风情商业街的风情塑造——商业街考察报告本次汇报框架?第一部分成都商业街考察?宽窄巷子与锦里概况?总体布局与街道空间?建筑空间与商业空间?建筑形式美?景观?第二部分清远商业街规划设计建议?现有商业街设计分析?塑造多样的街道空间?营造多样的商业空间?建造岭南的、现代的建筑形式?再现岭南风情的景观?一点感悟Part1缘起锦里和宽窄巷子是成都市的著名商业街，锦里在武侯祠景区内，是武侯祠景区游览路线的一部分；宽窄巷子是成都少城遗留的清代满城驻军胡同的52条胡同中的3条。经过武侯祠管理公司和成都青旅的开发运作，已经成为了外地游客必去的景点，同时也是成都市民的休闲娱乐之所。由于定位的不同，锦里和宽窄巷子呈现了不同的面貌，各有特色，都很成功。技术中心详细分析了锦里和宽窄巷子技术层面的各种因素，希望能给本公司清远商业项目的开发提供帮助。Part1成都商业街考察01宽窄巷子与锦里概况Part1成都地图Part1概况Part1概况“锦里”曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国，后来湮灭。今天的锦里则是在垃圾场上新建的一条仿古商业街，依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。同时作为武侯祠“只游无购物”的一种纠正，丰富了武侯祠景区的游玩内容，使游客在武侯祠景区的游玩时间得到有效延长。Part1概况Part1锦里Part1锦里Part1锦里Part1锦里Part1锦里Part1概况Part1概况成都城拥有三大历史文化保护区，其中大慈寺和文殊院历史文化保护区属于同一类型，都是以宗教建筑为核心的多功能商住区，而宽窄巷子则是以居住为主、非成都本土特色的历史文化保护区。宽窄巷子曾在清朝时驻军，带来了当时的北方胡同的一些建筑特色，同时融合了川西地区的木构建筑特色，在改造中，又提出了容纳现代成都生活的要求，使得宽窄巷子呈现了多变的个性。Part1概况Part1宽窄巷子Part1宽窄巷子Part1宽窄巷子Part1宽窄巷子Part1宽窄巷子Part1宽窄巷子与锦里概况锦里宽窄巷子位置武侯区武侯祠大街青羊区长顺街街长一期约350m，总长约1240m每条街约380m，总长1140m街宽平均3~4m宽巷子平均6~7m、窄巷子井巷子4m总占地首期16亩（10500㎡）108（72000㎡）总建面7920㎡44000㎡（其中地上35000、地下11000）项目定位成都版清明上河图老成都底片新都市客厅开市时间2004年11月1日2008年6月14日运作单位锦里旅游文化经营管理有限公司成都文旅少城建设管理有限责任公司运作模式只租不售租赁为主、出售少量资产Part1成都商业街考察02总体布局与街道空间Part1总体布局与街道空间在武侯祠大街上经过一道青砖瓦顶门楼就进入了锦里，临街建筑将街道围成3~5m的线型空间，一直延伸下去，经章武街到达戏台，在戏台前广场，向左可以到小吃街，向右经戏台底部可以到酒吧街，在下一个街口广场，两条街合二为一，同时又分开，向左是延熙大道，向右经后街、乌衣巷、福安巷和延熙大道再次合二为一，一直到锦里西门。整条街具有明确的方向，时序性很强烈。行走在其中，很难停下来。Part1锦里的总体布局Part1锦里-套索型空间序列Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1锦里的街道空间分析Part1总体布局与街道空间从下同仁路上可以分别走进宽巷子、窄巷子、井巷子，三条并行的巷子在中段以小巷彼此勾连，穿出巷子就是长顺街，长顺街同样和三条巷子都直接连接，宽巷子东段是一个街口广场。宽窄巷子各条街宽度不同，宽巷子最宽，平均6~9m，窄巷子4~6m，井巷子街宽5~7m。宽窄巷子没有明确的方向感，街之间又彼此沟通，可选择性强。处身其中，停下来、静下来的欲望很强烈。Part1宽窄巷子的总体布局Part1宽窄巷子-鱼脊骨空间格局Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1宽窄巷子的街道空间分析Part1总体布局与街道空间的对比锦里宽窄巷子总体布局套索型鱼骨型空间序列布局序列性强，选择性差布局选择性强，序列性无空间尺度尺度变化巨大，忽而窄高，忽而尺度变化较小而过渡平淡扁宽，节奏感强空间节点每个阶段之间均有节点，空间变空间节点较少，处理也较平淡化处都有交待，以牌坊、坊门、过街楼、戏台底部过道、桥等暗示空间变化空间界面以原色木构、黑漆木构界面为主，以青砖院墙，木构门楼的界面为主，穿插青砖、原木、竹等穿插铝、钢、玻璃等现代材料空间类型街道、广场、自然景观、小巷街道、广场、小巷Part1成都商业街考察03建筑空间与商业空间Part1建筑空间与商业空间锦里的商业空间主要表现为“街铺”。由于定义为旅游购物，所以临街售卖为主要形式，加上一些时间较短的进店体验消费，以上两种形式是主要的商业行为。所以锦里的店铺沿街而设，店铺进深普遍较浅，在5~9m，；一些酒楼、高端餐饮的商铺也不具有充分的展示、休闲场所。在这样的情况下，锦里的街铺利用川西传统商业街的布局形式，设置了多样的灰空间，丰富了街铺的消费体验。Part1建筑空间与商业空间Part1锦里——街铺Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1锦里的商业空间分析Part1建筑空间与商业空间宽窄巷子的商业空间主要表现为“院子”。由于遗留的建筑形式主要为北方的院落，同时开发之初定位为休闲的客厅，主要面向成都具有一定文化程度的高端消费群体，所以宽窄巷子的商业行为主要是长时间的体验式消费。宽窄巷子设置了大大小小、形式各异的院子来满足高端、私秘、体验的消费行为，在街面上则主要表现为一个个门头、一座座门楼。Part1建筑空间与商业空间Part1宽窄巷子——院子Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1宽窄巷子的商业空间分析Part1建筑空间与商业空间的对比锦里宽窄巷子总体观感商业空间多临街布置，直接、商业空间多利用院落组织周围空间交流性强布置，间接、隐私性强摊点有，分散布置有，集中在井巷子单层售卖有有单层体验有，为较多的类型，多设檐廊有，多设披檐多层体验有，为较多的类型，多设挑厢、有挑廊院落式体验有，三例有，为最多的类型，且形式多样临水商铺有无Tobecontinued