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贵阳房地产市场上半年报告
贵阳房地产市场上半年报告
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第一部分:地方政策,仅是涨幅低于收入涨幅,符合当前市场现状。同时上半积积“。。再则推行再则推行,度大于实际效果度大于实际效果态,,此贵阳国五条的调控目标此贵阳国五条的调控目标年地方政策可用“开源广进”来概括。金进行调整金进行调整分入籍”制度,从各方面降低入市门槛,对于楼市是广开资金源,广开客户源。利好政策颇多,但却是老瓶新装装??贵阳楼市房价发展平稳,因“开源”:一方面针对公积优惠扶持利好频现优惠扶持利好频现,”开源广进开源广进“时间事件影响2013-01-27《贵阳市城乡规划监察管理规定》公布中性2013-03-07贵阳房屋管理新规:建立统一登记防止一房两卖中性2013-03-20贵阳全面启动公积金补息贷款,即日起即可办理利好2013-03-31贵阳公布房价控制目标:房价涨幅低于收入涨幅利空2013-04-26《贵阳市建设生态文明城市条例》5月1日起实施中性2013-05-07贵州100个城市综合体执行绿色建筑标准中性2013-05-14贵阳出台“积分入籍”制度利好2013-05-17全省100个产业园区公开竞争1亿元奖励资金中性2013-06-07贵州节能不达标的建筑将不能使用和销售中性2013-06-17贵阳市上调公积金缴存基数,缴存倍数上限由3倍增至5倍利好2013-06-24贵阳调整公积金月缴存标准,最高为3438,最低104利好第一部分:地方政策地方政策外紧内松地方政策外紧内松贵安贵安,个城市个城市,100高铁建设高铁建设、轻轨轻轨新区、百花新城等多个新区建设提上议程或已进入实施进入实施综合体方案提出,促进房地产发展意图明显。?“广进”:在规划上,优惠扶持利好频现优惠扶持利好频现,”开源广进开源广进“时间事件2013-01-08贵阳:2015年将建成23个生态文明示范小城镇2013-02-01贵阳内河水运发展规划通过审议2013-03-12国务院批复贵阳城市规划要求合理控制城市规模2013-04-22贵阳今年将供地2785万平米商用面积为去年两倍2013-05-04《贵阳城市轨道交通1号线工程可行性研究报告》获正式批复2013-06-25贵阳获国务院批准保障性安居工程用地313公顷地方政策外紧内松地方政策外紧内松发展规划2013-03-16省政府办公厅印发我省促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案第一部分:地方政策并陆续并陆续,任何单位未经原审查机任何单位未经原审查机日日。1616月月33年年20132013::时间时间项目重点发展平台建设项目重点发展平台建设贵州100个城市综合体执行绿色建筑标准100100个个55一。设计过程中,因受客观条件限制,修改和调整专项方案的,应及时报省住建厅同意并备案。在施工图设计文件审查合格后,建设单位应及时向省绿标办申请绿色建筑设计标识。另外,建设、施工、建立单位应当依据审查合格的施工图施工建立单位应当依据审查合格的施工图施工构和标识机构批准,不得擅自修改、变更、取消有关绿色建筑设计的实质性内容。亿元左亿元左000000,1010日日1616月月贵州省政府出台了贵州省政府出台了33年年,20132013直接和间接拉动投资约直接和间接拉动投资约::,时间时间亿元左右亿元左右贵州省省委十一届二次全会提出推进“5个100工程”重点发展平台建设,其中包括100个城市综合体建设。省十5月7日,贵州省住建厅下发通知,对全省100个城市综合体项目,要求全部执行绿色建筑标准。通知要求,作为出让土地使用权10001000新城镇化进程下新城镇化进程下100个城市综合体建设贵安新区列为重中之重在新一轮的城镇化浪潮的推动下,贵州省提出了5个100工程的建设,包括100个城市综合体项目、100个示范二届人大一次会议通过的《政府工作报告》指出,要重点打造100个城市综合体。根据省委、省政府的安排部署,在各市(州)上报城的条件之一,规划主管部门应将绿色建筑建设目标作为城市综合体项目的规划设计条件提供给国土资源主管部门。设计单位应编制绿色建筑设计专项方案,并作为入选100个城市综合体的必要条件之市综合体项目的基础上,我省共筛选出129个项目纳入100个城市综合体建设。通过100个城市综合体示范带动,全省城市综合体将拉动城镇化率提升3个百分点左右,直接完成投资投资右。小镇项目、100个工业园区项目、100个旅游景区项目、100个农业示范小区。3月16日,省政府印发促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案:5月7日,100个城市综合体执行绿色建筑标准……据估算,100个城市综合体将推动城镇化率提升3个百分点,直接完成投资1000亿元左右,直接和间接拉动投资约10,000亿元左右。未来3~5年,贵州的发展重心将围绕着这5个100工程推动展开。第一部分:地方政策出台了相关配套政策。121821162491010109。预计100个城市综合体项目将拉动城镇化率提升3%,直接完成投资1000亿元,名单项目个个个个个城市综合体名单个城市综合体2121::区:10100个城市综合体个城市综合体遵义市遵义市毕节地毕节地时纳入时纳入??????????