河源惠州城区中原代理别墅盘考察报告名园销售部2013-2-18报告框架第一篇、第一篇、宝宝豪御豪御龙湾龙湾考察情考察情况况第二篇第二篇、天琴半、天琴半岛岛考察情况考察情况第三篇第三篇、鼎峰、鼎峰国汇国汇山山考察情况考察情况第四篇第四篇、中信、中信凯凯旋城考察情旋城考察情况况第五篇第五篇、、奥奥林匹克花林匹克花园园考察情况考察情况第六篇第六篇、佳兆、佳兆业东业东江新城江新城情况情况第七篇第七篇、考察、考察总结总结及合作初估及合作初估一、一、区区位位【区位】项目位于居住人气最旺的老城，特别是处于实力开发商品牌领头的旧城规划升级改造的城中新城紧邻项目北边属于项目五期规划的别墅用地，目前尚未拆迁；不远为新落成的河源市博物馆与龟峰公园，是最受市民欢迎的休闲娱乐场所之一。项目西边为原有的农民房与回迁居民用房。本案项目东边为东江，项目所处位置为东江水流的转向位，江面更宽，江景较好。项目南面为新兴路，隔路相望的是项目的二期用地。深圳市勤诚达集团有限公司二、二、规划规划【规划】46万多㎡占地，100万建面，源城区第二个百万大盘，老城区最高规格的“城中城”发一期鸟瞰图展宝豪集团商位老城区滨江大道南（龟峰塔公园南侧）置占地面积：466841㎡，一期5.8万㎡规建筑面积：1193646㎡;一期近19万㎡模总户数：4660户，车位数：7526个产品小高层、高层、别墅、商业结构开发5期周期深圳市勤诚达集团有限公司三、自然三、自然资资源源【自然资源】项目地块拥有1400米的江岸线，项目面对的源城区最宽的东江江面，拥有最优的江景资源。江面平均宽200东江首府米长鸿花园丽江豪庭水流浅，经常露出河床离江岸距离远超长江岸线浅滩、杂草、废弃船只集中明珠华庭?新丰江江面宽度不足，市区江景项目看到的更多是城市景观…425最宽江面，米?最长江岸线，1400长鸿花园离江岸太远，而且能米看到江的户型并不多…本案?东江首府虽然户户看江，但上游河源尚未整治，河岸杂草丛生，江水流量不足，经常露出河床深圳市勤诚达集团有限公司四、交通配套四、交通配套【交通配套】项目东临滨江大道,南临新兴路,能便捷的转向各主干道，20分钟生活圈辐射整个市区二十分钟生活圈中山广百新一城···20分钟大笔架山公园···20分钟道梧桐山公园···20分钟十五分钟生活圈文化广场·····12分钟广晟商业广场···13分钟河滨源江大大道道十分钟生活圈···5本案翔丰商业广场分钟新兴路长塘路·····10分钟深圳市勤诚达集团有限公司五、休五、休闲闲配套配套【休闲配套】周边有人气极旺的龟峰公园和博物馆，新规划的恐龙文化公园也在附近公园正门城南市场区域内农贸市场数量多，街铺发达，商业业态更趋于生活化，区域生活十分便利；区域内休闲场所也较多，龟峰公园，老城公园广场等都是市民休闲的聚集地，生活氛围好深圳市勤诚达集团有限公司六、商六、商业业消消费费配套配套【商业消费配套】老城区的商业配套旺而不强，集中式商业仅有翔丰商业广场，但通过交通改善，能够迅速连通临近片区的商业中心。国美电器中心农贸市场翔丰商业广场长塘路商业街公园农贸市场城南农贸市场深圳市勤诚达集团有限公司七、行政管理配套七、行政管理配套【行政管理配套】老城区是源城区区级行政中心，同时在老城区集中了较多的名校。下城小学区公安分局区教育局区人民法院源城区政府机关幼儿园林业局、区检察院区水务局城南小学区一中华侨幼儿园广播电视大学本案河源中学啸仙中学深圳市勤诚达集团有限公司八、八、项项目目实实景景图图深圳市勤诚达集团有限公司九、九、销销售情售情况况?5、6栋销售策略制定一成首付”力助刚需置业的营销计划。5栋开盘，通过与广发银行合作推出“三千万置业基金”助刚需置业，不到30天时间内就劲销9成以上，5栋的热销之后，再度借力“3千万元助房置业基金”推出6栋，并一改5栋提前预定房号的方法，而是采用开盘当天摇号选房，刚需族踊跃入市，6栋开盘当天百余套房源便销售近8成。???11、9栋销售策略?三房：105㎡四房：140-150㎡。其中11栋约5180元起价，均价5600元。9栋3800起价。期间9.5折感恩回馈活动。期间还拿出10套房一口价。9栋销量：实际成交量不足，因为大户型，非刚需产品。4000多元均价。?7栋销售策略12月29日盛大开盘。户型包括二房至三房不等，每平方米仅3780元起。户型方正，不但南北通透，且大气实用，还有超大观景阳台。当天认购客户除享受2房抵2万元、3房抵3万元认筹优惠外，还有额外大型折扣优惠相赠。深圳市勤诚达集团有限公司十、本十、本项项目考察小目考察小结结【本项目考察小结】1项目位于成熟的老城区，各项资源配套指标优异2?老城区首个百万级墅质生活区，规划建设的最前沿热销3?