2013年钦州市楼市市场分析年报（2013年01月19日）钦州市天骄投资有限公司———————————————————————————————————————钦州市钦南区南珠东大街174号目录1钦州市房地产投资环境.....................................................................................................................11.1钦州经济运行情况..................................................................................................................11.2钦州城市建设情况..................................................................................................................21.3钦州行业政策情况..................................................................................................................32房地产投资分析.................................................................................................................................43商品房开发用地市场分析.................................................................................................................43.1经营性（商品房）用地出让..................................................................................................43.2商品房开发用地供需分析......................................................................................................53.3年度供地计划与实际完成情况..............................................................................................53.4商品房开发用地成交及地价..................................................................................................63.5河东新区主要板块地价水平..................................................................................................63.6钦州年度“单价”top10.........................................................................................................74商品房销售市场分析.........................................................................................................................74.1商品房预售与成交分析..........................................................................................................84.2商品房成交均价分析..............................................................................................................95近四年产品区间及售价水平...........................................................................................................106年度单盘销售面积及价格TOP10..................................................................................................106.1近四个月市区单盘销售top10..............................................................................................116.2市区（累计）单盘销量........................................................................................................117近四年钦州全市可售（存量）商品住宅分析............................................................................128市场总结及预测...............................................................................................................................128.1市场总结................................................................................................................................128.2市场展望................................................................................................................................131钦州市房地产投资环境1.1钦州经济运行情况2012年1-9月钦州市主要经济指标完成情况指标名称单位2012年1-9月同比增长%GDP（前三季度）亿元480.4410.60%规模以上工业总产值亿元796.1817.00%全社会固定资产投资亿元384.2616.30%财政收入亿元106.85.10%社会消费品零售总额亿元177.815.60%城镇居民人均可支配收入元1615911.60%数据来源：钦州市统计局从上表数据看，钦州市今年前三季度的经济总体上保持着平稳增长（局部经济指标增长放缓），规模以上工业、固定资产投资、社会消费品三项指标保持较快增长，财政收入小幅上升。主要得力于规模以上工业的贡献。其中：前三季度GDP总值为480.44亿元（增幅10.6%），位居北部湾经济区6个地级市第三位（在玉林市后）；增幅为10.6%（位居六城市最后一位），在广西13个地级市中，绝对值位居第六位（增幅位居第十位），今年钦州市GDP增速明显放缓；规模以上工业总产值为796.18亿元（增幅为17%），位居北部湾经济区6个地级市第二位（在南宁市后）；增幅为10.6%（位居六城市最四位），在广西13个地级市中，绝对值位居第五位（增幅位居第八位），其规模以上工业总产值低于北海、防城港；全社会固定资产投资384.26亿元（增幅为16.3%），位居北部湾经济区6个地级市第四位（在北海市后）；增幅位居最四位（高于北海市），在广西13个地级市中，绝对值位居第八位（增幅位居第十一位），全社会固定资产投资明显在广西区内较靠后；社会消费额177.8亿元（增幅为15.6%），位居北部湾经济区6个地级市第三位（在玉林市后）；增幅位居最四位（低于防城港市），在广西13个地级市中，绝对值位居第七位（增幅位居第七位），全社会消费额处于广西区内中间水平。11.2钦州城市建设情况?南钦高铁预计今年内正式开行2013年1月7日，广西首列动车组首次驶入南（宁）钦（州）高铁正线进行试验运行，动车当日从南宁南站驶出后直抵我市。这意味着我市即将进入“高铁”时代。南钦高铁总长97公里左右，基础设施设计速度250公里/时。以此计算，20多分钟就可从钦州到南宁。按计划南钦高铁正线将随着今年屯里动车所建成后进行正式开行动车组。?钦州东站将打造综合客运枢纽2013年1月16日，据悉钦州火车东站和综合交通客运枢纽专项规划已完成，并已得到铁道部同意，正在办理相关审批手续。其中，钦州火车东站站房面积由8000平方米扩建为17000平方米。?2012年度中国最具投资吸引力园区12月21日，“环球视野·亮点中国”高