绝对保密恒大集团新乡5月份市场监测报告克而瑞（中国）信息技术有限公司郑州机构2013年6月此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。1目录1PART1l宏观环境分析PART2l市场环境分析PART3l竞品市场分析22PART1宏观环境分析3PART1宏观环境分析/政策法规河南省取消购买90平以下住房首付20%的规定禁墅令拖住别墅入市脚步，部分销售策略或将改变。近日，省政府集中清理一批文件，废止了3件规范性文件，修改了12国土部近日又一次发布的禁墅令使别墅类产品件规范性文件，其中对“违反计划生育政策的，不得进城入户”、“对购买自再度引发市场关注。在国土部《关于做好2012年房地住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”等产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停内容进行删除。止别墅类用地的土地供应。《通知》显示，严格控制对于有关文件中规定的“考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定”内受此影响，大幅回暖的北京别墅市场放缓了入容，在本次清理中予以删除，此举意味着20%首付购房成为历史。.市脚步。据相关网数据监控中心数据显示，4月份北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目【CRIC简评】数减少5个，与去年同期相比减少6个。业内人士判我省删除这一内容的背景是，断，由于别墅用地被禁政策，部分开发商或将改变原央行2010年取消首套房的利率优有销售策略。惠，规定银行机构执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买【CRIC简评】二套房首付款比例不低于六成。近两商品市场历来是物以稀为贵，这对9年中被5次年来我省各家银行执行首套房首付不提及禁令的别墅类住宅产品十分恰当。今年2月国土部低于三成的标准，郑州大部分银行多第5次发出禁墅令，致使别墅住宅市场再度成为市场关按首付40%的标准执行，20%的低首注的热点。而事隔不过两、三个月，禁墅令效力已显现付早已名存实亡。。4PART1宏观环境分析/政策法规央行再下调存款准备金率，房贷可能再现利率优惠在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下，央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响，记者采访了解到，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后，市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎【CRIC简评】来更多政策微调，不排除再度出现利率业内估算，此次下调可释放银行体系流动性4000优惠。多家银行表示，其整体贷款额度亿元左右。宽松，客户不必急于申请房贷。在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备此次下调存准有助于增进楼市信心，但实际“利多”金率下调的机会，下半年有可能会迎来有限。在实体经济增速放缓的形势下，后市刚需如何稳基准利率下调。妥释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。5PART1宏观环境分析/政策法规逾10城市松绑公积金贷款，保护刚需曲线救市【CRIC简评】各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台，从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了货币支持。从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，所以价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。根据重庆市住房公积金新政，贷款首付由30％降低到20％，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。6PART1宏观环境分析/市政动态加大平原新区项目推进力度，加快新区建设五大招商项目落户平原新区步伐5月16日上午，5个涵盖高新技术、商贸物流、服装生产等行业，总投资达73亿元人民币的重大5月2日，市长王战营带领市规划、交通、公路、园林招商项目齐齐落户平原新区，平原新区向“三年出形等部门负责同志来到平原新区，就平原新区项目建设及在发展象、五年成规模”的目标又迈进了一步。