嘉联地产2013年9月市场月报中国房地产市场服务的第一选择申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径中国房地产市场服务的第一选择2嘉联地产2013年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望中国房地产市场服务的第一选择3一、房产税扩围或在今年10月底多地政策微调不断?8月28日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。中国房地产市场服务的第一选择二、土地存量巨大十陵为成都城东最后“黑马”业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及东2.5环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶猛，先后成为2013年的楼市大热区域。嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好，十陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。中国房地产市场服务的第一选择5三、下月起成都公积金贷款调整最长将不超过20年？租房、重病可以提取，单笔贷款金额不得超过购房总额的70%，成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。除了最长贷款期限缩短，另一个重要变化是二套房申请公积金贷款将面临一定限制，家庭人均住房面积低于平均水平才能贷。据获悉，成都市将从10月1日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。现行的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法制定于2007年，其中很多的具体条款已经滞后于现在的实际情况了。嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提出了处罚条例，更加规范了公积金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供了保障。中国房地产市场服务的第一选择6四、四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿4套装修模式四川省住建厅于8月"19日在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段，未来形势较乐观。中国房地产市场服务的第一选择7嘉联地产2013年9月市场月报市场资讯一级市场二级市场市场展望中国房地产市场服务的第一选择8土地供应?2013年9月成都供应土地42宗，总面积为2752亩，供应面积环比上升231%。其中10宗位于主城区，11宗位于近郊，21宗位于远郊；就土地用途而言,29宗为住宅兼商业，4宗为商业兼住宅，9宗地为商业用地。主城区起拍价交易用地面编号土地位置土地用途公告时间(万元/交易时间方式积(亩)亩)1青羊区清波村3组住宅兼容商业2013-09-27拍卖8702013-10-2965.52高新区南部新区清和片区锦城大街以南，2住宅兼容商业2013-09-27拍卖9002013-10-2950.75石羊场路以西高新区南部新区清和片区锦城大街以南，3住宅兼容商业2013-09-27拍卖10002013-10-2953.87石羊场路以西4锦江区花果村六组、大观村四组住宅兼容商业2013-09-27拍卖8552013-10-2945.635成华区青龙街办将军碑村8、9组商业2013-09-27挂牌4552013-11-0471.41金牛区金泉街道高家村6、7组，郎家村6商业2013-09-27挂牌3352013-11-0417.885、9组7金牛区为民路、光荣西路住宅兼容商业2013-09-27挂牌4882013-11-0648.288金牛区金泉街道高家社区2组住宅兼容商业2013-09-24拍卖5002013-10-2232.97武侯区机投桥街道办事处果堰村9住宅兼容商业2013-09-24拍卖7022013-10-2215.741、2、7、8组中国房地产市场服务的第一选择10金牛区火车北站东一路26号、28号商业2013-09-13挂牌645.872013-10-2348.239主城区9月土地供应位置标示587101943中国房地产市场服务的第一选择10土地供应近郊起拍价用地面交易编号土地位置土地用途公告时间(万元/交易时间积方式亩)(亩)郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村1住宅兼容商业2013-09-29拍卖3202013-11-0565.75一社郫县郫筒镇望丛村一社，友爱镇升平村七2住宅兼容商业2013-09-29拍卖3002013-11-0574.39社3郫县友爱镇升平村七社住宅兼容商业2013-09-29拍卖3002013-11-0564.3郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二4住宅兼容商业2013-09-28拍卖3002013-10-3144.27社5郫县郫筒镇红光路以南商业兼容住宅2013-09-27挂牌1402013-11-0429.466郫县古城镇马街村1、5社商业兼容住宅2013-09-27挂牌752013-11-0678.17郫县郫筒镇书院村一社住宅兼容商业2013-09-13拍卖3202013-10-1161.658双流县胜利镇白塔村1、2组住宅兼容商业2013-09-13拍卖1862013-10-1160.939双流县胜利镇白塔村1、2组住宅兼容商业2013-09-13拍卖1862013-10-11170.910双流县东升街道花园社区8组商业兼容住宅2013-09-13挂牌3922013-10-2377.94新都区大丰街道高家社区3、4社及社区11商业兼容住宅2013-09-02挂牌3302013-10-11255.6集体中国房地产市场服务的第一选择11近郊9月土地供应位置标示6711109中国房地产市场服务的第一选择12土地供应近郊交易起拍价(万用地面积编号土地位置土地用途公告时间交易时间方式元/亩)(亩)1都江堰市滨江街道办金江村商业2013-09-29挂牌1502013-11-075.852都江堰市胥家镇高桥村5组商业2013-09-29挂牌1502013-11-077.253都江堰市中兴镇沿江村3、4、7组住宅兼容商业2013-09-29拍卖1502013-11-0594.664都江堰市中兴镇沿江村4、7组住宅兼容商业2013-09-29拍卖1502013-11-05100.875青白江区凤凰大道以北、同福苑安置房以东住宅兼容商业2013-09-29拍卖1502013-11-05199.66金堂县西家坝B地块住宅兼容商业2013-09-29拍卖1202013-11-0546.57青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西住宅兼容商业2013-09-28拍卖1602013-10-3171.118青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北住宅兼容商业2013-09-28拍卖1652013-10-3182.139蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路住宅兼容商业2013-09-28拍卖1622013-10-3129.88蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划10住宅兼容商业2013-09-28拍卖1622013-10-3199.92道路11都江堰市青城山镇芒城村住宅兼容商业2013-09-27拍卖1082013-10-2991.2612青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东住宅兼容商业2013-09-27拍卖1602013-10-29112.1613青白江区载货汽车园区内商业2013-09-27挂牌1802013-11-043.7714彭州市濛阳镇东星社区