2013年第1周北京房地产市场周报一、政策及市场动态北京篇?土地动态?北京1月入市地块再增6幅总占地近500亩——12月31日，据北京市国土资源局最新公示，北京市2013年1月将再有6宗地块入市，包括通州区运河西岸3宗，昌平区1宗，北京经济技术开发区河西区2宗。至此，北京于2013年1月入市的地块总量达到了19宗。上述6幅新挂宗地总土地面积33.22万平方米（约498.24亩），总规划建筑面积超过71万平方米。?京4地块出让进账30亿华远创下3年来新溢价率——12月31日，北京进行4个地块的现场拍卖，共30.2亿元土地出让金进账，较起始总金额10.48亿元翻了近三倍。除平谷马坊镇居住用地设定有最高限价溢价率为46%外，其余三个以商业为主的地块均拍出高价，溢价率均超过100%，其中通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。当天最为激烈的是第四块竞拍的北京市通州区梨园镇的地块，该地块竞报企业最多，共有9家，起始价为1.7亿元，由于竞争激烈，报价经过200多轮，最终达到10亿元关口，主持人不得不停下来，提醒现场开发商，2013年还将有更多更好的土地供应。这一提醒以后，只有华远地产旗下华和公司报出10.05亿元的价格，最终摘得该地块。网上12轮报价和现场203轮竞价，该地块共经历了215轮竞价，溢价率也达到491%，创下三年溢价率新高；折合楼面价16000元/平米，也创下梨园地区新高。而拿地后的华远地产董事长任志强则在微博上无奈地表示，“扣除保障房地价16000元/平?米，被政府逼的无路可走的金融动态结果。”?周小川：2013年将继续实施稳健的货币政策——1月5日媒体消息，央行行长周小川于元旦假期发表新年致辞时称，2013年人民银行系统要继续实施稳健的货币政策，增强前瞻性、针对性和灵活性，进一步深化金融改革和金融开放。对于2013年，周小川表示，世界经济形势依然错综复杂,外汇储备的经营管理仍将面临较大挑战。继续实施稳健的货币政策，增强前瞻性、针对性和灵活性，进一步深化金融改革和金融开放，加快发展金融市场，改进外汇管理，提升金融服务和管理水，有效防范金融风险，保持物价总水平基本稳定，促进经济持续健康发展。一、政策及市场动态北京篇?企业动态?万达成全球第二大不动产企业年收益达1416.8亿——1月6日，万达集团公布了2012年的经营业绩：实现收入1416.8亿元，同比增长34.8%；累计持有开业物业面积1290万平方米，同比增长43%，已成为全球排名第二的不动产企业。据万达集团介绍，2012年，在全球经济和中国经济持续放缓的情况下，公司持有物业面积逆市大增，全年新增387万平方米，同比增长43%，累计持有开业物业面积1290万平方米。根据美国《全美不动产投资家》和《零售界》两家行业权威媒体的排名，万达已成为全球排名第二的不动产企业。2012年新增持有物业面积中，开业18个万达广场，新增持有物业面积318.7万平方米；开业12家五星级酒店，新增持有物业面积55.3万平方米；开业写字楼等新增持有物业面积13万平方米。截至目前，万达集团累计开业66个万达广场，持有物业面积1073.5万平方米；累计开业38家五星和超五星级酒店，持有物业面积170.9万平方米，持有写字楼等其他物业面积45.6万平方米。万达集团还透露，2013年将开业20个万达广场、17家高星级酒店，新增持有物业面积436.6万平方米。?市场观点?易宪容：房价过快上涨苗头再显——中国社会科学院金融研究所研究员易宪容国内楼市的价格最近又涨起来了。2012年12月18日国家统计局的数据显示，70个大中城市房价环比上涨的有53个，占比达7成以上。同日央行公布的四季度问卷调查显示，29%的居民预期房价上涨，同比上涨10个百分点，比年初高11.3个百分点。当前房价又重新上涨，最为根本的原因就在于市场理解未来国内房地产市场性质不会改变。因为，尽管中央经济工作会议强调对房地产宏观调控不动摇，但是政府至今既未对住房市场性质作一个清楚界定并坚决要求国内住房市场在性质上真正转型，也没有出台新的住房政策来改变当前国内住房市场现状。反之，市场则认为为了稳增长及强调城镇化，现有的房地产调控政策将会放松。二、北京市场情况北京篇土地市场情况2013年第1周（2012年12月31日—2013年1月6日），北京土地成交5块，住宅用地3块，工业及商业用地2块。