康桥周边市场调研报告目录周边公寓市场分析热销公寓房型汇总在售花园洋房户型图汇总别墅市场汇总市场总结周边公寓市场分析?存量与潜在供应情况截止于2013年4月7日，竞争板块内住宅存量以周康板块最大，存量面积近26.6万平方米，存量套数为2166套；三林板块存量为9.6万平方米，北蔡板块则在8.5万平方米。板块面积排行套数排行周康板块265836121661三林板块9562724963北蔡板块8506935662合计446532-3228-最近受“新国五条”影响，上述三个板块内的存量快速下降，目前整体供应量主要集中在周康板块内。周康板块住宅存量情况（统计截止于2013年4月7日）由上表可知，周康住宅存量主要集中90－110平米的二房、130－150平米的三房。三林板块住宅存量情况（统计截止于2013年4月7日）由上表可知，三林目前公寓存量共计340套，公寓存量面积占该板块住宅总存量面积57%（其中叠加占六成）；板块内还有43%的别墅存量，均是一些老盘存量，如盛世天地一二期（25954平米）、尚东国际名园（9216平米）等。北蔡板块住宅存量情况（统计截止于2013年4月7日）由上表可知，北蔡目前住宅存量主要以公寓为主，共计504套，存量面积为65365平米，占板块住宅总存量的77%，其中主要以90-110平米的二房为主；板块内还有23%的联排别墅存量，均为大华锦绣华城的房源。竞争板块内除了已取得销售许可证（含预售许可证）的存量外，上周最新拍得一幅近9.8万平方米的潜在供应，即位于周浦镇08单元06-05地块，由“雄智控股有限公司”以13335元/平方米的楼板价拍得，详情见下表。土地面积建筑面积地块名区域地址用途容积率楼板价成交日期开发商(米2)(米2)东至:大沥港防护周浦镇08单绿带,南至:祝家普通雄智控股元06-05地南汇港路,西至:小沥商品48968.997937.82133352013-3-21有限公司块港路,北至:七灶房港防护绿带因此，根据目前存量与潜在供应量的统计，本案周边还有54万的供应总量。万科五玠坊浦发御园物业：5层大平层物业：高层（售完）户型面积：245-325平方米4、5、6层电梯洋房均价：40000元/平方米户型面积：85-140平方米均价：34000元/平方米(花园洋房,精装）万科海上传奇物业：2梯4户20-27层小高层户型面积：85-145平方米均价：32000元/平方米(精装)本案合生前滩一号小上海悦庭物业：高层公寓物业：小高层公寓户型面积：67-130平方米户型面积：77-139平方米均价：40000元/平方米(精装均价：15000元/平方米,标准:3000元/平米)?周边竞争与可比项目一览楼盘名称万科五玠坊合生前滩一号浦发御园万科海上传奇小上海悦庭三期所属板块三林板块三林板块三林板块北蔡板块周康板块环线位置内中环内中环中外环中外环外郊环开盘时间2012-5-112012-12-182011-11-82012-12-262012-9-8小高层公寓、花建筑类别公寓高层公寓、叠加别墅公寓小高层公寓园洋房装修情况精装修精装修精装修精装修毛坯容积率1.01.701.402.02.0绿化率40%40%35%45%35%5.85元/平方米/4.4元/平方米/月3.5元/平方米/物业费3.4元/平方米/月1.17元/平方米/月月（寓）月总套数295公寓368、叠加1046422256857户数户型面积245-325公寓90-140、叠加25085-140（洋房）80-14577-139楼层状况5F18F5-6F20-27F11-17F地上停车位630个、车位情况804458386600地下停车位880个总价范围1000-1300万/套350-520万/套280-450万/套250-460万/套150万/套-300万/套单价40000元/平米40000元/平米(寓)34000元/平米32000元/平方米15000元/平米楼盘名称万科海上传奇物业类别：公寓装修状况：精装修所属商圈：周康板块项目位置：浦东区御水路150弄建筑面积：289219平方米占地面积：124050平方米　　容积率:2绿化率:50%规划户数:2256户户型面积：85-145平米2-4房楼盘简述：万科金色城市位于御水路150弄，是由政府、万科、复地共同挥就的百万平米大“城”。项目临近中环，位于大浦东核心地段，将继写碧云、联洋之后，成就浦东第三个国际高端社区。规划中有11号线（在建）、18号线（规划中）穿行社区。?公寓主力户型图12月底推出?·北阳台为附赠面积，可做房间?客厅面宽3.8米，带观景阳台。?增加一间多功能房，可做书房、娱乐室等使用。?公寓主力户型图?·两房朝南，附带飘窗?客厅面宽3.8米，带观景阳台。?增加一间多功能房，可做书房、娱乐室等使用。?卫生间干湿分离?公寓主力户型图?·全南三开间，且卧室附带飘窗。?