海南区域公司2月地产市场简报国内大市场：两会、新国5条、二套房限贷、20%个税；这些关键词是2-3月最热词汇，也突显了国家严控房地产的决心；但作为房地产公司来讲，这些基本上都是逆市的坏消息，只有采取足够全面的应对措施，才能在以限为主题的本来不多的地产蛋糕获取一块！国务院新政：提高二套房贷首付比例卖房征20%税国务院3月1日下发《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。楼市回暖雅戈尔投资3亿激进再扩张“目前市场好转迹象已经很明显，如果资金面不是太紧张，那就不应该错过拿地或适度扩张的机会”。北京地税否认开征房产税未接通知北京地税局官方认证微博发表声明，指经查证后，该局工作人员并没有接受过相关媒体采访，且尚未接到上级部门有关征收房产税工作部署的通知。传北京房产税方案已上报人均24平免税方案建议对北京居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。广州增城今年楼市限价目标由5%上调至8%今年增城市已确定限价目标位房价涨幅不超过去年房价的8%，而这也是两年来增城首次提高限价标准。今明两年深圳商业项目入市量翻番增170万平米今明两年深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多，将增加商业面积170万平方米以上。1月份上海新房成交面积同比增41月份高端楼盘热销带动了价格整体上扬，商品住宅成交均价为23088元/平方米，环比上涨3.5%。青岛1月份新房成交总量超过1万套1月份，青岛全市新房成交总量为10194套，新房成交总面积为1029931平方米。德银：中国上市房企1月销量将大幅增长14家受访企业认为1月份合同销售量同比将出现较大幅度增长，而有9家表示销量增速将与上月持平。北京1月CPI同比涨3.1%居住价格涨8.1%居住价格同比上涨8.1%。其中，建房及装修材料价格下降1.6%，住房租金上涨9.2%。北京统计局：城镇居民人均住房面积29.26平米截止至2012年年末，北京常住人口达到2069.3万人，比上年末增加50.7万人。全国多地立新规严控“以人查房”自从去年相继发生“房叔”、“房婶”事件之后，房屋信息查询引起不少争议。北京发改委：今年投资150亿元用于保障房北京今年安排的保障性安居工程一共3个，其中仅保障性住房一项投资额度为150亿元，仍然为投资重点。三亚文体局否认开设博彩活动三亚红树林遭调查三亚湾红树林酒店是三亚市的一家旅游度假酒店，其娱乐吧申请了娱乐经营许可证，经营范围为歌舞娱乐，一旦查实其存在违反相关规定的经营行为，将依法坚决打击。住建部今年将继续推进地级市住房信息联网住建部今年将继续推进地级市住房信息联网，并加快完善信息。传国务院同意南京区划调整两区被合并一，秦淮区与白下区合并，设立新的南京市秦淮区；二，鼓楼区、下关区合并设立新的鼓楼区。天津：限价房可出租但必须用于居住该市允许市民将限价房出租，但是必须符合住宅的使用规定，仅限用于居住，不能用于经营或商用。上海2012年收房产税24.6亿元完成预算109%房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。超过预算主要是部分企业拓展发展空间，生产经营性用房有所增加。北京明令强制实行二手房交易资金监管该通知将于今年4月1日起执行，届时，北京市存量房交易服务平台试点范围将扩大至11个区县。标普发报告指2013年房价上涨5%预期政策可能小幅调整我们2013年全年房价的基准假设是轻微上涨5%左右，这可能在中央政府的容忍范围内。上海去年房产税应税住房3.7万套占总数17.8%财政部公布的《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示，2012年上海房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。《广东省城镇住房保障办法》出台5月1日开始施行该《办法》自去年4月起征集立法意见，经修改后，自今年5月1日起正式施行。南京市行政区划方案落实两区合并两县改区本轮行政区划调整后，南京市将由11区2县精简为11个区，中心城区由6个减为4个。广州地税局：尚未收到试点房产税的通知广州市、区(县级市)政府每年将安排一定数量公共租赁住房，通过积分制解决部分优秀异地务工人员住房困难，具体数量和准入条件由市住房保障部门会同市人力资源管理部门另行公布。广东新规：申请保障房要查股票基金（更新版）如存款、股票基金等资产价值超过规定数额或者经审核不再符合保障条件的，住房保障实施机构应当根据合同约定或者法定情形，解除合同并收回保障房。