规划建筑建设用地楼面地价面积容积率产权年成交总价地块名称宗地位置成交时间面积规划用途受让单位（元/平（m2）限（m2）（万元）米）R2二类居住京土整储挂（平）2012年12用地、S3社北京新华联伟业房平谷区马坊镇657781061681.670410003862[2012]074号月31日会停车场库地产有限公司用地京土整储挂（兴）2012年12C2商业金融北京宜化恒业科技大兴区黄村镇73208.92732091.0509100012430[2012]071号月31日用地发展有限公司京土整储挂（兴）大兴区生物医药2012年12F3其它类多北京绿地京城置业34970874252.540695007950[2012]072号基地月31日功能用地有限公司F1住宅混合公建用地、C2商业京土整储挂（通）2012年12?北京华和房地产通州区梨园镇591191227982.1金融用701005008184[2012]073号月31日开发有限公司地、S31机动车停车场库用地北京住总正华开发??京土整储招建设集团有限公司??大兴区瀛海2013年01R2二类居住（兴）[2012]159918.11660301.07071000和北京正华永恒资4276镇月04日用地077号产管理有限公司联合体注：数据来源于北京市土地整理储备中心二、北京市场情况北京篇1）北京市商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第1周北京普通商品住宅供应面积5.54万平米，环比下跌26.23%；?2013年第1周北京普通商品住宅成交面积为28.43万平米，环比下跌24.65%；?2013年第1周北京普通商品住宅成交均价为22896元/平米，环比上涨2.47%。二、北京市场情况北京篇2）北京市普通商品住宅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第1周北京普通商品住宅供应面积5.54万平米，环比下跌26.23%；?2013年第1周北京普通商品住宅成交面积为27.14万平米，环比下跌21.33%；?2013年第1周北京普通商品住宅成交均价为22609元/平米，环比上涨1.88%。二、北京市场情况北京篇3）北京市别墅市场情况注：数据来源于天朗数据平台?2013年第1周北京别墅市场成交量为1.29万平米，环比上周下跌60.10%；?2013年第1周北京别墅市场成交均价为28935元/平米，环比上周上涨20.70%。二、北京市场情况北京篇4）2013年第1周北京主流别墅成交套数排名情况均价(元/名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)金额（万元）㎡)1誉天下顺义区418812771052112远洋·天著大兴区41408276313889中海九号公馆·御龙3丰台区31250345454318府4中建·红杉溪谷通州区35812412314035御汤山昌平区27583479826386温哥华森林北郡昌平区280523682数据来源：世联数1906据平台7清锦源顺义区16455619436238润泽庄园·墅郡朝阳区14144656819299康城朝阳区142836947158010富力湾顺义区1709211461500注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！二、北京市场情况北京篇5）2013年第1周北京主流别墅成交金额排名情况均价(元/金额↓（万名次项目名称行政区套数面积(㎡)㎡)元）1誉天下顺义区41881277105211中海九号公馆·御龙2丰台区31250345454318府3远洋·天著大兴区414082763138894清锦源顺义区16455619436235御汤山昌平区27583479826386润泽庄园·墅郡朝阳区141446568数据来源：世联数1929据平台7温哥华森林北郡昌平区28052368219068康城朝阳区14283694715809富力湾顺义区170921146150010中建·红杉溪谷通州区3581241231403注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！三、重点项目推广情况北京篇?推广方面:网络西：山壹号院（重点投放新浪房产首页新浪文字链，主打名校、大宅及加推信息及新浪电商优惠登记）远洋天著（新浪房产首页文字链、主打热销、区位及产品信息）三、重点项目推广情况北京篇?推广方面:活动御：汤山：1月4日在项目会所为年轻业主举办主题为“御汤山业主求婚计划”的业主活动，现场业主自弹自唱表演节目，播放自拍自演短片，最终成功牵手！万科如园：1月1日如园在项目现场举办主题为“新年新品，如园如愿”的元旦活动，活动内容以北京传统艺术为主，包括皮影戏、拉洋片、画兔爷、捏面人，将现场演绎老北京庙会，同时到访客户赠送中国结、招财猫等新年礼品！