上海多元工贸城项目推介上海多元投资管理有限公司2013.04.20项目概况：上海多元工贸城位于上海南部区域，西临A4高速公路、北接大叶公路望园路，东临金海隧道，区位优势明显，交通便捷。上海多元工贸城专业市场为17万平方米，可容纳2000多间商铺，经营范围包括机电及五金区、模具及加工区、装潢建材区、综合贸易区和配套服务区。五大门类，是集采购、交易、国际贸易、现代物流、会展、信息咨询、技术交流，新品发布等综合配套功能于一体的全新专业市场；采用专业化商业运营管理模式，同时也是奉贤第一家业工品专业性、一站式的现代采购平台。高速公路建设中的交出口金海公路越江隧道通大叶公路示A意4项目所在地（图奉浦大道莘浦奉星金金公）海路规划建设中的轨道高公交通5号线延长段速路南奉公路A30公路项目周边环境：周边的工业基础：项目处在上海南郊的核心位置，周边相邻的国家级、地区级工业园区众多，其中包括：上海市工业综合开发区、上海奉城工业区、上海家具生产之乡、上海化学工业区奉贤分区、上海奉贤经济开发区、上海市星火开发区、上海海港综合经济开发区、上海临港重工业制造装备产业园区、洋山深水港物流园区、浦东机场及航空产业基地等。环境示意图项目辐射周边地区半小时车程经济圈大型客机设计研发中心莘庄商圈漕河泾出口加工区漕河泾开发区浦江高科技园大型客机总装基地松江工业园区上海国家民用航天产业基地上海紫竹科学园区闵行经济技术开发区项目所在地上海家具生产之乡上海奉贤经济开发区临港航空产业基地上海市工业综合开发区上海奉城工业区上海海港综合经济开发区上海市星火开发区洋山深水港物流园区上海临港重工业制造装备产业园区上海化学工业区奉贤分区上海多元工贸城业态定位奉贤地区生产资料及生活资料交易中心主要分为五大功能分区：机电及五金区、模具及加工区、装潢建材区、综合贸易区和配套服务区。立足长三角，整合上海和周边省市及产业集群的同类资源，打造奉贤地区最具影响力的专业市场；面对奉贤市场业态混乱的经营格局，填补市场空白，整合聚集行业商家，形成特色经营商区，引领奉贤市场细分趋势，避开竞争与威胁，寻找另一片“蓝海”；项目优势：1、17万平方米，2000余间商铺，打造一站式采购中心根据行业特点与经营需要，实行品产分类展销专区布局，产权式独立商铺，可自由组合，便于业态分类和集中经营。整体的布局可以有效地引导了人流，充分挖掘每一个摊位的最大商业价值。各种业态的规模经营，可以形成集聚效应，便于客户的对比选择，打造“一站式”采购中心。项目优势：2、高性价比商铺：小面积、低总价标准商铺以开间3.7米，进深12米，主力经营面积52㎡，一层层高5.1m可根据经营者需求自由组合，选择适合自己需求的经营面积。项目优势：3、高档公共空间设建筑立面考虑艺术性和商业性的结合，留有充足的广告位，使广告位成为使建筑立面锦上添花的有机构成部分。更为进驻的经营商家提供对外宣传展示的窗口！项目优势：4、科学、合理的交通动线设环形市场内部交通动线，保证商铺价值的均好性；主通道按10-14米，次通道按5-8米规划设置，使走道宽敞通畅。项目优势：5、打造电子商务平以先进的网络与通信设备为基础，通过与行业协会、专业网站等部门与相关网站的合作，提供市场供需信息，打通产业链条，联系供需双方，使交易顺利进行；建立电子商务大平台，整合网上网下资源，提供信息查询、传递与电子贸易的全套服务。项目优势：6、良好的服务配套设施广场停车场：可容纳500余辆车停放。配套服务中心：设置集中与分区相结合的配套服务中心(例如邮局、银行等)。商务中心：包括传真、复印、便利店、票务中心、物流公司代办点等。项目优势：7、齐全硬件配套每单元配备独立的卫生设施，有独立的自来水管道。每单元基本配电为220伏～380伏。每单元配备独立的固定电话线和网线。如何保证项目的运营和发展？上海多元工贸城，由上海多元工业市场经营管理有限公司提供的物业运营管理服务。有成功运作过“昆山模具城、余姚银泰服饰城、柯桥新世纪广场”等；有着专业的市场管理团队，构筑强势市场运营管理体系，必然推动专业市场早日繁荣。专业市场运营管理四大统一统一规划服务:对市场进行统一规划，统一管理，确保多元工贸城的人流、物流、信息流的全面畅通，建立科学高效的服务机制。统一招商服务：定期举办招商推介会，完善行业渠道，吸引众多知名品牌商家入驻多元工贸城，并与行业知名企业建立战略关系，不断提升多元工贸城作为行业交易中心地位。统一推广服务：在市场辐射范围内举行全年度的广告宣传、举办各种主题的推介会，并建立网上商贸平台，聚集市场商流统一配套服务：市场进行统一的市场运营管理，提供统一门面装修风格，完善的行业交流资迅平台、引入先进的物流服务，为商户提供全程优质服务。六大服务:一、举办机电行业产品展销会，扩大市场影响力二、举办若干次产品洽谈会或行业论坛三、成立市场协会，培育星级商户四、搭建厂商电子商务交易平台五、组织商务考察，经营培训六、整合物流资源，扩大辐射商圈租赁经营前景分析:首期合同签一年送三个月免租期优惠政策，为商户降低经营成本，确保商户快速赢利奉贤区政府、奉贤经济开发区管委会都十分重视和大力支持，并被列为“重点工业品市场”和现代服务业重点项目，入驻该项目可享受奉贤区的特别优惠政策。准确定位，政企合力，多项优惠政策，保证项目运营！投资及收益分析:以下数据仅供参考，且不作其它任何用途。商铺产权投资测算（以50平方米左右经营面积为例）一次性产权投资110万元（22000元/平方米）110*60%=66万元1—3年租金收益50*1.5*360*3年=8.1万元(1.5元/平方米/天租赁价格)4—6年租金收益13.5万元(2.5元/平方米/天租赁价格)7—10年租金收益36万元(5元/平方米/天租赁价格)10年租金收益57.6万元10年后租金稳定收益9万元/年10年后收益收回投资成本并获得长期收益的物业低投资风险，稳健高额投资回报，铸就广阔投资前景！结束语:经过2年的培育和发展，多元工贸城入驻经营的商家已500余家，未来我们公司将多元工贸城努务建设成为全国最大的工业品集散中心、价格形成中心和信息发布中心之一，是一个集中了人流、物流、信息流、资金流的庞大市场体系，将进一步推进上海地区的产业更快地发展。上海多元工贸城作为奉贤区第一个新型专业市场，必将凭借着现代专业市场规划布局、鲜明特色的产品创新优势，打造上海工业产品现代新型交易的新窗口，成为奉贤区专业市场的领航者！THANKS