2013201320132013----02020202谨呈谨呈谨呈谨呈：：：：xxxxxxxxxxxx投资控股有限公司投资控股有限公司投资控股有限公司投资控股有限公司项目项目项目项目专题研究专题研究专题研究专题研究文化与商业的融合文化与商业的融合文化与商业的融合文化与商业的融合剧院与商业的互动关系剧院与商业的互动关系剧院与商业的互动关系剧院与商业的互动关系酒店产品细化建议酒店产品细化建议酒店产品细化建议酒店产品细化建议111122223333针对中期汇报情况针对中期汇报情况针对中期汇报情况针对中期汇报情况，，，，本次主要针对以下几方面作出进一步深化本次主要针对以下几方面作出进一步深化本次主要针对以下几方面作出进一步深化本次主要针对以下几方面作出进一步深化研究研究研究研究借鉴要点借鉴要点借鉴要点借鉴要点在产品设计上在产品设计上在产品设计上在产品设计上，，，，购物中心购物中心购物中心购物中心如何融入区域整体氛围如何融入区域整体氛围如何融入区域整体氛围如何融入区域整体氛围，，，，实现商业与文化的良好嫁实现商业与文化的良好嫁实现商业与文化的良好嫁实现商业与文化的良好嫁接接接接，，，，突出项目特色突出项目特色突出项目特色突出项目特色？？？？北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区香港香港香港香港购物中心购物中心购物中心购物中心K11选择案例选择案例选择案例选择案例通过典型购物中心案例分析通过典型购物中心案例分析通过典型购物中心案例分析通过典型购物中心案例分析，，，，借鉴文化与购物中心如何有效嫁接借鉴文化与购物中心如何有效嫁接借鉴文化与购物中心如何有效嫁接借鉴文化与购物中心如何有效嫁接区域文化氛围浓厚，项目主题突出，有效融入区域整体氛围
案例选择标准案例选择标准案例选择标准案例选择标准案例研究案例研究案例研究案例研究研究目的研究目的研究目的研究目的————————4集合购物、；承载着北京历史、与龙形水系、下沉——汇集多种业态，——秉承奥运精神，坚持奥运品质，并与各大奥运体育场馆完美融合，是一个，是一个生活MALL。——融入奥林匹克公园的特色与气质，将公园的造型语言延伸入室内空间，通过是一个世界级公园购物中心；城市会客厅城市会客厅城市会客厅城市会客厅公园公园公园公园MALLMALLMALLMALL家庭欢乐生活中心家庭欢乐生活中心家庭欢乐生活中心家庭欢乐生活中心文化、经济等综合面貌展示的城市会客厅花园等自然环境内外交融，营造出自然、清新、闲适的公园情景，餐饮、休闲、娱乐、文化交流等多元功能，满足不同消费客群的需求


位于奥体公园核心区位于奥体公园核心区位于奥体公园核心区位于奥体公园核心区，，，，是一个集休闲娱乐是一个集休闲娱乐是一个集休闲娱乐是一个集休闲娱乐、、、、文化交流文化交流文化交流文化交流、、、、购物餐饮购物餐饮购物餐饮购物餐饮、、、、主题体验于一体的大型购物中心主题体验于一体的大型购物中心主题体验于一体的大型购物中心主题体验于一体的大型购物中心——毗邻鸟巢、水立方、国家体育馆，临近中国科技馆、北辰世纪中心，与国家会议中心遥相呼应项目概况项目概况项目概况项目概况独特的区位独特的区位独特的区位独特的区位北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心5。新奥工美商业广场营业面积1.5万平方米，集北京工艺美术博物馆、工艺美术文化交流平台、文化创意产业商业集群三大功能于一体，以工艺美术为载体，主要经营贵金属、珠宝饰品、传统工艺美术品、北京礼物等。开业后将成为中国第一家博物馆式文化体验型商业广场北京工艺美术博物馆新馆北京工艺美术博物馆新馆北京工艺美术博物馆新馆北京工艺美术博物馆新馆展示2008北。场馆内介绍了奥运在中国的发展历程和闪耀的奥运靓点。奥运工程建设馆奥运工程建设馆奥运工程建设馆奥运工程建设馆、、、、北京工艺美术博物馆等大型公建项北京工艺美术博物馆等大型公建项北京工艺美术博物馆等大型公建项北京工艺美术博物馆等大型公建项目引入项目目引入项目目引入项目目引入项目，，，，提升项目的整体文化价值品味提升项目的整体文化价值品味提升项目的整体文化价值品味提升项目的整体文化价值品味奥运工程建设馆是由北京市规划展览馆承办，围绕“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三大主题，京奥运会工程的巨大成就奥运工程建设馆奥运工程建设馆奥运工程建设馆奥运工程建设馆公建设施公建设施公建设施公建设施北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心6镂空瓦墙镂空瓦墙镂空瓦墙镂空瓦墙马球运动马球运动马球运动马球运动演奏者演奏者演奏者演奏者七个院子七个院子七个院子七个院子————————合院谐趣合院谐趣合院谐趣合院谐趣作为紧接商业的下沉广场，从南向北走，全长七百米，最窄40米，最宽110米，由七种不同风格的院落组成，通过雕塑与小品等形式，不仅完美的展现了中国古代及北京特色的文化，同时也达到了很好的吸引人流的效果，实现了文化与商业的有效结合。