2013.07提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心2013-9-11目录CONTENTS购物中心业态发展趋势宝龙配套业态分类体系案例参考：澳大利亚购物中心宝龙城市广场业态分析诚信恭谦创新敬业2购物中心的定义购物中心是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式，有着较高的组织化程度，是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。购物中心的功能：购物休闲交际娱乐社会诚信恭谦创新敬业3购物中心的发展过程Lifestylecenter时尚生活方式中心，将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中。与传统mall相比，Lifestylecenter更加注重环境和建筑设计和休闲娱乐的消费需求。Powercenter在既有的开放空间再引进大盒子店、“品类杀手”(CategoryKiller),并同时增设购物街。Shoppingmall一般来说powercenter多半在市郊开店。通常指封闭式购物中心,一般最少会引进一家或多家百货公司做“主力店”稳定整个商业项目的租金,同时吸引大量的客流入店,带动小店户的人气。诚信恭谦创新敬业4购物中心的地区差异购物中心的国家差异：美国澳大利亚whatyouwantwhatyouneed购物、旅游、消费型，外来游客及提供生活所需，服务本地居民为主，移民众多，时尚、零售业态发达生活服务型业态众多购物中心的地区级别差异：城市级区域级社区级CBD，提高时尚购物、娱乐、生活生活方式中心诚信恭谦创新敬业5购物中心业态发展趋势体验式商业成新趋势一、线上零售：阿里要打造体验型电商二、线下零售：购物中心纷纷打“体验牌”万建林标示万达广场2F全面取消服饰，增加生活配套业态2012年三季度万达集团决定调整万达广场二楼业态，减少服饰类业态、增加生活服务类业态，幵在今年开业的大连高新和宜兴两个万达广场进行了试点，效果超出预期。调整后，万达广场的二楼客流比未调整万达广场增加了10%以上，销售额增加8%。诚信恭谦创新敬业6购物中心业态发展趋势消费模式变化诚信恭谦创新敬业7购物中心业态发展趋势消费模式变化诚信恭谦创新敬业8购物中心业态发展趋势消费模式变化诚信恭谦创新敬业9购物中心业态发展趋势消费模式变化诚信恭谦创新敬业10宝龙配套业态分类药店舞蹈教室……诚信恭谦创新敬业11宝龙配套业态分类业态代表品牌介绍诚信恭谦创新敬业12宝龙配套业态分类业态代表品牌介绍诚信恭谦创新敬业13宝龙配套业态分类业态代表品牌介绍诚信恭谦创新敬业14宝龙配套业态分类业态代表品牌介绍诚信恭谦创新敬业15宝龙配套业态分类业态代表品牌介绍诚信恭谦创新敬业16MacquarieCentreMacquarieCentre麦考瑞购物中心麦考瑞购物中心于1981年开业。商圈人口数据高于悉尼平均水平，整个区域富有经济活力并且临近麦考瑞大学学术氛围也很好。从总可租面积看，改造后它将跻身于澳大利亚十大购物中心行列。但值得注意的是，从家庭收入角度而言虽然较高，但购物中心内仍然没有GUCCI或者LV,ARMARNI等任何国际奢侈品牌。且建设完好并已经“竣工”的项目还会进行改造，AMP购物中心的管理者们将花费4亿澳元（约合4.12亿美元）进行再次开发。沿着更多的专卖店铺将新增第二个百货主力店，从商场规模和零售收入的角度而言，它将成为澳大利亚十大购物中心之一。改造工程将于今年下半年开始，计划于2015年完工。诚信恭谦创新敬业17MacquarieCentreMacquarieCentre:区域型购物中心始建于1981年，并不断翻新商户数：250家主力店：Myer,Target,BigW,JBHi-Fi,EventCinemas交通：紧邻麦考瑞大学，交通便利，火车、巴士可直达悉尼CBD计划：2014年新建一个两层Mall连接DavidJones和现有购物中心、Myer新建一个生鲜市场新增130个零售商新增1050个停车位诚信恭谦创新敬业18MacquarieCentre商场平面图?哑铃型劢线；?立体车库，购物中心每个楼层均直接与车库相连；诚信恭谦创新敬业19MacquarieCentre商场平面图?哑铃型劢线；?立体车库，购物中心每个楼层均直接与车库相连；诚信恭谦创新敬业20MacquarieCentre店铺数量超市&酒类专卖店,4运动休闲,5旅游,4玩具,4服务,16银行&ATMS机,28验光师,3书籍&文具,5报摊,1咖啡厅&餐厅,24移动电话,8客服中心,3珠宝,7百货商店,2家居家纺&,7折扣百货,2摄影,1折扣店药房,2,2宠物,1电器商品,4健康服务,12娱乐,4美容美发,18流行饰品,10礼品,9时尚童装,5时尚男装,6时尚女装,25综合时装,8快餐,36鞋店,12花店,1诚信恭谦创新敬业21ChatswoodChaseSydney区域型购物中心，距离悉尼CBD12公里远。