2013年滨海新区房地产市场报告（完整版）凯成研发中心2014年1月PART12013年区域发展概况区域经济/产业发展/区域热事件/板块发展/小结2区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结滨海新区GDP（亿元）（亿元）注：2013年为估算值注：2013年为估算值?从2010年以来，滨海新区年GDP呈现每年以15%?滨海GDP占天津市GDP比例于2009年突破50%，以上的速度在增长；2012年全区GDP已达2013年预计GDP占比为历史新高58.41%，在经济7205.17亿元，同期增长20.1%。2013年预计全发展整体趋缓的大环境下，滨海新区保持相对较快区GDP达8430亿元，增长17%。的发展速度。3区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结滨海新区消费状况（元）（元）注：2013年为估算值注：2013年为估算值?近几年滨海新区的人均消费水平呈10%左右的稳步增长态势，2012年新区人均可支配收入达29626元，2013年预计人均可支配收入为32974元。增长率为11.3%。?2010年以来，滨海年消费品零售总额年增长速度在15%左右，2012年总额达历史性新高达3921.43亿元，发展速度进程加快。2013年总额为4591亿元，增长率为17.1%。?相对于收入增长来讲，区域内消费整体比较活跃，城市发展状态良好。4区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结滨海新区产业分析注：2013年为估算值基于2013年Q1-Q3的数据及产业发展预期，预计2013年滨海新区第二产业产业增速持续放缓，第三产业增速略有提升。滨海整体产业发展比较稳定，为区域经济发展打下坚实的基础。5区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结滨海新区产业情况注：2013年为估算值?滨海新区第二产业发达，占比一直保持的68%~69%；?滨海新区大力发展第三产业，但截至目前效果不佳，第三产业比例自2010年以来一直维持在31%左右，增长缓慢，现阶段第二产业仍是支撑新区经济发展的主要产业；?区域产业结构调整利好房地产行业，但滨海产业调整推进缓慢，对于房地产的推动效果并不明显。6区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结区域发展热事件2013年滨海新区市政建设及经济发展重大项目先后落地，区域的发展也受到了中央政府的密切关注，主席和总理先后调研为新区指明了发展的方向。区域内未来城市及经济发展优势明显。房地产行业作为经济发展的载体之一，也必将获利于区域的未来的发展前景。7区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结区域发展热事件----行政区合并?27个街镇整合为19个,12个功能区整合为7个;?轻纺，北塘经济区划归到天津经济技术开发区;?滨海旅游区和中心渔港经济区并入中新生态城管理;?塘沽海洋高新区归入滨海高新区。滨海旅游区，中心渔港经济区并入生态城管理塘沽海洋高新区并北塘经济区，轻纺入滨海高新区管理经济区归入经济技术开发区8区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结区域发展热事件----行政区合并功能板块合并后：未来滨海综合产业区未来滨海生态、环保、宜居功能区未来滨海核心功能区航运、贸易，港口经济功能区凯成观点：功能板块合并带来的是区域资源的整合，规划、管理效率的提升，同时突出功能定位，定向吸引投资。未来轻纺，北塘经济区将集中承载产业投资功能，开发区持续推进二产向三产的产业结构调整。滨海旅游区和中心渔港经济区并入中新生态城管理后，很有可能快速复制并发展生态城先进管理模式，与生态城形成产业互补合作，定向吸引投资。功能区的合并对于房地产而言意味着相关资源的合并，将最直接地实现房地产价值的提升。9区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结交通建设------津秦高铁津秦高铁的开通，加强城际之间的交流，同时带动滨海新区的经济发展，区域发展潜力津秦高铁全称天津至秦皇岛大。（山海关）高速铁路，也称“津山高铁”。北接京哈线、哈大高铁，西接京津城际铁路，南接京沪高铁，是东北、华北、华东高铁的重要连接线。2013年12月1日起，天津至秦皇岛高速铁路正式开通运营。全程运行时间约1个半小时，起点天津西站，终点为秦皇岛站。全线设天津西，天津，军粮城西，滨海，滨海北，唐山，滦河，北戴河和秦皇岛9个车站。从滨海站坐高铁到秦皇岛，约为40分钟，票价为102.5元。10区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结2013城市热点板块MSD于家堡核心城区响螺湾天碱区域海港物流区东疆港生态城综合生态区滨海旅游区北塘综合经济区11区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结核心城区-MSDMSD商业升级泰达MSD成功举办“泰达MSD商业嘉年华暨滨海伊势丹开业”庆典活动项目进程、泰达科技发展中心一期完工，首批科企或年后入驻企业进驻泰达逸仙园迎来新成员两汽车配件企业相继落户现MSD商业写字楼进驻率达70%以上，包括吸引伊势丹，德事商务中心等高端企业和商家进驻。