2013年上海商办市场回顾与展望目录contents1、2013年商办土地市场2、2013年销售型办公市场3、2013年租赁型办公市场4、2013年商业物业市场5、2014年商办市场预测商办土地市场566582600524500436销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场408400办公市场办公市场市场预测3702013年上海商办土地成交面积较之12年上涨明显，涨幅达到107%，住宅用地则有所下滑。316302主要原因是2013年上海有多块优质商办土地成交，例如：上海徐家汇中心地块等。2812653002009——2013年商办与纯住宅土地成交概况200商办（万平方米）纯住宅（万平方米）1000200920102011201220132013年上海住宅，商办土地出让幅数对比住宅23%商办从出让幅数上看，商办地块幅数成交比重达到77%，较之2012年上涨11个百分点。主要原因是市场政策调控对住宅的限制，多块优质商办地块的出让以及自贸区，迪斯尼等利好消息吸引到了许多知名开发商来上海拿地。77%80075012,000683700销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场10,000办公市场办公市场市场预测5826008,0292013年上海商办土地供应量与成交量较之2012年均有显著上涨，量价齐升。从出让面积、511金额、楼板价、房企拿地积极性等多方面看，均成为近三年以来表现最好的时期。7,1818,000今年本市优质地块频出，如静安石门二路街道50060号街坊地块、徐家汇中心地块等等，这些市中心区域的优质地块具有很高的稀缺性和升值潜力，受到市场热捧；另一方面，年末436“沪七条”政策出台也进一步刺激土地供应放量。因此，供求两端的合力导致了2013土地市场的火热行情。4006,0002009——2013年商办土地供求概况316281300供应量(万平方米)成交量（万平方米）成交楼板（元/平米）4,00020011,1977,6114694084092,0001006,3860020092010201120122013销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场办公市场办公市场市场预测2013年商办土地成交总价楼王TOP10建筑面积成交总价成交楼板价地块名称规划用途成交日期开发商（㎡）（万元）（元/㎡）商办、餐饮徐汇区“徐家汇中心项目”地块74193221770002934213-9-5威万国际投资有限公司旅馆业黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地truethriveinvestments商住办1949405950003052213-12-11块、7/2宗地块limited浦东新区张江高科技园区中区c-普通商品房；上海万科盈江投资管理有限11-3、c-11-4、c-12-2、c-12-3地商业用地2306894870002111113-7-3公司,上海张江（集团）有限块公司青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-餐饮旅馆业绿地地产集团有限公司,福建267,050.00472100853913-6-2701）用地,商办泰坤贸易有限公司长宁区新华路街道71街坊1/2丘文体用地,北京福润天成房地产开发有1614204600002849713-5-29j1a-04、16/2丘j1b-01地块商办限公司jadekitetailze2013静安区石门二路街道60号街坊商办1359673706002725613-8-2limited闵行区梅陇新中心a街坊地块商住1974533700001873913-7-11中海地产集团有限公司黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地上海外滩滨江综合开发有限办公楼990193657003693213-12-12块、613街坊2/1宗地块公司,上海黄金交易所福建中骏置业有限公司,嘉兴闵行区虹桥商务区核心区北片区01、商办2814333579001271713-11-8鼎信汇添投资合伙企业（有03号地块限合伙）,悦丰投资有限公司徐汇区黄浦江南延伸段ws5单元文体用地,上海梦中心创意文化发展有188e-b-1,188s-f-1,188s-l-商办2843003293001158213-12-18限公司1,188s-m-1地块销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场办公市场办公市场市场预测2013年商办土地成交总价楼王TOP10静安区石门二路街道长宁区新华路街道60号街坊71街坊1/2丘j1a-楼板价27256元/㎡04、16/2丘j1b-01地块楼板价28497元/㎡闵行区虹桥商务区核心区北片区01、03号徐汇区“徐家汇中地块心项目”地块楼板价12717元/㎡楼板价29342元/㎡黄浦区小东门街道青浦区