购物中心共4层，拥有超过200个专卖店。营业面积Totalretailarea(GLA):：58020平米年客流量：1160万人次车位：2441个主力店：DavidJones,Kmart,Coles,CountryRoadandJBHiFi年营业额Annualsalesturnover(MAT)*:4.87亿美元每平米年营业额MAT/sqm-Totalcentre：8527美元专卖店每平米年营业额MAT/sqm-Specialtystores：10730美元诚信恭谦创新敬业22ChatswoodChaseSydney商场平面图诚信恭谦创新敬业23ChatswoodChaseSydney店铺数量饰品,18时尚女装,57ATM,10时尚童装,TOYS&D?COR,19鞋店,11服务,19时尚男装,24电子产品/通讯,10美容美发,17食品&咖啡,44家居&礼品,25诚信恭谦创新敬业24StocklandMerrylands斯多克兰马里兰购物中心澳大利亚经营最成功的购物中心之一，属于社区型购物中心。马里兰购物中心于1972年开业，当时只是一个22,000平米的小型商场。后来进行了扩建。2009年，马里兰还只是一个“小枪类”购物中心，总可租面积为29,281平米。以年动态销售额1.3亿澳元排名规澳大利亚购物中心的第130位，每平方米动态销售额仅为5,169澳元，排名位于澳大利亚第162位。然而，其主力店营业额达到每平米9,544澳元，位居澳大利亚第55位。其主力店的经营业绩很好，人们把该购物中心作为便捷购物和餐饮的地方，但是对于时尚及其他品类购物的时候，人们就会到别处去。斯多克兰公司估算过有6亿澳元的零售额流失——这一商圈中的人会去其他购物中心花费6亿澳元购物。2010年公司投资了近4亿澳元重建购物中心，可租面积扩大到59,000平米，几乎是原来的3倍。诚信恭谦创新敬业25StocklandMerrylands商场平面图?哑铃型劢线；?立体车库，购物中心每个楼层均直接与车库相连；?次主力店种类丰富数量较多；诚信恭谦创新敬业26StocklandMerrylands店铺数量电子产品&通讯,5主力店,4健康美容,9生鲜食品,12珠宝礼品&家居用品,7咖啡,餐厅&快餐,22时装,鞋&配饰,52时装,鞋&配饰,12珠宝礼品&家居用品,13健康&美容,19咖啡,餐厅&快餐,20电子产品&通讯,9休闲,1主力店,2服务项目&其他,18诚信恭谦创新敬业27购物中心商场内多经点诚信恭谦创新敬业28购物中心商场内多经点诚信恭谦创新敬业29购物中心商场美食广场诚信恭谦创新敬业30购物中心商场美食广场诚信恭谦创新敬业31购物中心商户门头与橱窗诚信恭谦创新敬业32购物中心商户门头与橱窗诚信恭谦创新敬业33配套业态占比一般在10-14%，业态占比较少且业态丰富度较宝龙城市广场业态配比低，体验类业态较缺乏项目安溪即墨福州李沧洛阳宿迁盐城无锡新乡超市49%21%12%30%35%13%21%15%29%电玩8%5%3%5%5%4%5%1%KTV9%5%7%5%5%4%5%8%7%影院7%7%3%5%7%4%5%3%8%百货27%22%27%32%20%20%主次力店专业卖场4%4%7%4%10%4%5%大餐饮6%7%养生美容3%酒吧1%服饰集合店1%3%3%5%运劢健身3%主次力店合计74%69%63%73%59%64%65%62%54%服装服饰10%10%13%8%12%16%13%13%17%生活配套8%12%14%10%10%10%12%14%13%餐饮美食8%9%10%9%19%11%10%11%16%合计100%100%100%100%100%100%100%100%100%诚信恭谦创新敬业34其他案例业态配比其他社区Mall：配套业态普遍比例偏小业态比例（按面积）商业开业时建筑形项目名称品牌商家主力店主力体量间态零售餐饮休闲配套店6.5万集中商大润发，优衣库，小南国，嘉亭荟2012.6大卖场24%31%23%17%5%㎡业卡通尼，CGV，上海歌城证大大拇8万㎡2005.7街区家乐福，好乐迪，特力屋大卖场36%12%22%20%10%指广场集中商京基百纳8.5万天虹百货、苏宁精品店、太2008.9业（裙百货36%22%27%10%5%广场㎡平洋电影城、京基粤菜王府楼）欢乐颂3.5万集中商家乐福，好乐迪，特力屋，2010.10大卖场18%25%25%20%12%（深圳）㎡业必胜客，肯德基易买得，上海歌城，国美，金桥国际16.42009.12街区卡通尼，运动100，小南国，大卖场19%46%17%5%12%商业广场万居适家诚信恭谦创新敬业增加配套业态比例，提高配套业态种类丰富度，打造体验式购物