区域内配套逐步完善，社区环境日益改善。12区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结核心城区-于家堡于家堡于家堡国际名人明星高尔夫邀请赛9月举行建设进程区域活动于家堡金融创新座谈会举行交通建设于家堡高铁盾构掘进度11月起至今已超过每日5.6米，按此速度，2014年4月全线有望洞通。招商引资金融服务罗斯洛克国际金融中心落户于家堡金融区于家堡商业街首批投用商铺启动招商商业投资于家堡深化金融创新建设金融企业金融人才宜居区2013年于家堡收获颇多，洛斯洛克国际金融中心落户，带动区域内经济快速发展。现于家堡正在申请批复自贸区。区域内商业街配套现也全面建成预计14年正式营业。13区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结核心城区-响螺湾响螺湾招商引资商业分区响螺湾14个项目年内竣工预计签约进驻企业将达330家商业中心响螺湾商务区极地海洋世界商业街竣工，预计10月开街区域发展景观响螺湾彩带岛项目施工现场部分道路已铺设完成，景观树木种植正同步进行，其余景观也在陆续开工建设供电滨海首座35千伏开闭站建成为响螺湾商务区送电2013年响螺湾区域14个项目年内竣工，截止到目前进驻企业达330家。区域内极地商业10月已经开街，吸引众多商业在此投资，未来响螺湾投资前景好经济发展速度快。14区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结核心城区-天碱区域天碱区域建设进程规划天碱及解放路商业区“三横三纵”基础设施开工建设，预计年内建成，将把塘沽、中心商务区、开发区连接在一起，使滨海新区核心区四通八达。交通打通塘沽金街、天碱、于家堡、开发区之间的交通瓶颈，使核心区路网四通八达。”解放路将向东延伸，与中央大道相连，将塘沽金街、天碱商业区、于家堡金融区连为一体。招商引资预计规划面积3.44平方公里，将建设成为滨海新区国际一流的综合商业文化中商业心。该项目融合大型商业综合体、传统街廓商业、底层商业等多种商业形态和高档居住、公寓形态，形成具有一定规模、形态多样、商业与娱乐相结合的新型商业区。天碱地块迎来中国塘项目，开盘当月达19套，均价15000元/㎡。项目商业开发商欲自持销售，估计2016年开始动工，现在拟定的商家包括乐天百货。15区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结海港物流区东疆港招商引资金融服务东疆保税港区外汇资本金意愿结汇试点企业超过百家商业中心东疆金融贸易服务中心完工企业进驻据统计，上半年，东疆保税港区预计完成税收8.1亿元，外贸进出口预计达到48.5亿美元，新增注册企业284家，同比增长31.5%，注册资本超亿元企业达18家。截至到2013年东疆保税港区内注册的企业已达到1300余家，行业涵盖，航运、物流、租赁、贸易结算等高端产业企业。16区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结综合生态区—生态城生态城区域发展项目生态城第三社区中心工程现主体完工，进入内部装修阶段世茂湿地公元三期，首创康桥郡，力高阳光海岸项目迎来首开。产业自今年7月开放以来，国家动漫园展示中心以多种先进的动漫电子设备，为参观者提供集影视娱乐、动漫消费品、互动媒体等于一体的一站式动漫休闲体验，已经接待游客3000多人次。建设进程教育已有三所学校投入使用。预在2015年底将建成18所学校，其中，2所中学、6所小学、10所幼儿园。景观生态城将实施十项重点绿化景观工程，共计绿化面积120万平米。区域内动漫产业园区接待游客达3000多人次，有效的带动区域产业的转型。区域配套日益完善，打造绿色生态宜居示范区。17区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结综合生态区—滨海旅游区滨海旅游区区域进程规划占地99平方公里的滨海旅游区，70平方公里为围海造陆，将打造世界级区域规划主题公园、游艇、高尔夫、海上休闲总部为核心的国际旅游目的地和主题公园聚集区，可满足市民的多种旅游需求。文化旅游航母主题旅游争全国“品牌”示范区已获批筹建欢乐海魔方一期嬉水乐园，金东商业街，妈祖经贸园，阳光海岸多个景点全部竣工对外运营。招商引资企业进驻从滨海旅游区管委会获悉，旅游区招商引资成效显著，累计新增注册企业283家，同比增长1倍，注册资本金14.1亿元。今年区内各个景点已接待游客130多万人次超过去年全年水平，区域内企业进驻也较2012年有所增加。18区域经济产业发展区域发展热事件板块发展小结综合经济区北塘招商引资对外招商为聚焦城市热点，发展北塘经济，天津市北塘经济区于2013年7月在京举办了“蓝色经济·北塘点睛”天津市滨海新区·北塘经济区招商引资会。区域进程微迁移”公共艺术对话展、798艺术创意市集活动、中国近现代名文化旅游家名作荟萃、美丽中国书画展、万家灯火文化旅游等内容丰富的艺术北塘系列活动在北塘古镇如期举行，吸引游客逾6000人次。2013年，北塘经济区走出津门在北京举