招商计划书?20130122目录One合肥宏观概要Five项目定位分析○城市概况○城市主要消费人群分析○经济发展概况○城市消费行为模式分析○未来发展概况○城市消费潜力分析Two合肥商业分析○项目定位分析○商业概况Six业态规划及招商策略○主要商圈布局分析○业态规划建议○未来商业概况○招商策略Three区域分析○商业运营模式全国连锁商场信息○区域商圈分析○区域未来规划○零售业态及酒店概况附：公司介绍Four项目本体研究○周边商业研究○本体分析○SWOT分析One合肥宏观概要城市经济及未来发展对商业意味什么？〉〉强劲的经济将推动商业快速发展，同时商业的繁荣也孕育城市繁华○城市概况○经济发展概况○未来发展概况○城市概况?合肥是安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达北京海，承东启西、接连中原、贯通南北；南京?全省政治、经济、文化、信息、金融和商合上海贸中心，全国重要科研教育基地，国家级肥皖江城市带承接产业转移示范区核心城合肥在全国区市；位图?合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河四个区和肥东、肥西、长丰、庐江四个县及县级巢湖县，拥有合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限；长丰县合肥市2011年年末常住人口610万人，城镇化率肥东县?合肥市庐阳64.1%瑶海；区区蜀山区包河?全市行政辖区总面积为7,029.48平方公肥西县区里，市区总面积838.52平方公里。合肥市区县图合肥在安徽省区位图○经济概况指标2011年指标单位同比（%）常住人口752万人—户籍人口706.13万人—国内生产总值3636.61亿元15.4第三产业比重39.2%11.4人均国内生产总值48563元—住宅开发投资636.44亿元14.5写字楼投资45.06亿元-8.4商业用房投资119.42亿元48.0社会消费品零售总额1111.12亿元19.0城镇居民人均可支配收入22459元17.9城镇居民人均消费性支出15697元12.02011年合肥居民可支配收入为2万多元，消费性支出占到1万5千元，说明当地消费需求强劲，居民消费意愿强，属于开放性消费。从2003年到2011年社会消费品零售总额快速增长，证明合肥市的消费需求和消费力旺盛，也体现合肥市商业快速发展的巨大潜力。○未来发展》》》》》城市规划《合肥市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出“141”城市发展框架中心城区：滨湖新区、老城区和政务文化新区构成。打造丰富多样的城市特质文化空间，提升城市品位，形成高端服务集聚、综合承载能力强的现代化城区。老城区：将建设一批特色街区，打造国内知名的商贸、商务、金融、文化中心。政务文化新区：将打造功能先进的行政商务、文化体育和休闲居住中心。滨湖新区：位于合肥主城区东南部，南依巢湖，规划总用地面积约190平方公里，是行政中心、金融商务、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地、综合居住新区。城市副中心：范围区划：由东部、北部、西部、西南部四大组团构成。东部城市副中心：以肥东县店埠镇为核心，涵盖合肥循环经济示范园、肥东经济开发区、撮镇镇、桥头集镇等区域。北部城市副中心：以北部新城为核心，涵盖双墩镇、双凤经济开发区等区域。西部城市副中心：以国家创新型试点市示范区为核心，涵盖蜀山经济开发区、南岗科技园、柏堰科技园、小庙镇等区域。西南部城市副中心：以肥西县上派镇为核心，涵盖桃花工业园、新港工业园、桃花镇、严店乡等区域。》》》》》交通规划》公共交通》轨道交通至2020年，合肥市规划形成以轨道交通、第一阶段：2009~2016年，建设1号线、2号线，形“十”字形基本快骨架；速公交为主骨架，常规公交、出租车等方式第二阶段：2016~2020年，建设3、4号线，与1、2号线形成以为补充的城市公共交通系统；主城区为中心向外围组团放射的基本骨架网络，基本覆盖中心城区主要客流走廊；快速公交：至2020年，合肥市预计建设快速公交线路总长度180公里，形成“三横三纵”共第三阶段：2020~2025年，建设5、6号线和远景7号线，在中心104条快速公交线路表，：合预计肥快速公交其中规划方条线案路为南北走城区范围内形成完善城市轨道交通线网；规划线向，6条为东规划起点西走向。