下沉广场从地面铺装下沉广场从地面铺装下沉广场从地面铺装下沉广场从地面铺装、、、、景观小品景观小品景观小品景观小品、、、、绿植绿植绿植绿植、、、、照明等突出照明等突出照明等突出照明等突出中国古典文化元素中国古典文化元素中国古典文化元素中国古典文化元素，，，，打造文化商业氛围打造文化商业氛围打造文化商业氛围打造文化商业氛围景观打造景观打造景观打造景观打造御道宫门御道宫门御道宫门御道宫门，，，，表现宫门开启的宏表现宫门开启的宏表现宫门开启的宏表现宫门开启的宏大场景大场景大场景大场景标准四合院标准四合院标准四合院标准四合院，，，，体验北京民居体验北京民居体验北京民居体验北京民居文化文化文化文化““““铜萧铜萧铜萧铜萧””””，，，，管上有孔管上有孔管上有孔管上有孔，，，，风过可鸣风过可鸣风过可鸣风过可鸣响鼓红墙响鼓红墙响鼓红墙响鼓红墙，，，，从礼乐中感受中国从礼乐中感受中国从礼乐中感受中国从礼乐中感受中国古老文明古老文明古老文明古老文明钟楼钟楼钟楼钟楼，，，，编钟与罄铃和鸣编钟与罄铃和鸣编钟与罄铃和鸣编钟与罄铃和鸣北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心北京新奥购物中心7项目规划总用地约1.8平方公里净规划用地约65公顷规划总建筑面积约332万平方米地上建筑面积约265万平方米地下建筑面积约67万平方米中国第一中国第一中国第一中国第一中国第一中国第一中国第一中国第一世界一流世界一流世界一流世界一流世界一流世界一流世界一流世界一流业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地业内朝拜之地规划定位规划定位规划定位规划定位规划定位规划定位规划定位规划定位CCDCCDCCDCCD以文化为核心以文化为核心以文化为核心以文化为核心，，，，兼具旅游兼具旅游兼具旅游兼具旅游、、、、商业商业商业商业、、、、商务商务商务商务、、、、居住功能居住功能居住功能居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区为一体的世界级水准的城市中央文化区为一体的世界级水准的城市中央文化区为一体的世界级水准的城市中央文化区楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质项目概况项目概况项目概况项目概况武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区汉街大戏台汉街大戏台汉街大戏台汉街大戏台展示民俗文化、体现区域活力的重要场所电影主题公园电影主题公园电影主题公园电影主题公园文华书城全国旗舰店文华书城全国旗舰店文华书城全国旗舰店文华书城全国旗舰店、、、、万达万达万达万达影城影城影城影城七个电影科技娱乐项目，含4D、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等画廊集香浓咖啡与高档创意油画为一体名人广场名人广场名人广场名人广场以湖北历史名人为主展现地方文化杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆杜莎夫人蜡像馆世界最著名、水平最高的蜡像馆，内地第2个正刚艺术画廊正刚艺术画廊正刚艺术画廊正刚艺术画廊楚河汉街标定了区域的文化属性楚河汉街标定了区域的文化属性楚河汉街标定了区域的文化属性楚河汉街标定了区域的文化属性，，，，八大文化设施打造进一八大文化设施打造进一八大文化设施打造进一八大文化设施打造进一步提升城市文化精神及核心竞争力步提升城市文化精神及核心竞争力步提升城市文化精神及核心竞争力步提升城市文化精神及核心竞争力，，，，成为文化展示新载体成为文化展示新载体成为文化展示新载体成为文化展示新载体““““汉秀汉秀汉秀汉秀””””剧场剧场剧场剧场文化设施文化设施文化设施文化设施武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区投资25亿打造超越世界所有演艺水平的舞台节目9汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同，显现设计者的独具匠心，混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬9民国建筑风潮，以民国风格建筑为主体以民国风格建筑为主体以民国风格建筑为主体以民国风格建筑为主体，，，，极具现代时尚风格的现代建极具现代时尚风格的现代建极具现代时尚风格的现代建极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中筑和欧式建筑穿插其中筑和欧式建筑穿插其中筑和欧式建筑穿插其中，，，，形成浓厚文化商业氛围形成浓厚文化商业氛围形成浓厚文化商业氛围形成浓厚文化商业氛围汉街也是走的大热民国风，穿插进现代、欧式建筑，外立面新颖独特汉街总长1400米，总建筑面积18万平米。武汉天地的成功在武汉掀起了一股建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区武汉中央文化区现代与古朴的撞击现代与古朴的撞