程营造施工质量缺陷案例及节点工艺处理汇编绿城集团总工程师办公室主编：陈银海绘制：黄维目录一、主体结构工程二、屋面工程三、外墙面工程四、室内墙地面饰面工程五、门窗工程六、室外硬质景观工程绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷一、主体结构工程1、楼面柱子预留钢筋偏位;2、楼面柱脚及两层柱和板接头处漏浆麻面、露筋问题;3、现浇车库顶板及楼面板产生穿通性裂缝后渗漏水;4、泵送商品砼现浇板无砼自防水能力;5、地下室底板与侧墙板交接处根部渗水问题;6、高级配砼地下室侧墙板易产生竖向裂缝问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷二、屋面工程1、平顶屋面及地下室顶板虽已进行防水施工但仍存在渗水问题;2、坡屋面已做防水施工并完成瓦片施工后仍存在漏水问题;3、坡屋面防水层没有接进成品檐沟，渗漏至瓦下的雨水流向成品檐沟内侧在檐边形成流挂污染问题;4、屋面瓦不平直、屋脊灰缝偏大、阴脊排水沟偏宽等问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷三、外墙面工程1、外墙干挂石材不符合施工规范要求，焊缝防锈处理不完整，窗顶及窗台渗漏水；2、外墙涂料墙面阴阳角不顺直，基层粉刷粗糙、不平整;3、外墙面砖存在泛碱、污染、渗水、脱落问题;4、外墙湿灌浆石材存在渗水、泛碱、脱落问题;5、外墙湿贴石材在腰线、墙面、檐口部位，设计要求为不打胶不离缝时，外墙产生渗漏水、石材脱落问题;6、外墙面砖及涂料腰线倒坡积水渗漏问题，腰线外口无滴水功能产生流挂污染问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷四、室内墙地面饰面工程1、内墙不同材质交接处粉刷裂缝问题；2、内墙轻质砖墙面混合砂浆粉刷空鼓开裂问题；3、非精装修交付楼内墙面普通腻子批白到业主精装修时返工和精装修楼交付入住一年后内墙表面开裂脱落问题；4、楼地面细石砼找平层大面积空鼓开裂问题；5、地下室外围墙内侧结露霉变问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷五、门窗工程1、铝合金门窗橡皮条老化收缩渗水、固定玻璃外装压条拼缝处渗水、窗框与墙体交接处渗水、双拼管拼接处渗水问题；2、塑钢门窗平开门窗扇变形进水，推拉门窗泄水孔及下框槽平面进水问题；3、铝合金和塑钢门窗成品保护不当损坏问题；4、钢木进户门门缝透亮、木皮起鼓、地插脱落问题。绿城项目常见工程质量通病及施工质量缺陷六、室外硬质景观工程1、园路砖铺装松动问题；2、硬质景观、花坛墙、水景池、水景沟饰面泛碱问题；3、回填土上硬质铺装与房屋结构交接处沉降引起高低企口问题；4、室外地面沉降与主楼外墙饰面材料产生吊脚挂空问题。以上质量问题产生的主要原因分析：1、设计方案和施工工艺方案不合理；2、施工过程控制管理不到位；3、施工管理者经验不足；4、局部后期施工周期过紧；5、工程施工管理者责任心不强。主体结构工程主体结构工程现场问题：地下室顶板上钢筋堆载及钢筋加工。产生原因：对施工单位的施工组织安排未作详细审查监控。处理建议：地下室顶板上需堆载施工时，必须明确设计使用荷载，均匀堆放施工材料，避免超载施工。主体结构工程现场问题：结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷。产生原因：施工过程控制不严，浇筑砼时未作好钢筋保护。处理建议：加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制。主体结构工程现场问题：结构柱钢筋偏位后，随意弯折，不满足结构构造要求。产生原因：在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层柱筋对齐，产生弯折。主体结构工程现场问题：地下室后浇带大梁梁底无保护层，严重违反规范要求，影响梁使用寿命。主体结构工程现场问题：独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。处理建议：该处应满足持力层边坡距离要求，如受条件限制情况，应调整柱底标高或对土体进行加强处理。主体结构工程现场问题：建筑一层楼板与基础之间夹层未回填土，雨水流积，后形成水坑或水池，建筑基础浸泡在污水中，严重影响建筑寿命。（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm）主体结构工程注解同上主体结构工程现场问题：砼面出现严重漏浆而引起蜂窝麻面现象，影响结构寿命。主体结构工程现场问题：柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时用砂浆作为修补材料，强度不满足规定要求。产生原因：修补材料和修补方法使用不正确，无修补方案。处理建议：在柱脚出现蜂窝现象后，应认真凿除砼松散部分至砼密实层，用高于原砼强度的砼浇捣修补。主体结构工程注解同下主体结构工程现场问题：后浇带无支撑，且上部正加载施工。