荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告2013-0522013年08月1荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议未亲自出席董事姓名未亲自出席董事职务未亲自出席会议原因被委托人姓名耿建明董事长因公出差刘山李万乐董事因公出差鲍丽洁公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。2荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文目录2013半年度报告.................................................................................................................................2第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介................................................................................................................................5第三节会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7第四节董事会报告............................................................................................................................9第五节重要事项..............................................................................................................................23第六节股份变动及股东情况..........................................................................................................29第七节董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................35第八节财务报告..............................................................................................................................37第九节备查文件目录....................................................................................................................1653荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文释义释义项指释义内容公司、本公司指荣盛房地产发展股份有限公司4荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文第二节公司简介一、公司简介股票简称荣盛发展股票代码002146股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣盛房地产发展股份有限公司公司的中文简称（如有）荣盛发展公司的外文名称（如有）RiseSunRealEstateDevelopmentCo.,Ltd公司的外文名称缩写（如RiseSun有）公司的法定代表人耿建明二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈金海河北省廊坊市开发区祥云道81号联系地址荣盛发展大厦电话0316-5909688传真0316-5908567电子信箱dongmichu@risesun.cn三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□适用√不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2012年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用√不适用5荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2012年年报。3、注册变更情况注册情况在报告期是否变更情况□适用√不适用公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参见2012年年报。4、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况□适用√不适用6荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文第三节会计数据和财务指标摘要一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期比上年同期本报告期上年同期增减（%）营业收入（元）7,624,113,277.755,541,806,411.0837.57%归属于上市公司股东的净利润1,118,965,913.63837,834,998.8033.55%（元）归属于上市公司股东的扣除非经1,115,418,302.90836,059,178.0133.41%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额-3,967,026,955.86-448,792,597.55-783.93%（元）基本每股收益（元/股）0.600.4533.33%稀释每股收益（元/股）0.590.4434.09%加权平均净资产收益率（%）12.86%12.76%增长0.1个百分点本年末比上年末增减本报告期末上年度末(%)总资产（元）47,550,671,885.9640,482,887,005.5617.46%归属于上市公司股东的净资产9,100,344,964.288,171,636,047.0811.37%（元）二、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则1,118,965,913.63837,834,998.809,100,344,964.288,171,636,047.087荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文按国际会计准则调整的项目及金额2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况单位：元归属于上市公司股东的净利润归属于上市公司股东的净资产本期数上期数期末数期初数按中国会计准则1,118,965,913.63837,834,998.809,100,344,964.288,171,636,047.08按境外会计准则调整的项目及金额3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明无三、非经常性损益项目及金额单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲263,579.99销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按890,345.00照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公0.00允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出3,901,791.31减：所得税影响额1,396,567.95少数股东权益影响额（税后）111,537.62合计3,547,610.73--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用8荣盛房地产发展股份有限公司2013半年度报告全文第四节董事会报告一、概述报告期，中国宏观经济的内外部环境仍然异常复杂。受各种因素的综合影响，国内生产总值（GDP）增速持续下滑，上半年7.6%的增速已经逼近《政府工作报告》设定的7.5%增长计划。基于这样一个严峻的形势，7月30日政治局会议提出“统筹稳增长、调结构、促改革，积极扩大有效需求，着力推进转型升级，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，确保完成全年经济社会发展主要任务”。报告期内，国内房地产市场的政策环境和市场状况发生了一定的变化。一方面，在部分一线城市房价出现快速上涨的背景下，2月下旬至3月初，国务院出台了“国五条”及细则，3月底各地的实施细则也陆续出台，给房地产市场造成了较大的影响，但此后未再出台新的调控政策。市场销售在对上述政策做出短期反应后恢复了上年底以来良好势头，开发企业的信