此次签约的5过程中存在的问题进行调研。王战营指出，要围绕平原新区定个项目分别是：投资9亿元人民币建设的凯托乔尼时位，明确发展方向，注重项目带动，进一步优化经济发展结尚服装生产基地项目，投资1.1亿美元建设的平原新构。要加大招商引资力度，促使更多的重大项目落户平原新区奥特莱斯（世界名牌折扣店）项目，投资27亿元人区。在统筹城乡发展方面，要大刀阔斧，加快旧村改造速度，民币建设的中原经济区上海科技城项目，投资14亿元加大新型农村社区建设力度，构筑城乡新格局。在投融资方人民币建设的平原新区原武生态新城土地一级开发项面，要积极搭建融资平台，拓宽融资渠道，切实增强融资能目，投资16亿元人民币建设的中部医药采购配送中心力，努力破解新区建设中资金短缺的瓶颈。项目。新乡市发现一座晚唐古墓葬5月6日，我市考古研究所的工作人员在凤泉区宝山西路道路拓宽过程中，发现一晚唐时期仿木结构砖室墓葬。经过一周的清理挖掘，呈现出该墓葬的墓道、甬道和墓室，且墓室四壁的砖面上有红、黄彩绘图案。据介绍，该墓葬时间在公元九世纪末的晚唐时期，这种仿木结构的精美墓室，在以前的考古发现中是较为罕见的，再现了唐代人在新乡的生活状态。7PART1宏观环境分析/市政动态新乡市房产中介协会视察北干道会员中原高速计划增资新乡银行门店中原高速（600020）计划以自有资金4675万元新增近年来，我市市政建设迅速发展，道路拓宽、路认购新乡银行2500万股股份。此次出资后，公司所持新乡灯明亮是新乡市文明建设的一大突出标志。自今年三银行股份为1亿股，占其增资扩股后总股份的9.92%。月起，北干道开始拓宽，施工机械的轰鸣声给沿途经目前，新乡银行的注册资本为7.48亿元，股东总数商业户和行人带来暂时不便，在此路段工作的房地产为1329人，控股股东为新乡市财政局，持股33.64％；持信息部也有明显的感触。来往客人少，信息流通慢，股5%以上的股东有新乡市财政局、中原高速、新飞电器经营效果差，会员们工作起来有了暂时困难。由此情等。此次新乡银行拟增资扩股2.6亿股。况的出现引起协会领导的重视，于5月9日，由协会副会长柴春才、廖荣栋，理事马圣永、唐彩霞等组成新乡市二季度重大项目集中开工视察小组前往北干道沿途的会员门店视察工作，帮助重大项目建设作为拉动社会经济快速增长的综合性关会员们克服暂时困难。键抓手，始终支撑着社会经济持续向好发展，为我市社会经济高质量长远发展提供着不竭动力。昨日，我市举行重关于规范供热和供气配套设施收费的大项目集中开工仪式，市棉麻公司新网工程仓储物流配送中心项目、新乡医学院第一附属医院综合病房楼项目等16公告个重大项目同时开工，标志着二季度总投资达286.7亿元的98个重大项目全面掀起建设高潮。小区住宅凡是按“新乡市人民政府关于印发《新乡市城市基础设施配套费征收管理办法》的通知”（新2012年，全市继续把项目建设作为经济社会发展的政[2008]22号文）规定缴纳配套费，每平方米交纳综合性抓手，把招商引资作为项目建设的主渠道，全年计120元，由于其“市政设施配套费”中含有热力、燃气配划实施5000万元以上项目1165个，其中10亿元以上项目套费，并且文件第十条明确规定：建设项目缴纳的城113个。此次新乡医学院第一附属医院综合病房楼等16个重大项目同时开工，标志着我市二季度计划总投资286亿市设施配套费，应计入建设工程造价。商品房项目，元的98个重大项目全面掀起开工建设高潮。这批项目的落应计入房屋销售价格，开发商不得在房价外向购房者地开工，将为我市发展注入新的动力，提供强大支撑，推另行加收。动全市综合实力朝着全省前列的目标阔步迈进。8PART1宏观环境分析/政策及行业动态2012年新乡市计划新建保障性住房3万余套新乡“宏观经济政策与城市发展高峰论坛”5月22日，记者从新乡市政府了解到，为进一步改善人民群众的居住条件，让更多的低收入家庭住有所居，我市决定2012年5月25日，由新乡市人民政府主在2012年计划新建各类保障性住房31202套。办，发展红星城市广场承办的主题为“宏观经济政策与城市发展高峰论坛”在新乡市开元酒店隆一直以来，新乡市委、市政府高度重视保障性住房建设，重举行。出席领导有新乡市副市长周建、郑州发2012年新乡市将计划新建各类保障性住房31202套。其中，新展集团总裁高胜伟、著名经济学家刘福垣等。郑建廉租住房8580套，新建公共租赁住房13716套，新建经济适州发展集团总裁高胜伟做精彩致辞，谈到宏观经用住房3498套，城市棚户区改造5000户，垦区危旧房改造济高总有着自己独特的见解，认为宏观调控政策408户。新乡市要求，今年6月中旬前，各类保障性住房按年度对中国经济下滑有着举足轻重的作用，对于中原需求计划完成资金筹措工作及项目开工前期工作，项目实现经济区的建设发展有着深远的影响、相比城镇化100%开工建设；12月底前完成2012年全年应竣工任务。相对落后的河南来说