认识我们青铜骑士（东莞）广告创作群成立于2007年4年来，跟随万科、富通、深城投、佳兆业、中惠熙元、中原、世联、合富等友盟转战南北，日渐成长。万科·城市高尔夫花园、万科·金域蓝湾、万科·运河东一号、万科城、佳兆业·帝景湾、佳兆业·东江豪门、佳兆业·中央豪门、合正·上东国际、合正·香逸中央、深城投·滨江公馆、中惠·珺庭、东方银座·中心城、乐富·绿茵温莎堡，汇景·鹿港小镇、联华·荷塘月色、财富广场、嘉骏中心等。骑士营南城胜和广场A座6D30个专业人士编制；350平方米办公面积，致力打造东莞最专业的地产广告公司—西进运动—保利中山港口项目整合推广策略青铜骑士AD2011.05章前提案展开前不得不思考的1个问题兵法云：不谋全局者，不足谋一域；不谋万世者，不足谋一时。150万㎡的超大体量，长达数年的开发周期，在动态的推广传播过程中，我们必须要理顺的是住宅与综合体的推广逻辑关系。住宅与综合体的逻辑关系：1、住宅固然是一期首推项目，但项目整体作为城市综合体的形态出现却是不争的事实。2、城市综合体的其他产品形态：5星级酒店、商业中心、影院等正是作为住宅的顶级配套支持而出现的同时本案是代言区域进行外向型竞争的项目，视野与战场扩大是胜利的必备条件。住宅和城市综合体本身就是：局部与整体的关系，微观与宏观的关系，子品牌与母品牌的关系，皮肉与毛发的关系。所以，我们的推广，首先要将产生住宅的大环境、大平台、大载体——城市综合体描绘得具有无比的吸引力、无上的形象高度、无限的价值空间、超前绝后的影响力然后再顺势推出我们的可售产品——住宅事实上，我们销售的是在这个大环境、大平台、大载体之上的生活机会归结为一句话；先整体，后局部，先搭台，再唱戏。【壹】策略推导Strategyderived第一章城市综合体城市综合体不同于一般地产项目，它的诞生必须由时代、城市、区域共同促成，某种意义上来说，它是时间与空间交汇迸发出的伟大产物，本案也毫不例外。天时东西岸岸2009年汪洋明确提出“珠中江经济圈”，政府主导拉开了珠中江一体化序幕，从此，珠江西岸被推向了珠三角舞台的中央，上个世纪看珠江东岸，这个世纪看珠江西岸，珠西迎来了第一次“弯道超车”的历史机遇。在国内城市群群雄并起，城市群日益成为国际竞争主体的背景下，时代给予珠中江一个伟大机遇的同时，也布置了一道宏大的命题。保利地产11年首次进驻中山、珠海，贴着时代脉搏而来，以极佳的战略眼光，用行业实力为这道命题做了具象的解答。小结：在经济格局嬗变转向的前夜，本案的出现对于中山具有现实意义，而对于珠江西则有战略意义，它的价值与市场占位应当放到整个珠江西岸的宏观大势下审视，而不仅仅局限于中山。地利本案所在的港口镇，是中山市中心城区的后花园，和城北重要交通枢纽，是中江高速出入口及未来广珠轻轨，中深大桥的必经之地。城际交通优势极其明显，是中山乃至珠江西北接广、莞、深的真正门户、桥头堡所在。同时作为与中心城区石歧融合最深的区域，项目建成将形成新的城市商圈，并最终贯通益华—大信—本案3大商圈南北轴线中山城北新城的规划因为本案将显雏形，项目也必将成为新城中心的核心。小结：本案所处区域对于中山而言，是城北新城的中心，对于珠江西岸而言，是珠中江城市群北接、东连珠江东岸的交通、地理门户，一言概之，是一个微观中心与宏观门户重叠的版块。人和首先，150万㎡的超大规模，前所未见的综合体全新居住模式，对于中山市场是一场启蒙运动，作为领航标杆大盘，是从规划、设计等理念上对于本地行业同仁的一次全面洗礼。其次，对于本案的目标客群而言，它的出现提供了一种综合体大城的全新居住选择和体验，为中山人居理念的跃升和生活层次的提高具有长足和深远的意义。天时珠江西岸一体化的嬗变格局行业启蒙标杆区域中心与交通门户重地利人和及全新综合体大城居叠板块住模式属性定位：珠江西岸·航母级门户中心城案名：保利·时代中心1、时代，在经济发展格局重点转向的时代背景下，上世纪看珠江东岸，这个世纪看珠江西岸；2、中心，为中山乃至珠江西岸打造一个全新的“中心”，诞生一个辐射中山城北的核心商圈3、时代中心，本案作为时间与空间大势下交汇诞生的产物，其价值将在动态的时间效应与静态的地理效应双重作用下，日久弥珍。备选：保利广场保利·四方港保利·锦绣城以上只是我们对于项目物理层面的属性概括，它主要定义我是什么，而最终打动市场，树立地位的是基于物理价值之上的利益承诺，形象意义，它主要表达我带来什么，对于此的寻找，我们还得回顾城市综合体的物业属性本身。案例1：东京六本木六本木新兴商业区(RoppongiHills)位于日本东京都港区，是由森大厦公司与约400多名房地产权者共同开发，占地面积约为11.6公顷。它以写字楼〈森大厦〉为中心、包括酒店、美术馆、购物中心以及住宅。是目前东京最具国际化的地区。