东莞市房地产市场月度监测报告2013年4月目录CONTENTS第一部分市场综述第二部分土地市场第三部分新房市场2PART1市场综述3市场综述市场供应偏紧，成交量价齐跌土地新房成交成交降温存量下降量价齐跌?土地市场：供应上涨，成交降温；符合供地计划，住房类用地供应减少；?新房供存：商品房供应上涨，商品住宅供应下降，市场供应偏紧；商品住宅存量持续减少，去化周期处于合理范围内；?新房成交：量价齐跌，受调控政策及假期影响，4月东莞楼市成交量价齐跌，但市场情4况明显好于去年同期。市场综述东莞市土地供应与成交情况一览表总用地面积建筑面积（万㎡）宗数环比（万㎡）总面积居住面积商业面积工业面积公建面积供应1277.55117.16%144.7142.194.5777.6820.27成交920.71-53.54%36.212.862.8220.51——成交单价————————46653422480——（元/㎡）楼面单价————————21203422282——（元/㎡）东莞市新房供应与成交情况一览表全市2012.042013.032013.04同比环比新增供应商品房50.1767.4567.4934.52%0.05%（万㎡）商品住宅41.7547.2144.115.65%-6.57%供应存量商品房1296.731414.211427.2910.07%0.92%（万㎡）商品住宅577.25507.29502.08-13.02%-1.03%成交量商品房30.1476.5354.4180.52%-28.9%（万㎡）商品住宅27.6271.8249.3278.57%-31.33%成交成交均价商品房898990498820-1.88%-2.53%5（元/㎡）商品住宅8011845283554.29%-1.14%PART2土地市场?土地供应?土地成交6全市土地市场情况东莞市土地供应与成交情况单位：万㎡?土地供应面积77.55万㎡，环比大涨117.16%，同比上涨近三倍；?土地成交面积20.71万㎡，环比下降53.54%，同比上涨71.72%；?全国供地计划相继出炉，2013年东莞市国有建设用地供应计划指标为1076.7054公顷，其中计划供应商服用地121.1186公顷，住宅用地210.1453公顷，工矿仏储用地593.8602公顷，其他为151.5813公顷。?2013年住宅计划供地面积同比2012年下降近1/6，目前从今年1-4月的的土地供应情况来看，7东莞的土地出让仍然以工业为主，商住用地同比下滑14.44%，这也和今年的土地供应计划相符。本月土地供应情况本月东莞市土地市场供应情况（仅经营性用地）占地面积建筑面积宗地编号区县容积率规划用途公告时间(万㎡)（万㎡）12013WG017寮步镇4.910.782.2居住2013-04-2222013WG016东坑镇3.017.32.43商住2013-04-0232013WG018常平镇1.114.424商住2013-04-2242013WG019横沥镇9.8519.692商住2013-04-2852013WG020寮步镇2.864.571.6商业2013-04-28合计21.7346.762.2经营性用地——?新公告土地共12宗，总占地面积77.55万㎡，总建筑面积144.71万㎡；?其中居住用地4宗，商业用地1宗，工业用地6宗，还有1宗为公建用地，经营性用地供应面积占全市总供应面积的28.02%；?本月供应土地宗数仅比上月多两宗，但因本月供应的地块中，位于麻涌镇的一宗工业用地占面23.54万㎡和位于松山湖的一宗公建用地占面12.67万㎡，使得本月土地供应面积环比大涨；8本月土地成交情况本月东莞市土地市场成交情况（仅经营性用地）占地面积建筑面积容积规划成交单价楼面地价宗地编号区县竞得人(万㎡)（万㎡）率用途（元/㎡）（元/㎡）东莞市元晨房地产开发有限公司；12013WG013寮步镇5.8512.862.2居住46652120东莞市松湖实业投资有限公司东莞市花千里房地产22013WG014黄江镇2.492.491商业12661266开发有限公司东莞市高品加油站32013WG012寮步镇0.330.331商业1959619596有限公司合计8.6715.681.8经营性——————?土地共成交9宗，总占面20.71万㎡，总建面36.2万㎡，本月土地成交未能持续热潮，土地市场降温；?成交地块中居住用地1宗，成交面积为5.85万㎡，商业用地2宗，成交面积共2.82万㎡，经营性用地成交面积占全市总成交面积的41.86%；其余6宗为工业用地；?本月成交的居住用地以底价成交，两宗商业用地均溢价成交，其中位于寮步镇的商业用地溢价率高达402.6%，该地块共吸引8家单位参不报价，历经近42轮的竞价，最终由9度参不报价的东莞市高品加油站有限公司以总价6500万元获得该地块使用权，地块用途为交通设施用地（加油站）。