2013年·3月市场月报·佛山市场研究部2013年·03月佛山/市场月报2012-2013年佛山一手住宅批售面积走势单位：万平米120.00佛山2013年3月房地产市场报告2012-2013年佛山一手住宅成交面积均价走势月100.00刊：201303成交面积成交均价单位：万平米单位：元/平米报告出品：100世联地产市场研究部950080.00成交回暖土地市场降温撰写90人：向琴60.00撰写日期：802013-04-069000市场走势4070.00内容摘要：60?宏观经济：2012年，全市经济运行呈前回落后缓步回升的增长态850020.00势,工业生产、投资、消费、财政收入等主要经济指标增速逐步回50升。全年完成生产总值6709.02亿元，比上年增长8.2%，经济走400.00势与全省经济运行情况基本吻合。全年完成固定资产投资2128.33800012-0312亿元，比上年增长-0412-10.1%05。房地产开发投资平稳增长。全市房地12-0612-0712-0812-0912-1012-1112-1213-0113-0213-0330产开发投资完成638.46亿元，增长7.0%。?中央政策：全国政协委员、住建部副部长齐骥4日表示，住建部207500对各地房价控制目标没有指导意见，各地的房地产调控目标需地10方政府制定并发布，预计3月底调控细则将出台。?地方政策：按转让所得20%计征二手房个税，佛山已执行六年，0并非“新政”，媒体和市民存在部分误解。同时二手房房贷政策佛山700012-312-4多家银行仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的12-512-612-712-812-912-1012-1112-1213-0113-0213-031.1倍操作。国五条新政究竟对佛山房地产市场会产生哪些影响？相关报告细则何时出台？佛山市住建局回应表示，要等市政府的相关政策《北京2013年03月房地产市场报告》出来以后才能确定。?总体看，在2月份受春节影响成交大跌后，3月份佛山房地产市场《上海2013年03月房地产市场报告》迅速回暖，成交量大幅增长，回到年初成交水平。成交均价从1《广州2013年03月房地产市场报告》月份开始逐月小幅下跌。全市整体市场表现为量升价跌。而土地市场却逐月减温，尤其是商住用地，3月份仅23宗，较2月份减《惠州2013年03月房地产市场报告》少五成，且以小宗地块成交为主。《长沙2013年03月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/30深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·03月一级市场：2013年3月，佛山经公开市场途径共成交土地32宗，总占地面积56.55万平米，成交总金额162.27亿元。其中住宅用地成交19宗，总占地面积为26.52万平米，占整个土地成交的46.9%；商服用地成交4宗，总占地面积为2.99万平米，占整个土地成交的5.3%。各类型土地的成交量集中在三水区，以成交住宅用地为主。二级市场：2013年3月，佛山市一手住宅批售面积为59.03万平米，环比大幅增长181.3%，同比减少30.7%。成交面积80.68万平米，环比大幅上涨127.1%，同比增长5.4%；一手住宅成交均价为9147元/平米，环比微跌1.3%，同比上涨11.9%；成交总金额为73.79亿元，环比增长124.1%，同比增长17.9%（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同）。三级市场：2月，适逢春节假期，佛山二手楼市场成交1382套，面积为16.98万平米，较1月份大幅减少29.0%，但同比2012年2月大幅增长，同比增长133.8%。总的来讲：在2月份受春节影响成交大跌后，3月份佛山房地产市场迅速回暖，成交量大幅增长，回到年初成交水平。成交均价从1月份开始逐月小幅下跌。全市整体市场表现为量升价跌。而土地市场却逐月减温，尤其是商住用地，3月份仅23宗，较2月份减少五成，且以小宗地块成交为主。1.宏观经济2012年，全市经济运行呈前回落后缓步回升的增长态势,工业生产、投资、消费、财政收入等主要经济指标增速逐步回升。全年完成生产总值6709.02亿元，比上年增长8.2%，经济走势与全省经济运行情况基本吻合。全年完成固定资产投资2128.33亿元，比上年增长10.1%，农村投资增速高于城镇，第二产业投资增长高于平均水平，房地产开发投资平稳增长。全市房地产开发投资完成638.46亿元，增长7.0%。居民收入稳步增加，物价涨幅回落。