艺术商务智慧娱乐住宅六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。六本木新城总占地面积约为0.116hm2，以办公大楼森大厦(MoriTower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区。案例2：香港西九龙文娱艺术区项目将西九龙填海区南端40公里土地发展成一个合文化艺术、潮流消费及大众娱乐为一体的综合文娱场所，核心设施包括剧院综合大楼、演艺场馆、博物馆群、艺展中心及广场等。兴建一个世界级的文艺商业娱乐区，将之发展成一个独特的地标在为香港带来可观的经济效益同时，为香港文化艺术的发展注入新的活力，强化香港作为国际都市及旅游中心的地位。启示：城市综合体作为大型复合型地产项目，其具有完善城市区域功能、提升城市形象档次的作用，不仅具备经济效益，更具备社会效益，因此本案的推广应以放大凸显项目的社会效益来保证经济效益，因为只有社会效益最大化了，经济利益才能最大化回到项目，那么我们对于中山的社会效益有哪些？形象性—为中山筑就了一个也许100年都不会过时的地标功能性—为珠江西岸打造了一个全新门户商业与居住中心，为中山打造了一个继益华、大信之后的第三商圈整合性—整合商业、住宅、酒店资源于一体，形成了一个自成世界的联合城邦无论是形象性、功能性还是整合性，其都是对珠江西岸、中山城市的一次极大完善与促进，它将成为珠江西岸北部门户，中山北部新城经济发展，居住升级的助推器！创意关键词：城市助推器—城市引擎PS:引擎是发动机的核心部分，因此习惯上也常用引擎指发动机形象定位：150万㎡城市引擎联合体核心统领：中成西就无论是“珠江西岸·航母级门户中心城”还是“150万㎡城市引擎联合体”，其更多的都是立足于城市形象和利益，那么本案给予终极使用者即目标客群意味着什么？这是一个重大命题。我们给予的利益承诺是这样的：让商业、酒店、住宅的资源整合为客户提供顶级平台，城市配套私有化，足不出户即可享受全天候，零时差国际化生活。主题广告语：一座中心，整个世界一个中心成为一个世界。一个世界决定一种生活。一种生活界定一个阶层。第二章住宅在综合体整体价值体系和形象调性的平台之上，住宅的传播自然延展。案名：保利·前城对于城市而言，一个新的中心，一个新的大城的出现，所在区域的成熟度和价值将随时间推移而逐渐显现，这里的生活日趋完善，未来是更美好的现在。对于市场而言，作为从未出现过的全新居住模式，代言的是未来的趋势与标准，是新的发端开创者和设计师。对于客户而言，选择这里将是不同于过往的任一种居住体验，是生活的再次启程，是第二人生的全新开始。主题广告语：城市未来发源地【贰】LOGO及VI演绎LOGOandVIdeduce综合体LOGO及VI延展备选方案【叁】阶段执行Stageexecution阶段推广划分第一阶段第二阶段第三阶段品牌落地综合体形象住宅登陆第一阶段品牌落地目标：架构品牌平台，建立广泛的品牌认知，为保利首次进入中山造势；渠道：户外+报广+软文户外1和以体现户外2保利艺术博物馆·国宝中山行报纸1天下共和的理想，我们与100年前的中山所见略同。历史总在无数巧合中轮回。以一脉相承的和谐理念，将中山先生的理想国变为宜居城，壮举背后，是对土地的敬畏尊重，是对城市的深刻洞察，更是对民族的责任担当！保利地产·和者筑善报纸2对于民族的责任，不仅在于铭记历史更在于改写历史。一条回家的路，走了150年。圆明园四大兽首铜像，中华民族百年沧桑见证，斥巨资迎其归国，改写历史，偿愿家国，是一个央企赤子对国家付出的最深情意，也是其对人民致以的最高谢意！保利地产·和者筑善软文《和以体现，再造6个洛克菲勒中心，2个六本木》《航母级门户中心城，重构中山经济增长极》《150万㎡土地聚集全球视野与世界级操作能力》《中山新中心，珠江西岸价值升级中心》《突破区域惯性思维，穗莞深西进价值门户》第二阶段综合体形象目标：综合体形象导入，树立本案鲜明形象，表达价值意义，进行中山乃至珠江西岸的市场占位；渠道：户外+报广+软文户外1中成西就报纸系列一：1、如果中深大桥、广珠轻轨尚未起步，中山的成功，依旧只属于中山。------保利·时代中心，开局珠中江未来进程------北望广州，省会之魅始终列榜全国而不能夺魁；东眺深圳，特区进程速度已臻极致，城市东岸的繁盛已不是新鲜话题，经济东风转向西岸才是精彩命题。当珠中江加紧互通有无，一家之荣，已是三城的基业所系。保利·时代中心，以150万㎡城市引擎联合体，集顶级ShoppingMall、五星级酒店、星级影院、大型湿地公园、洋房社区等多元业态于一身，为广东西岸大局构建发展航母，由中山成就世界！2、如果城市皆以不变胜万变，所谓曾经，不过是“伪中心”的托词。------保利·时代中心，开创中心正脉体验------因为不断新