产生原因：对后浇带的施工及保护无明确的施工措施。处理建议：1、楼面制模时尽量把后浇带的模板同两边模板用分离体系制模，楼面板拆模时，保留后浇带模板和支撑。2、如必须拆模，换撑应同时施工，支撑牢固，保证后浇带两侧梁板不变形。主体结构工程现场问题：地下室剪力墙与底板交接处漏浆引起蜂窝现象，易形成雨水渗漏点。主体结构工程现场问题：地下室外墙内侧根部渗漏水现象。主体结构工程注解同上。主体结构工程现场问题：地下室顶板已完成防水施工，板底仍产生渗漏水现象。主体结构工程注解同上主体结构工程现场问题：地下室顶板防水已施工，板底产生微渗漏，形成印水霉变现象。主体结构工程现场问题：泵送商品砼梁、板拆膜后，表面产生小孔洞现象，产生大面积渗漏水。处理建议：严格控制商品砼的坍落度，在浇捣砼时确保振捣密实，对有水板面或墙面应作重点过程控制。主体结构工程注解同上主体结构工程现场问题：商品砼产生微渗漏，形成印水现象，商品砼自身不具备防水性。主体结构工程现场问题：现浇板产生大面积短向穿通性裂缝。主体结构工程现场问题：横竖方向结构楼面板贯穿性裂纹。产生原因：楼面板浇捣砼时将上层钢筋踩下已弯曲或只有双向单层钢筋，砼坍落度过大。处理建议：浇捣砼时严格控制钢筋破坏踩下现象，若双向单层钢筋时，与设计沟通调整方案；严格控制商品砼的坍落度。主体结构工程现场问题：现浇楼面板45度斜角裂缝。产生原因：下层砼未达到强度要求即拆模，一个月上三层楼面，只配二套模板，下层板承受上层砼重量，再大量加载，引起板产生裂缝。处理建议：一个月上三层楼板情况最好配三套模板，如只配二套模板时，在下层模板拆除时，板底用钢筋加固支撑，注意超载施工。主体结构工程现场问题：已交付楼盘现浇板裂缝，（300厚消防通道地下室顶板，C35砼、双层双向钢筋）且防水施工质量较差。主体结构工程注解同上主体结构工程注解同上屋面工程屋面工程现场问题：屋面瓦沟缝粗糙，观感差。产生原因：施工控制管理不到位，验收时不细致。处理建议：保证砂浆的密实及表面平整。屋面工程现场问题：屋面顺水条间距未满足规定要求；屋面平整度差，引起局部用多根小木方支垫。产生原因：屋面找平层平整度差，过程验收不到位。处理建议：加强过程控制，确保每道施工程序按规范标准施工。（顺水条间距按照绿城规定执行）现场问题：屋面找平层表面毛糙，平整度较差，不满足盖瓦基层要求。屋面工程现场问题：屋面挂瓦条固定钉采用普通圆钉施工，普通钉弯折、脱开现象较普遍。处理建议：屋面挂瓦条与砼基层固定应选择钢钉施工。屋面工程注解同上屋面工程现场问题：出屋面烟道与屋面瓦收口方式不合理，影响美观。屋面工程现场问题：坡屋面砼密实度较差，找平层施工前未做漏水处理，找平层也不满足施工要求，导致屋面找平后仍产生严重雨水渗漏现象。处理建议：屋面结构层施工完毕后，应重点观察有无渗漏点，对产生渗漏的位置重点修补处理。屋面工程现场问题：屋面瓦离檐沟距离过大，伸出檐口太长，观感较差，不能保证排水功能。屋面工程现场问题：屋面筒瓦施工平整度差，檐口瓦与大面瓦片坡度不一致（檐口瓦下垂）。屋面工程现场问题：屋面檐口下产生流白现象，影响美观，防水层未接入成品檐沟。屋面工程现场问题：威卢克斯窗渗漏水。产生原因：（见下页）屋面工程现场问题：威卢克斯窗防水板上钉固定钉，破坏防水层导致渗水。产生原因：安装威卢克斯窗时，安装人员随意用钉子固定，钉破防水板。处理建议：威卢克斯窗固定有指定的固定范围，严禁在窗的防水板上固定钉子。屋面工程现场问题：地下室顶板卷材防水在水平面上施工，导致大面积水，如搭接部位有缺陷，易产生卷材起鼓、脱开，雨水进入卷材底部，易导致地下室板底渗漏水或霉变现象。屋面工程现场问题：地下室顶板刚性防水层施工方案不合理，达不到刚性防水层要求。屋面工程注解同上屋面工程现场问题：雷击导致出屋面小品破坏。产生原因：小品顶部为建筑最高点，顶面安装金属盖，且避雷网未引到小品顶部，导致雷击。外墙面工程外墙面工程现场问题：室外钢栏杆锈蚀严重，降低使用寿命。外墙面工程现场问题：阳台栏杆施工时造成对质感涂料、面砖的污染严重。外墙面工程现场问题：外墙线脚间面砖施工大小头明显，面砖与线脚交接处理毛糙。外墙面工程现场问题：面砖与线脚涂料交接处明缝过大，观感较差。处理建议：面砖排版时，宜从线脚下口向下排布，面砖与涂料线脚交接处宜留出10-15mm缝隙，勾缝完成后，涂料面向下转5mm，保证交接线的顺直。外墙面工程现场问题：油毡瓦与出屋面墙体收口不合理，观感较差。处理建议：油毡瓦与出屋面墙体交接处应考虑泛水处理。外墙面工程现场问题：外墙存在缝隙，雨水渗入室内。产生原因：外墙填充墙与砼梁部位无钢丝网片加固施工。处理建议：外墙梁柱砼与砖墙交接处必须用大于200mm宽钢丝网片铺钉，铺钉网片前先用1：3水泥砂浆把铺贴网片部位墙面粉刷一遍，待第一遍水泥砂浆干透有一定强度后再钉钢丝网片进行大面粉刷。外墙面工程（注解同下图说明）外墙面工程现场问题：外墙面砖大面脱落。产生原因：贴面砖墙面的基层粉刷质量太差，强度低，砂浆配合比失控。处理建议：基层粉刷砂浆配合比不差于1：3水泥砂浆粉，基层粉刷完成面无空鼓、无裂缝、无浮砂，铺贴面砖前一天墙面及面砖浇水湿润。外墙面工程现场问题：面砖大面脱落。产生原因：面砖粘贴砂浆与粉刷层脱