预计全年城镇居民人均可支配收入34580元，比上年增长12.6%，增速高于上年0.2个百分点。居民消费支出26164元，增长10.0%。2.市场政策2.1中央政府?中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83%，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。?中国证监会相关工作人员表示，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门推动《住房公积金管理条例》修订。酝酿多时的公积金入市正在加速。按照现行的公积金管理模式，公众缴存公积金享受的利率分两种，金额缴存一年以上的按照三个月定期利率计算，缴存不足一年的部分按照三个月活期利率计算。?全国政协委员、中国人民银行副行长易纲参加完全国政协十二届一次会议开幕式后接受中新社记者采访时称，2013年居民消费物价指数(CPI)将超过去年的水平，预计将达3%左右。2012年我国CPI比上年增长2.6%。?国家发改委副主任朱之鑫介绍说,目前我国的城镇化率达到了52.6%,户籍人口城镇化率达到了35%,近年来城镇化率每年以0.8%的速度增长。同时表示，“城镇化不是楼越高越好,马路越宽越好,不能搞成圈地运动。”?中国指数研究院数据信息中心5日发布的“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周(2月25日至3月3日)，20个主要城市土地市场供需两旺，住宅用地表现得更为明显。中国20个主要城市上周共推出各类土地207宗，较上一周增加125宗；推出面积环比增加398万平方米。共成交各类土地152宗，较上一周增加79宗；成交面积578万平方米，环比增加178万平方米。其中，北京、上海和成都为成交量排名前三的城市。2/30深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2013年·03月?银监会主席尚福林5日在接受记者采访时表示，将会出台房地产调控对应的信贷政策。此前，央行副行长易纲曾表示，对于国五条规定的“房价上涨过快地区，需要提高首付比重、提高贷款利率”一事仍在研究之中。银监会副主席蔡鄂生认为，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。?全国政协委员、住建部副部长齐骥4日表示，住建部对各地房价控制目标没有指导意见，各地的房地产调控目标需地方政府制定并发布，预计3月底调控细则将出台。他透露，40个城市的住房信息联网已完成，今年还会有更多的城市加入。?面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。?“房产税全面开征现在没有时间表。”全国政协委员、财政部副部长朱光耀今天说，目前正在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点规模。朱光耀说，财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”。?温家宝3月5日所做政府工作报告连续第二年将经济增长目标设定为了7.5%左右，再次凸显了中央政府放弃以投资和出口为基础的经济增长模式，转向内需拉动型经济的决心。此前，国务院刚刚出台了调控楼市的“国五条”及实施细则。根据住建部副部长齐骥透露，全国“两会”结束后，各地的实施细则亦会相继出台。?住建部副部长齐骥3月5日表示，二手房（房源、代理、租房）交易20%所得税如出现转嫁给购房者的情况，将采取措施报保护购房者利益。?3月7日，中国央行继续开展正回购操作，这是央行连续第三周通过公开市场净回笼资金，官方和研究机构观点显示，中国货币政策已开始温和收紧。央行今天开展了人民币50亿元28天期正回购操作，中标利率持平于2.75%。本周（3月4日-3月8日）无到期逆、正回购，净回笼规模与上周持平。?据悉，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。?据悉，《居住证管理办法》已经上报国务院，居住证制度将使长期在城市工作并连续居住、参加社会保险的流动人口公平公正有序落户。?温家宝在政府工作报告中指出，五年来我国积极稳妥推进城镇化，五年转移农村人口8463万人，城镇化率由45.9%提高到52.6%，城乡结构发生了历史性变化。目前，我国城镇化率刚超过50%，远低于发达国家近80%的平均水平。差距就是潜力。城镇化是扩大内需的最大潜力，是我国经济增长的强大引擎。?3月10日，首度对外披露的《国务院机构改