徐泾镇会展中611街坊3/1宗地块、心3地块（02-01）613街坊2/1宗地块楼板价8539元/㎡楼板价36932元/㎡徐汇区黄浦江南延伸浦东新区张江高科段ws5单元188e-b-技园区中区c-11-3、1,188s-f-1,188s-l-c-11-4、c-12-2、1,188s-m-1地块c-12-3地块楼板价11582元/㎡楼板价21111元/㎡闵行区梅陇新中心a黄浦区五里桥街道街坊地块99街坊2/2宗地块、楼板价18739元/㎡7/2宗地块楼板价30522元/㎡销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场办公市场办公市场市场预测2013年商办土地成交楼板价排行榜TOP10建筑面积成交总价成交楼板价地块名称规划用途成交日期开发商（㎡）（万元）（元/㎡）黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗winmineinvestment商办257811104004282113-11-29地块pte.ltd浦东新区上海世博会地区a09b-02远东新世纪（中国）投资有商办24401978004007913-5-9地块限公司浦东新区上海世博会地区a09a-02商办303511212003993213-5-9maxbaseholdingslimited地块黄浦区小东门街道611街坊3/1宗地上海外滩滨江综合开发有限办公990193657003693213-12-12块、613街坊2/1宗地块公司,上海黄金交易所中海工业有限公司,中海工业滨江置业（上海浦东）有限黄浦江沿岸e20地块（e-4-1地块）商办423021473003482113-1-20公司,中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司上海黄浦置地（集团）有限黄浦区老西门街道673街坊1/1宗商办503541715003405913-9-12公司,上海经纬（集团）有限地公司,上海源程置业有限公司浦东新区上海世博会地区a09a-01中国电力投资集团公司华东商办304281010003319213-5-8地块分公司大连一方集团有限公司,大连虹口区提篮桥街道hk284-03号地块商办534911738003249113-12-31万达集团股份有限公司福州泰禾房地产开发有限公闸北区103街坊27丘地块商办20920648003097413-6-5司黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地truethriveinvestments商住办1949405950003052213-12-11块、7/2宗地块limited销售型租赁型2014年商办商办土地市场商业物业市场办公市场办公市场市场预测2013年商办土地成交楼板价排行榜TOP10虹口区提篮桥街道黄浦区小东门街道hk284-03号地块611街坊3/1宗地块、楼板价32491元/㎡613街坊2/1宗地块楼板价36932元/㎡闸北区103街坊27丘地块黄浦江沿岸e20地楼板价30974元/㎡块（e-4-1地块）楼板价34821元/㎡黄浦区老西门街道浦东新区上海世博673街坊1/1宗地会地区a09a-02地楼板价34059元/㎡块楼板价39932元/㎡黄浦区淮海中路街道浦东新区上海世博45街坊17/2宗地块会地区a09a-01地楼板价42821元/㎡块楼板价33192元/㎡黄浦区五里桥街道99浦东新区上海世博街坊2/2宗地块、7/2会地区a09b-02地宗地块块楼板价30522元/㎡楼板价40079元/㎡销售型办公市场35033330,00024,28230026,77226025,00025019,36223919,819236销售型租赁型2014年商办20,000商办土地市场商业物业市场办公市场办公市场市场预测1932001862013年全年可售型办公物业供应量333.38万方，同比2012年增加95.9%；成交量260.09万方，170169同比2012年增加53.8%。成交均价22577元/平米，同比下降7.1%。15215,0001502009——2013年办公物业供求概况供应量(万平方米)成交量（万平方米）成交均价（元/平米）10,00010022,577200505,000002009201020112012201320092010201120122013供应面积（万平方米）192.92239.06235.65170.1333.38成交面积（万平方米）200.49152185.98169.06260.09成交均价（元/平方米）19362198192677224282225776031,6045635,00050销售型租赁型2014年商办商办土地市场50商业物业市场4130,000办公市场办公市场市场预测24,25023,34821,68240392013年上半年上海写字楼市场整体比较平稳，2月份的成交均价突然升高主要是因为上海国20,8543621,12520,79725,000际航运服务中心项目整栋成交；三季度，由于嘉定总部园区出现