上海·长沙·太原TheThesurveysurveyreportsreports长沙近半年部分新增综合体报告2013-01-30[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原保利国际广场——项目基本情况介绍中国滨江豪宅新范本开发长沙南湖广场占地12物业2.5元/㎡/月商置业有限公司面积万㎡管理费（住）元/㎡/月（商）物业保利物业公司总建80停车位1:3.6管理面积万㎡建筑深圳筑博工程设总户160商铺设计计有限公司数0营销容积6写字楼代理率项目天心区书院路绿化51%地址与南湖路率得房率交汇处西北角核心沿江风光带，长沙理工大学，长郡中学，第一师范第一附属小配套学，新一佳超市，市第三医院，尚美妇科医院，建设银行等[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原保利国际广场——项目重要事件中国滨江豪宅新范本时间地点事件2011.4.3天际会所“印象戛纳名酒品鉴会”暨保利国际广场开放活动2011.4.9天际会所保利地产2011“华夏文明守护行动”之国宝青铜器展开展2011.4.17天际会所保利国际广场“邵商品牌”传媒精英沙龙2011.4.24天际会所中国美容时尚报社社长兼总编张晓梅讲述《魅力的诱惑》2011.4.30天际会所A1产品130—200㎡纯大户开盘2011.5.20巅峰博弈，奢享之旅——保利国际广场业主答谢盛宴2011.5.21天际会所保利国际携手艾迪留学打造全英名校留学高端家长座谈会2011.5.28天际会所A2产品130—190㎡新品开盘，现场成交客户抽取PRADA包一个2011.6.6天际会所体验式端午节佳节活动，来宾可获寓意吉祥如意的“仿古开元通宝钱币”2011.6.19天际会所父亲节系列活动，“品牌巧克力DIY”“T恤彩绘DIY”，高端皮具免费护理等2011.6.25通程国际大酒店“JW万豪酒店签约保利国际广场”签约盛典2011.8.27天际会所260—240㎡全江景楼王开盘2012.10.10天际会所滨江地标级写字楼首发[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com2013.1.23天际会所130—190㎡滨江豪宅加推，首付仅需两成；30—700㎡滨江旺铺首推上海·长沙·太原保利国际广场——项目推广信息中国滨江豪宅新范本推广方式：采用报广杂志、户外广告、楼宇分众、短信、各种活动等多种方式。宣传主题：1、中国豪宅的长沙面孔、刷新一座城的终极高度、所有的奢侈都不值得炫耀等2、让城市记住这一刻—保利国际广场，4.30公开发售（开盘前主题）财富之后，懂得驾驭才能登峰—巅峰博弈奢享之旅（业主答谢盛宴主题）匹配长沙三百人物你，当然在列——保利国际广场，欢迎湖南人物回家（江景楼王宣传语）销售优惠方式：2011.4.30首次开盘折后均价13000—14000元/㎡，当天VIP10万抵20万，一次性98折，七天内签约99折。5月28日开盘折后均价13800元/㎡[，Tel]:0731-8256当天10万抵61518256206152万，一次性98折，[P.c]:开盘410005优惠98[Http]:www.jianlue折。公寓交.com5万开盘[E-mail]:shjianlue@126.com额外99折。235米滨江写字楼首发，首付一成起，24个月免供。30—700㎡滨江旺铺认筹预存10万享97折。上海·长沙·太原保利国际广场——项目特色中国滨江豪宅新范本营销推广：1、高频次、低成本的活动持续密集轰炸，持续保持着项目售楼部较高的客户上门率；2、利用节日结合现场活动进行推广，既宣传了保利想要给业主的生活理念，又很好的给项目宣传造势；3、报广户外等传整体始终保持统一调性，给人一贯大气的感觉；朋友介绍、自身电话资源及短信渠道占比较高；4、营销推广非常得当，每次推广都大气磅礴，符合保利及项目本身的形象定位。规划设计等硬件配套：1、坐落于南湖新城核心，区位优势明显，升值潜力大；[Tel]:0731-82566151825661522、规划上强调资[P.c]:源的整合，很好的体410005[Http]:www.jianlue现.com山、水、洲、城的理[E-mail]:shjianlue@126.com念，既保证岳麓山的完整视景，又是规划中的建筑与自然山体结合。