山西太原：禁止以城中村改造名义售小产权房统计数据显示，太原市场小产权房数量约占在售楼盘总量的20%以上，且这一比例仍在持续上升。温州13亿烂尾楼泰宇花苑政府垫资续建由于开发商从民间借入高利率资金运转，大致利率为月息2到3分，最终导致烂尾。广州公租房办法5月试行首批房源年底推出据初步估算，广州有近6.02万人符合公租房保障条件，预计首批房源将在今年年底正式推出。仲联量行：受调控影响今年亚洲区豪宅市场前景看淡在中国，中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。因此，2013年高端住宅成交将保持低迷，价格不可能出现大幅上涨。穆迪：未来房产税可望成地方政府重要收入来源这次收入再分配改革方案预计会将目前在上海和重庆试点的房产税试点范围扩大到其他城市。报道称北京两银行已基本暂停住房按揭贷款知情人士表述，两家银行并不是受到任何政策的影响而停贷，只是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。穗房管局否认已暂停受理外地人补缴社保购房早前多名中介机构人士证实，“新国五条”发布后一日，就已经收到“内部通知”，称补缴社保无法过户。大连购房70平方米可落户3月1日起施行该新规中，将"购房款"作为落户标准调整为以"购房面积"作为落户标准。长实雍澄轩签约前夕现零星买家退订长实发言人曾表示，雍澄轩酒店买家签署正式买卖合同的最后期限，到今天下午为止，昨天有约八成买家签署了正式买卖合同。海口将采取多项措施促进房地产业发展继续调整供应结构，引导企业转型升级，建立多品种商品房供应体系；拓宽商品房销售渠道，建立房地产销售长效机制尤为重要。PS：抛开上面那些复杂的市场信息不谈，随着年后的地产市场小阳春，新国5条一瓢冷水浇下，特别是20%的个税直接导致细致出台前二手房市场的火爆（1、2手房向来利益一体，不分彼此的）就目前来看这一系列政策出台后（市场观望情绪加剧）将会进一步加剧中小地产企业的资金问题，让中小开发商出局，发展和生存将是未来中小地产企业共同的问题……行业标杆动态：1、首两月销售近300亿万科寻求海外发债万科3月4日公布2月经营情况，当月万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元，环比下滑一倍。2013年首两月，万科累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。　　当然，1月销售额表现出色，与去年年底大量推盘及部分的已认购未签约资源1月再入账有关。　　虽然销售不如上月，但万科拿地的积极度不改。公告另披露，2月万科共新增项目7个，包括福州闽侯大学城项目、南昌高新区灰场地块、北京台湖014地块、北京台湖017地块、唐山二十二冶项目、济南正昊化纤厂地块、乌鲁木齐高新区河滩路原新春化肥厂项目。　　上述项目按万科拥有项目权益计算共须支付地价款36.83亿元，权益面积共计169.535万平方米。　　除此以外，万科2月在海外市场的表现也可圈可点。　　2月万科与美国铁狮门（TishmanSpeyer）签署合作协议将合作开发美国旧金山201Folsom项目。2、华侨城（亚洲）加速转型2016目标百亿在被母公司定位成发展商业地产的平台后，华侨城（亚洲）在过去一年内通过注资、收购逐渐走上正轨。　　3月1日，华侨城（亚洲）对外宣布2012年公司运营情况。期内，华侨城（亚洲）实现经营收入34.5亿元，同比增长35%；实现毛利11.85亿元，毛利率达34.3%，相比上一年度提高4.1个百分点；股东溢利增长11%，至1.77亿元。　　另外，华侨城（亚洲）的主要财务指标也相对稳健，其流动比率是2.15，截至2012年末的资本负债率为53%，每股净资产3.43港元，总资产则增至201亿元。　　对于2012年的整体表现，华侨城（亚洲）高层表示，公司主要做了几项突破性的工作，首先是加速转型，加大了在综合开发业务方面的投资力度。　　2012年，华侨城（亚洲）分别在1月、11月和12月收购了上海苏河湾项目50.5%的股权，收购了天津天潇项目100%的股权，以及北京来广营项目33%的股权。其全年新增土地储备51.7万平方米，新增投资额30.1亿元。3、恒大两月收金114.5亿销售或因新政减速3月4日，恒大公布2月销售业绩显示，今年2月份实现合约销售约42亿元，实现合约销售面积约68.2万平方米。虽有春节因素的影响，但恒大于上个月的销售却同比出现明显上升，分别较去年同期增长108.1%及115.7%。　　恒大称，报告期内，该集团在售的项目数量为188个，与今年1月相同。　　截止至2月底，恒大累计实现合约销售总金额约114.5亿元，累计实现合约销售面积约185万平方米，较去年同期分别增长169.9%以及168.4%。　　此前数据显示