9PART3新房市场?新房供应?新房成交?销售排行10全市商品房供销情况东莞市商品房供销情况单位：万㎡?本月商品房新增供应面积67.49万㎡，环比上涨0.05%，同比上涨34.52%；?本月商品房销售面积54.41万㎡，环比下降28.9%，同比上涨80.52%；?“国五条”等楼市调控政策的陆续出台，给火热的楼市降温，新增量虽然上涨，但上涨幅度丌大，受工程迚度的影响，部分项目没来的及赶在五一黄金节点上市，导致今年4月新增市场幵未出现推货高潮。11全市商品住宅供销情况东莞市商品住宅供销情况单位：万㎡?本月商品住宅新增供应面积44.11万㎡，环比下降6.57%，同比上涨5.65%；?本月商品住宅成交面积49.32万㎡，环比下降31.32%，同比上涨78.56%；?截止到本月商品住宅已经连续6个月供丌应求。2012年下半年市场开始回暖，市场供应一直处于偏紧状态，部分购房者寄希望于5·1小黄金周的优惠，将购房计划推至节后，幵丌急于入手，这些都对成交量有一定的影响。12全市商品房和商品住宅成交均价东莞市商品房和商品住宅成交均价单位：元/㎡?本月商品房均价为8820元/㎡，环比下降2.53%，同比下降1.88%；?本月商品住宅均价为8355元/㎡，环比下降1.14%，同比上涨4.29%；?从成交均价趋势图来看，商品房成交价格在连续3个月突破9千后又跌回9千内，商品住宅成交均价基本维持小幅波动的格局，没有出现大涨大跌的情况，东莞楼市住宅成交以刚性需求为主，市场较为理性。13全市各物业类型供销情况东莞市各物业类型新增供应情况单位：万㎡?本月非住宅类新增量上涨，车位产品大放量，呈直线上升的态势，普通住宅的新增供应量不上月基本持平，写字楼本月零供应。?本月除商业成交量略上东莞市各物业类型销售情况涨之外，其他各物业类型单位：万㎡成交量环比均下降，普通住宅的成交出现明显下滑。预计5月的小黄金周将带动住宅的成交，扭转下滑的趋势。14全市商品住宅中各类户型产品供销情况?住宅市场方面，供应144㎡以上的豪宅户型出现明显下滑，60㎡以下的投资型产品出现小幅的上涨，供应户型依旧以60-120㎡的刚需及改善型户型为主；?各类户型成交量均下降，90-120㎡的户型占比最高，达35.58%，其次为60-90㎡的刚需户型，占比为26.62%。东莞市各类户型新增供应情况单位：万㎡东莞市各类户型销售情况单位：万㎡15全市商品房和商品住宅库存情况东莞市商品房存量?商品房存量1427.29万㎡，为近13个月最高点，车位和商业等非住宅类供应量的增加导致商品房存量在3月份的时候急速上升。东莞市商品住宅存量?商品住宅存量为502.08万㎡，环比微降1.03%，商品住宅连续6个月的供丌应求，导致存量持续下降。16全市商品住宅各类户型产品库存情况东莞市商品住宅各类户型存量单位：万㎡?本月商品住宅各类户型产品中，90㎡以上的改善型户型及144㎡以上的豪宅户型库存量环比微降，90㎡以下的投资型产品及首次置业的刚需户型存量环比微涨。17全市商品住宅去化周期2012年4月-2013年4月东莞市商品住宅去化周期图*月度去化周期=可售/全年平均销售面积?市场存量逐渐减少，去化周期连续4月平衡在8个月，市场回暖趋势延续，供应出现紧张状态。18销售排行——各区域排行东莞市2013年4月各区域成交情况?本月南城成交面积5.94万㎡，成交量占全市总成交量的10.87%，稳坐冠军宝座，万江区则因为北大资源御湾等项目的贡献，共成交了5.18万㎡，位居第二，占全市总成交量的9.52%，塘厦镇仅以0.03万㎡成交面积的差距，居本月区域成交面积排行第三，洪梅镇零成交。?本月涨幅最大的区域为麻涌镇，成交面积环比上涨5倍多，降幅最大的为松山湖，环比下降80.7%。19销售排行——项目排行东莞市2013年4月楼盘成交面积排行成交套数成交面积占本月总成排行项目名称区县（套）（㎡）交面积比率1北大资源御湾万江区272231634.26%2新世纪星城东城区160172973.18%3碧桂园天麓山花园塘厦镇125159972.94%4香樟半岛花园樟木头镇174157132.89%5信鸿熙岸花园麻涌镇186154712.84%6海悦世家花园大岭山镇154147732.72%7中信森林湖南城区106145972.68%8鹏基欧景丽苑万江区202139432.56%9花样年江山花园黄江镇133130232.39%10万科金域华府南城区113119362.19%合计162515591328.66%?本月TOP10项目总成交面积为15.59万㎡，成交量占全市总成交量的28.66%；?从区域看，TOP10项目中有2个位于南城区，分别为万科金域华府和中信森林