TNEULF华远华中心项目E蓄势期推广策略方案PO2011年4月HTT目录NNE?国内综合体案例推广研究EU?华远·华中心分析ULL?华远·华中心推广方式建议FFE?华远·华中心推广策略EPPOOHHTTNNEE国内综合体案例U推广研究ULL案例1：长沙开福万达广场FF案例2：深圳华润中心EE案例3：南京世茂滨江新城PPOOHHTNEULFE案例1：长沙开福万达广场POH开福万达广场——规划定位T商业+酒店+住宅+写字楼的大型城市综合体项目，分为A、B、C、D四个区域。N长沙开福万达广场是万达地产第三代城市综合体的旗舰项目之一，拟建设集大型商业摩E尔、五星级酒店、商务酒店、高端写字楼、步行街等功能于一体的城市商业商务中心，计划引进国际超五星级品牌酒店威斯汀酒店，并引进万达集团旗下连锁百货万千百货，打造奢侈品品牌与高档商品云集的商业摩尔。ULD区：写字B区：酒店A区:商F楼C区：住宅业EP湘江一桥O湘江H开福万达广场——基本情况TN技术经济指标：项目总占地近12.18万㎡（约183亩），总建面积约100万㎡，其中住宅50万㎡、酒店近9万㎡、写字楼17万㎡、商业近24万㎡。EU主要经济技术指标商品住宅主要经济技术指标占地面积121783.47㎡505000㎡（地上400000L总建筑面积㎡）容积率（总体）6.6F总户数3000总建筑面积1005000㎡车位商办主要经济技术2400指标个E地上建筑面积800000㎡建筑高度180000㎡（地上《152m100000绿化率（总体）10%购物中心P㎡）建筑密度（总50%79000㎡（地上70000㎡,酒店体）包括20000㎡写字楼）O停车位3400个商务酒店9000㎡（地上8000㎡）H限高《170m169000m?（地上159000写字楼㎡）商铺55000m?万达商业分布T写字楼+商业+步行街+酒店N写字楼：9.9万㎡商业：10.57万㎡底商：1.4万㎡步行街：2万㎡E写字楼酒店：7.8万㎡6万㎡底商：1.5万㎡ULDCBFAEP商业分布?临街底商以A、C地块为主；O?集中商业B、D地块为主。H7推广步聚TN12月11日，A区底商开E盘A区豪宅暂定6月11月20日，B区室外步行街及底商开盘开盘U2010年2011年L时间八月九月十月十一月十二一月二月三月四月五月六月F推广物业城市综合体企业形象城市综合体A区豪宅万达广场，就是城市中心E广告主题一座万达广中国商业地产领军企业万达公馆中国顶极豪宅场，一个城亚州第一不动产商国际长沙，从万达广场开始城市中心一线江景殿堂级市中心精装豪宅P缔造世界一流城市综合体2010万达15城齐绽放OH开福万达广场广告赏析（城市综合体）TNEULFEPOH开福万达广场广告赏析（企业形象）TNEULFEPOH开福万达广场广告赏析（豪宅推广）TNEULFEPOHTNEULFE案例2：深圳华润中心POH深圳·华润中心（CITYCrossing）T二期一期N二期由超五星级酒店（君悦酒店)、酒店式公寓首期包括超大规模室内购物及娱乐中心、国际商业休闲广场、高尚住宅（幸福里）组成的’万象城’，国际标准5A甲级写字楼‘华E润大厦’，均于2004年12月开业幸福里于2009年7月开盘U君悦酒店于2009年11月24日开业LF华润中心占地8万㎡、总建筑面积50万㎡A幸福里3栋49层建筑面积11万㎡EB君悦酒店楼高38层PC万象城建筑面积18.8万㎡D华润大厦楼高29层建筑面积4.2万㎡OH深圳·华润中心（CITYCrossing）TNEULFEPOH推广步骤TN2004年12月华润大厦交付使用E2009年11月24日君悦酒店开业2005年4月6日万象城开业2009年7月幸福里开2002年华润中心动工U盘L时间2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年F推广物业一期二期万象城华润大厦君悦酒店幸福里高尚住宅E广告主题汇聚万象繁华生活寻找幸福的定义幸福里内外兼修的生活艺术P国际标准5A甲级写字楼君悦体验繁华都会新亮点八年一座城OH深圳华润中心二期广告赏析TNEULFEPOHTNEULFEP案例3：南京世茂外滩新城OH世茂外滩新城T二期一期N二期由12座超高层公寓和以纽约中一期包括南京首个全江景超五星级世茂央公园、贝加尔瀑布为代表的水韵庭凯悦酒店酒店和5幢超高层江景豪宅E院世茂外滩新城地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，占地约51万平米，总建筑面积约150万平米。是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层全江景希尔顿酒店、幼U儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区。