随着城市重心转移，项目营销定位与老城转型互为犄角深圳市勤诚达集团有限公司报告框架第一篇、第一篇、宝宝豪御豪御龙湾龙湾考察情考察情况况第二篇第二篇、天琴半、天琴半岛岛考察情况考察情况第三篇第三篇、鼎峰、鼎峰国汇国汇山山考察情况考察情况第四篇第四篇、中信水岸城考察情、中信水岸城考察情况况第五篇第五篇、、奥奥林匹克花林匹克花园园考察情况考察情况第六篇第六篇、佳兆、佳兆业东业东江新城江新城情况情况第七篇第七篇、考察、考察总结总结及合作初估及合作初估深圳市勤诚达集团有限公司一、一、项项目目概况概况【项目概况】高新区纯西班牙别墅，河源最具投资潜力、性价比最高的别墅项目。目前一期在售，剩余单位38套，其中独栋17套，联排独栋21套，面积区间215~683平米。楼盘名称天琴半岛容积率别墅0.4总占地15万㎡总建面11万㎡河源市荣津房地产开发商物业管理荣津物业开发有限公司一期别墅81物业类型一期别墅总户数套楼盘区域广东省河源市高新区沿江路一期215—254㎡联排别墅；313—683㎡独现售产品栋别墅项目一期工程2008年12月竣工，2009年5现况月1日入伙深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点项目价值体系区域价值：河源市“南扩”发展规划，势必在高新区打造现代新兴产业集聚地，以高新技术产业开发区为核心的“一区六园”的工业格局外在已初具规模。价值成熟发配套：展引擎区域以，价工值业发洼展地为主，商业、生活等配套较为集中，南开实验小学、中学与项目毗邻，市政滨江公园近在咫尺，部分配套尚处——于规划珠三完善中。角2小时经济、生活圈、城市发展交通价引擎值：京九、广梅汕铁路贯穿园区：105和205贯通全市：惠价值河、河梅、河汕、广河等高速公路。区域内交通通达，片区将构建体系“四纵十六横”交通体系，通过与城市主干道的结合，形成完善的干线路网。内在规划价值：墅区沿东江绵延布局，一线江景一览无余，与市政滨江公园无缝对接，家门口的亲水胜地；西班牙风情园林：价值“有天有地，面江而居！”产品价值：户型南北通透，瞰江揽景，产品赠送面积大，户型使用率200%——以上。可独栋实能是河源用面积单性价比价低至最高的6700元滨/江㎡,联排实用面积单价低至别墅4100项元目/㎡。资源价值：一线无敌江景、私享滨江公园。社区配套：4000平米五星级会所。深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点规划价值：项目面江布局，形成不同层次景观单位，区内西班牙风情园林，与江景资源相映成趣，产品价值得到提升。四线江景一线江景独栋一线江景楼王（2套）及V1户型（11套二线江景）独栋二线江景三线江景V3a（3套）及V4户型（6套）独栋三线江景V3b（3套）及V4户型（6套）独栋四线江景V3a户型（4套）五线江景联排五线江景联排别墅（44套）深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点产品价值（以一种户型为例）V1户型亮点：403-420平米独栋，赠送面积212平米，前庭后院，超大屋顶花园及露台。花园赠送面积490-590平米，超高性价比。?一层活动区：三厅设计，奢华配置，下沉式庭院设计，空间视觉更佳；4米层高，空间感极佳：双卫配置：前廊后院，奢享私家花园；双车位车库配置；?二层休息区二层配置3个阳光卧室，每个房间都有独立卫生间，独立阳台；另配置2个超大露天花园，尽享空中观景悠然；?三层休闲区超豪华主卧，配置书房、独立卫生间、衣帽间、露天；超大屋顶花园，与自然更亲近。深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点资源价值：项目东临美丽的东江，一线江景资源，一览无余。市政滨江公园与小区园林景观相互呼应，滨江高尚品质生活呼之欲出。深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点区域价值①：随着河源“工业立市”战略的实施，其第二产业快速增长；以高新技术产业开发区为核心的“一区六园”的工业格局已初具规模，高新区将成为河源市的经济引擎，区域发展潜力大。河源高新区被称做广东次发展地区，正成为接纳沿海产业转移的一块投资兴业宝地。目前，该区域内已办起明珠工业开发区、高埔工业园、美平工业园、华嘉工业开发区、美星工业园、埔前工业区等工业园区。现已引进了一批符合国家产业政策和河源实际、有一定规模、技术含量和附加值较高、发展潜力较大的项目落户，包含电子信息设备制造业、机械制造业、服装制造业、食品医药制造业、五金雕塑产业等产业。深圳市勤诚达集团有限公司二、二、项项目目核核心心价价值值点点交通价值①：拥有粤东北完善的铁、陆路交通枢纽，绝佳的区位与交通优势，使得河源成为珠三角2小时经济生活圈。?铁路：京九、广梅汕铁路贯穿园区?国道：105和205贯通全市?高速：惠河、河梅、河汕、广河等高速公路?城际轻轨：惠河城轨全长86.96公里，其中河源境内33.46公里，建成后到惠州、广州、东莞、深圳市区的时间分别缩短为20分钟、70分钟、