户型紧凑，布局合理，设有单独的储藏空间。?卫生间、厨房全明设计，采光通风无拘束。?成交走势万科海上传奇平米元/平米48000398套3394200040000套3600032000300002400024000180001600012000800060008套002012年12月2013年1月2013年3月成交面积4186378439490成交均价284092849132045销售动态：项目于2012年月12月26日开盘，截止于3月28日，累计成交746套，成交均价30100元/平方米，销售率为99.3%。3月该案又新推出一批房源，价格也随势而涨，较12月开盘价格上涨3600元/平米，飙涨至32000元/平米，取得量价双赢利。楼盘名称合生前滩一号（合生时代锦苑）物业类别：公寓装修状况：毛坯所属商圈：三林板块项目地址：浦东新区西营南路518弄开盘时间：2012-12-18交屋时间：2015年占地面积：40900平方米建筑面积：101401平方米容积率：1.7物业费：4.4元/平方米/月总户数：公寓368、叠加104户型面积：二房90平米、三房104-143平方米投资商：合生创展开发商：上海合生三麟房地产开发有限公司楼盘简述：合生前滩一号位于上海中环线内,占地约40900平方米，总建筑面积约101401平，小区由栋精装修高层公寓与9栋精装修叠加别墅组成。合生前滩一号拥有五轨五隧两桥，出行方便。周边知名学府林立，如小太阳幼儿园、杨思中小学、三林中小学；同时购物中心、医院等生活配套一应俱全，如家乐福、大润发、乐购、森宏购物中心、三林城市商业广场、中房金谊广场、迪卡侬购物广场、浦东医院、徐浦中医医院、杨思医院等医疗机构。销售动态：项目于3月18日开盘，先后推出共358套公寓房源。截止至10月29日，共成交208套，总面积为18312平方米，成交均价为21686元/平方米。目前，网上报价均价21000元/平米，电梯洋房顶楼复式均价为25000元/平方米，比公寓高4000元。?主力户型图?·户型方正，南北通透，全明设计；?L型厨房，动线流畅，实用性强；?南北卧室均附带大飘窗设计；?卫生间干湿分离，功能分区明确。?主力户型图?·阔绰南向主卧，连通景观阳台；?方正次卧、观景飘窗，收纳阳光生活；?U型厨房，布局合理。?主力户型图?·宽阔客厅连通餐厅、景观阳台，大气方正，南北通透明亮；?主卧豪华套房设计，并附带书房；?阳光厨房与餐厅相互连通，动线分明；?卫生间布局紧凑实用。?成交走势合生前滩一号平米108套元/平米1200048000100004000080003200060002400029套28套25套40001600020008000002012年12月2013年1月2013年2月2013年3月成交面积11358317832442990成交均价36037373823756338578销售动态：项目于12年12月18日开盘，截至于3月28日，累计成交189套，成交均价为37000元/平方米，目前销售率为83.3%。该案至今年以来（1-3月），每月成交量稳定，价格呈小幅上升之势，目前成交均价基本在37500-38500元/平米。楼盘名称万科·五玠坊开发商：上海万科房地产集团有限公司上海恒大房产股份有限公司板块：三林板块物业地址：浦东东明路2100号开盘时间：2012-5-11交房时间：2013年10月建筑类别：大平层公寓绿化率：40%报价：34000元/平米装修状况：精装修（标准6000元/平方米）容积率：1.0物业费：5.85元/平方米.月占地面积：102863平方米建筑面积：102863平方米总户数：295项目简述：万科·五玠坊位居后世博板块的浦东腹地，北临高青路，6号线高青路站口，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路。项目占地10万平方米，规划为全五层低密度精装大宅，面积为245-325平米。项目周边配套成熟，学校：三林中学、明珠小学、众多国际学校、诸多公立小学、中学、高中等教育资源。商场：后滩国际商务区、耀华国际商务区等二大商业中心。家乐福、沃尔玛、浦东商场等日常生活配套。医院：世博医院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、仁济医院等。?主力户型?主力户型?主力户型?成交走势万科五玠坊平米元/平米2000064套44000400001600040套360001200035套3200027套800023套2800019套16套10套11套8套7套40002400002000012051206120712081209121012111212130113021303成交面积9277513729832200192412145678317965429728987507成交均价365173639