贵阳市:24个安顺市:9个六盘水市:9个铜仁地区:12个黔西南布依族苗族自治州:10个黔南州布依族苗族自治州:16个黔东南苗族侗族自治州:18个100个城市综合体一共纳入了129个项目,贵安新区城市综合体条件成熟后,及直接和间接拉动投资10,000亿。100100第一部分:地方政策第二部分:土地市场体情况整场地市整地市土重点地块及大宗土地成交亿元010000..0.05.04004015.020.025.030.035.010010;;;;等大型开发商集中拿地造成的等大型开发商集中拿地造成的))北大梦想城项目北大梦想城项目半年土地成交金额逾百亿更是贵阳前所未有的半年土地成交金额逾百亿更是贵阳前所未有的((,,2012年7月-2013年6月贵阳市土地市场成交情况恒隆置业恒隆置业、))拿地热情丝毫不减拿地热情丝毫不减,,中航城项目中航城项目2012年7月8月9月10月11月12月2013年1月2月3月4月5月6月((中航中航800800300400500600700200200、))占地面积4313143565512532118250885425总建筑面积1132931421451823407129973722725384成交金额5.112.29.414.08.921.33.624.035.716.417.34.2万平米商仍然看好市场商仍然看好市场目目㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡???2013年上半年贵阳市主城区成交土地107宗,占地面积566.62万,可发面积约为1671.75万,成交金额约为101亿元,同比2012年上半年,成交总建面和金额分别上升45.66%和31.67%。可以看出,在大盘频出,竞争白热化的贵阳,开发从时间上看,2013年上半年土地市场呈现出“先走高,后回落”的态势,尤其是3月份,成交建面达736.83万,占上半年成交总量的44%,这主要是由于中天城投(国际金融中心项目)、首钢贵钢公司(贵钢项目)、保利(热电厂项从价格上看,2013年上半年全市成交的平均地价为1787元/,相比2012年的1634元/稍有上涨,增幅为9.36%;而成交的平均楼面地价606元/,相比2012年的639元/反而下降5.22%,土地成本较2012年无明显变化。土地市场概况土地市场概况第二部分:土地市场㎡㎡㎡㎡㎡㎡。其中:商住用途土地挂牌、成交面积分别为405万和292万;其次为工业医疗用地,挂牌、成交面积分别为207万和95万;商业办公用地挂牌、成交面积分别为76万和101万。定程度提升一年都有年都有定程度提升20122012成交面积;;%%99挂牌面积科教和商业办公等用地占比相比科教和商业办公等用地占比相比、总体占比未超过总体占比未超过2013年上半年土地供求情况(按用途分)))科研科研0100商住商业/办公工业/医疗其他、500500200300400万平米的深入推进,上述两区域仍是贵阳土地市场“大户”,成交份额分别达到39.8%和24.6%;白云区延续了2012年的良好势头,在工业及商住用地方面都有较多成交,占比达到26.8%;而其余区域(花溪区、乌当区乌当区业业??从区域上看,2013年上半年贵阳市土地成交排名依次为观山湖区、白云区、两城区。由于观山湖“新城”的高速发展和两城区“旧城改造”从用途上看,商住用地仍是土地市场比例最大的部分,由于贵阳市“十二五”产业结构的调整,外围产业园区及高科技园区的推进,工观山湖区39.8%观山湖区39.8%两城区24.6%5.1%26.8%白云区两城区33.8%6%.36%3乌当区花溪区乌当区花溪区2013年土地占地面积成交区域构成2013年土地建筑面积成交区域构成17.9%4.7%3.8%白云区白云区成交区域及性质成交区域及性质第二部分:土地市场㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡????????????2013年上半年平均地面价为1787元/(2012年1634元/),整体拿地成本小幅增长,其中:两城区2661元/(2012年2950元/)观山湖区2079元/(2012年1615元/)乌当区1879元/(2012年803元/)花溪区1686元/(2012年912元/)白云区845元/(2012年1263元/)从单个区域来看各有涨跌,成本变动幅度较大。按用途分类,不同类型土地平均地面价分别为:商住用地2356元/商业/办公用地2583元/工业/医疗用地343元/其他用地584元/平均楼面价平均楼面价平均地面价平均地面价商住商业/办公工业/医疗其他两城区观山湖区乌当区花溪
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市场研究
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贵阳房地产
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新城镇化进程下,贵州省政府出台了5个100项目重点发展平台建设,并陆续出台了相关配套政策。
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