LF二期E一期P酒店OH推广步骤TN2006年9月17日与南京市第一世茂滨江希尔顿酒店幼儿园正式签约下半年即将开业E5号国际公寓首度公开NO.1国际公寓发售二期即将推出17号楼Iris彩虹座5月20日与凯悦酒店签约UL时间2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年F推广物业一期二期5幢超高层江景豪宅、超五星级酒店12座超高层公寓E广告主题南京豪宅国际经典主城滨江星耀金陵一把锁锁定金陵豪宅风范P世茂滨江新城给胸襟江河的人推广概念以江景豪宅概念入市，贯彻至整个项目打造“南京首席滨江豪宅”形象O璀璨滨江品值生活璀璨滨江溢彩之城H世茂外滩新城一期广告赏析TNEULFEPOH世茂外滩新城一期广告赏析TNEULFEPOH世茂外滩新城二期广告赏析TNEULFEPOH案例总结TN案例1长沙开福万达广场凭借万达集团23年商业地产开发经验和综城市综合体模式，先以商E业地产龙头和城市综合体形象面世，再传播“万达公馆”豪宅品牌形象。U案例2深圳华润中心L属华润万象城都市综合体系列，首期以超大规模室内购物及娱乐中心F万象城作为华润中心的核心部分，带动整个项目；二期超高城市豪宅幸福里则主要传播“寻找幸福”概念。E案例3南京世茂外滩新城P以江景豪宅概念入市，贯彻至整个项目，传递未来滨江规划卖点，从而打造“南京首席滨江豪宅形象”。OHTT目录NNE?国内成功综合体案例推广研究EU?华远·华中心分析ULL?华远·华中心推广方式建议FFE?华远·华中心推广策略EPPOOHHTNEUL华远·华中心分析FEPOH华远·华中心T住宅+商业+酒店+写字楼N大型国际滨水综合体项目住宅+底商E经济技术指标住宅+底商商业建筑面积155600㎡U酒店建筑面积地上总建筑55000㎡L总建筑面积面积写字楼面积约约844400约648400F住宅+商业㎡㎡145000㎡住宅面积约29800㎡E写字楼+商业地下总建筑面积约196000㎡P酒店+写字楼+商业开发顺序如图所示：O1号地块2号地块3号地块4号地块5号地块H华远·华中心（1号地块）T1号地块规划布局右下图所示：NE分期栋号层数建筑高度商业面积㎡住宅面积㎡1A51层住宅+4层底1881740079400U1号地商块1B47层住宅+4层底176L商F一期超高层住宅数据统计（）建筑面（㎡）E栋号户数户总积1AA塔14735904.221BB塔13539562.59P合计28275466.81OH华远·华中心（2号地块）T2号地块物业规划布局及定位（暂定）N行政公馆高端公寓EULFE23P分期栋号层数建筑高度商业面积㎡住宅面积㎡223层住宅+4层底商99.52550073000O2号地328层住宅+4层底商121块H华远·华中心（3、4号地T块）268米滨江第一高N华远·华中心四期开发项目，268米高，集五星级酒店与金融专业服务于一体的写字楼—长沙滨江第一高地标建筑。E分期栋号层数建筑高度商业面积㎡住宅面积㎡413层住宅+7层商87.566300140400U3号地块业543层住宅+7层商186.5L业分期栋号646层住宅层数+7层商建筑高度196.5商业面积㎡办公面积㎡酒店面积㎡F4号地724层酒店业+34层写2681100085000151000块字楼+7层商业E注：拟引进香格里拉酒店P45O67H华远·华中心（5号地块）T滨江首席甲级写字楼N华远·华中心甲级写字楼，踞项目北区的东南角，130米总体高度，由22层专业写字楼（建筑面积6万平方米）、6层底商（建筑面积约为3.6万平方米）组成E。U分期栋号层数建筑高度商业面积㎡办公面积㎡L822层写字楼+6层商13033000600005号地块业F商业4层商业2024000EPO8H华远·华中心（商业分布）T底商：约17400㎡N底商：约25500㎡写字楼+商业+酒店写字楼：145000㎡E商业：155600㎡酒店：55000㎡ULFE底商：3号地块约66300P㎡4号地块约11000O㎡底商：约3300㎡商业：约2400㎡H华远·华中心分析总结TNE1、住宅：项目住宅产品优势明显，且各项产品指标均已确认，便于U前期推广以豪宅为主导；2、商业：项目商业整体体量较大，商业产品指标不确定，商业入驻L品牌无法确定等，不足以达到释放综合体详细信息的条件；F3、酒店：拟引进香格里拉酒店，暂未举行签约仪式，可作为综合体对住宅的有力价值支撑。E4、写字楼：写字楼具体产品指标暂未确定。POHTT目录NNE?国内综合体案例推广研究EU?华远·华中心分析ULL?华远·华中心推广方式建议FFE?华远·华中心推广策略EPPOOHHTNEU华远·华中心推广方式建议LFEPOH前提T推广考虑因素：N1、物业分批开发顺序按项目现有1至5号地块开发顺序，各物业大致顺序为住宅公寓E商业酒店写字楼；U2、产品规划设计定位一期住宅各项产品指标确定；酒店拟引进香格里拉酒店，但未正式签约；商业L拟引进品牌未定，商业档次形象不