-终点途经线路规划里程路名称第四阶段：2025年后，建设远景8号线及扩展延伸线，实现线网*1号线滨湖新区-市府广场徽州大道20.4公里*2号线三孝口-上派金寨路26.8公里规划远景轨道交通规划示意图远期规划方案：至2025*3号线三孝口-店埠)长江东路20.1公里年，中心城区城市轨道交通4号线三孝口-科学城长江西路16.7公里5号线市府广场-北城核心区阜阳路21.9公里由6条线路组成，共设置了6号线滨湖新区-西门公交枢纽怀宁路、始信路、方兴大道26.6公里15个轨道交通枢纽，全长7号线滨湖新区-火车新站马鞍山路、包河大道20.4公里181.1公里8号线滨湖新区-上派金寨路、方兴大道18.3公里远景规划方案：20259号线公交集团公司-撮镇合裕路17.2公里10号线公交集团公司-科学城望江路22.9公里年后的轨道交通远景线网总大力发展公共交通，将极大方便市民出行，轨长322.5公里，其中市区线道交通等公共交通站点有聚集人流的特性，受其路7条，全长215.3公里，影响，未来对合肥商业市场将有积极的影响力，市域线5条但是短期内对商业市场影响有限。?合肥地理位置优越，是安徽省省会城市，也是安徽省政治、经济、文化、信息、金融和商贸的中心，2011年城镇化率达64.1%。?内陆省会城市整体经济能力落后于东部沿海城市，但是合肥已被接纳为长三角经济城市。得益于中央优惠的政策及自身良好的科技实力，合肥已成为全国发展总速度最快的省会城市之一。?社会消费品零售总额水平远落后于江浙沪等发达地区，与中部城市郑州和南昌结相当，随着产业结构的调整和经济水平的不断提升，合肥商业市场也将得到较快速的发展。?原有经济较为薄弱，但近年由于政策导向及长三角大量工业、企业内迁使合肥成为中国内地发展最快的省会城市之一，居民收入及支出增速明显，整体经济实力决定了合肥商业也将进入传统商业向多元商业发展转型期。Two合肥商业分析商业环境对我们的影响？〉〉整体与个体的关系○商业概况○主要商圈分析○未来商业规划○零售业态及酒店概况○商业概况》》》》》商业发展历程8080年代年代9090年代年代20052005年年20092009年年现状现状三孝口商圈崛起四牌楼商圈崛起区级商圈形成新区商圈初步形成新、老商圈并举发展以红旗百货大楼以鼓楼商厦、商以国购广场、元以政务区、经开旧城改造带来老城、龙图商厦、汇之都、百货大楼一时代广场为代区、滨湖区商业区商业新的春天，通商厦为代表的、乐普生为代表表商业副中心形逐步形成并发展新区商业布局网点三孝口商圈崛起的四牌楼商圈取成并不断成熟。，标志城市商业更加密集。。而代之。向外围发展布局。淮河路步行街自90年代后期人气旺盛，经久不衰》》》》》商业发展现状商业的竞争发展、需求的差异化，带动业态的不断升级；目前合肥市场多种业态并存发展。逐步为市场认识、高速发展，不断完全成熟，增长市场萎缩，逐步接纳，市场份额成熟变缓退出市场不断增加大型连锁百货公司购物中心大卖场主题型中小型百货公司网络购物超市中小型连锁便利店百货公司电视购物市场占有率获利能力初始期发展期成熟期衰退期合肥商业发展各阶段出现的典型业态传统单一百货模式Shoppingmall模式城市综合体模式：（80年代—2005年前后）（2005年前后—2009年前后）（2009年前后—至今）○主要商圈分析》》》》》主要商圈分布新站商圈老城区商圈市级商业中心三里庵商圈区级商业中心马鞍山路商圈黄潜望商圈南七商圈正在形成的区级商业中心政务区商圈正在形成的市级商业中心经开区商圈滨湖区商圈本地块非常靠近马鞍山路商圈，位于该商圈辐射范围内。》》》》》个体商圈分析》老城区商圈位置：三孝口至大东门沿长江路及附近区域；现状：以三孝口、四牌楼、市府广场、淮河路步行街、城隍庙、寿春路为支撑；以大型业态：以大型百货、商业街、主题性商场为主；特点：传统商业中心地位难于动摇，商业集中程度高，发展成熟。业态主要商业网点世纪华联金鹰国际（大东门店、百花井店、富世广场店）华侨广金鹰购物中心场（银泰百货）、鼓楼商厦综合类百货、百盛、乐普生、百货大楼国美电器五星电器城隍庙淮河路步行街、安徽商之都、百大CBD国美电器百盛合家福、红府、世纪联华金鹰名品店超市五星电器鼓楼商厦华侨广场邵氏电脑城苏宁电器国美、苏宁、五星、百大电（银泰百器、国生、宏图三胞、迪信货）百大电器百货大楼（合家通、百诚、邵氏电脑城、赛主题性商场五星电器福）康数码广场、太阳城、红太商之都百大电器阳、青云服饰广场女人街金鹰国际服饰城隍庙广场店综合市场商业街淮河路步行街、女人街》三里庵商圈分析位置：长江路五里墩至梅山路及附近；现状：依托城市主干道交汇处有利位置，周围居住人口提供巨大的消费；业态：购物中心、专业店为典型；特点：临三孝口，周边高校、医院较多，具备其他区级商圈所不具备的商业环境。业态主要商业网点购物中心国购广场、之心城苏宁电器超市家乐福安徽饭店国购广场（家乐福、之心城专业店国美电器、苏宁电器家福特、国美电器）梅山饭店专业卖场家福特其他安徽饭店、梅山饭店喜客多超市》新站商圈分析位置：胜利路大东门至火车站及附近区域；现状：依托火车站、汽车站等交通配套，成为合肥市主要物流集散地；业态：专业市场、批发市场、购物中心为主；特点：早期专业市场影响力虽然还在，但是已经处于衰退期，另外新站商圈周边商业较落后。业态主要商业网点白马商贸城（1-3期）城市综合体信地城市广场九龙珠中