同时为了保证滨江豪宅的纯粹性与私密性，取消了豪宅区所有的底层商铺使豪宅区与商业区分离。湘江全景游泳池、星空直升机停车坪等在长沙属首创。上海·长沙·太原保利国际广场——项目不足中国滨江豪宅新范本营销推广：1、高密度的活动使得客户不能静心来了解项目本身且；2、节日活动执行中没有考虑到现场接待客户量导致置业顾问把控不到现场，盘客量与活动不成正比，盘客不足；3、花费较高的报广等宣传方式蓄客不足。规划设计等硬件配套：1、周边在建楼盘多，配套暂时还没形成；[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原万达广场——项目基本情况介绍城市中心望江豪宅之典范开发长沙开福万达广占地12.18物业3.98元/㎡/月商场投资有限公司面积万㎡管理费（住）物业大连万达物业管总建100万停车位3400管理理有限公司长沙面积㎡分公司建筑中南建筑设计院总户3000商铺34万㎡设计股份有限公司数营销容积6.69写字楼21万㎡代理率项目开福区五一大道绿化8.54%地址与湘江中路率得房率交汇处西北角核心过江隧道，地铁一二号线，沿江风光带，橘子洲，湖南大学，配套湖南师范大学，百联东方广场[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原万达广场——项目重要事件城市中心望江豪宅之典范时间地点事件2010.3.16豪廷大酒店万达公馆盛大启动仪式2010.8.18项目工地举行了“盛世万达，辉煌潇湘”的奠基仪式，同时开始打出部报广2010.10体验式营销中心开放；限量首发沿街2万㎡金铺2010.12.13万达公馆营销中心万达广场售楼部正式开放2011.4.9华天大酒店“万达公馆中国城市豪宅高峰论坛”2011.5.21万达公馆营销中心万达公馆样板间开放，“豪宅之巅，风生水起”品鉴会暨麦玲玲风水讲座2011.6.26皇冠假日酒店6楼首次开盘，推出2栋房源2011.8.2万达公馆营销中心77席120—450㎡写字楼入会认筹，优先整层购买2011.8.14邀请万达商铺和万达公馆业主及家人等参加“感恩长沙，感谢有你客户答谢会”2012.2.14万达公馆营销中心情人节推特价婚房3套，购房者享10万甜蜜大礼，更有定情金饰浓情送2012.7.16万达公馆营销中心万达·总部国际100—1700㎡5A江景写字楼整层发售，火爆认筹中2012.8.18新营销中心位于五一大道与湘江交汇处的新售楼处启用[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原万达广场——项目推广信息城市中心望江豪宅之典范推广方式：重要节点前后都密集铺排推广渠道，如报广杂志、网络、楼宇电梯现场包装、现场活动等。宣传主题：1、万达公馆，中国顶级豪宅（2011年3月份拿地前后）；2、升值潜力和顶级配套（2011年4月）；3、万达所至中心所在一座万达广场一个城市中心；4、万达中心，影响世界的77席——万达中心，万达的写字楼（写字楼）[Tel]:0731-8256615182566152[P.c]:410005[Http]:www.jianlue.com[E-mail]:shjianlue@126.com上海·长沙·太原万达广场——项目特色城市中心望江豪宅之典范营销推广：1、2010年8月开始线上报广和户外宣传力度加强同时配合有针对性的线下活动，迅速积累了大批客户；2、万达与几大商会均称为良好的合作伙伴，各大商会领袖亲自带领成员至万达中心选购写字楼；3、老客户的维护及新客户的开发，成立万豪会使老业主享受相关优惠，拉入一大批万达产品追随者；4、推盘与销售结合紧密。规划和招商先行，制造热铺，然后快速开发，大规模的营销投入。规划硬件配套等：1、先推室内商业街，接着住宅—写字楼—住宅底商—住宅，各种物业[Tel]:0731-8256615182566152形态交替推出，以商[P.c]:业带动410005住宅价[Http]:www.jianlue值提升，推.com货快[E-mail]:shjianlue@126.com，去化也快；2、滨江写字楼和酒店、两侧精装公寓围绕中央绿地及商业步行街的打造完整业态组合。上海·长沙·太原万达广场——项目不足城市中心望江豪宅之典范1、产品销售很成功，但对于万达品牌本身的贡献度不够；2、硬件配置一流，但服务等软件与硬件存在档次差异；3、单一纯大户，虽然够高端大气，但是缺乏家庭居住的温馨舒适感，且总价高导致客户群体的