《长沙悦方IDMALL调查报告》——长沙浩文房地产营销策划有限公司2013年1月18日一、运营团队悦方IDMAL是香港中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall，旨在成为长沙业态最齐全，引领时尚潮流的首席大型国际购物中心。1、中信资本控股有限公司是一家主攻另类投资的投资管理公司。核心业务包括直接投资、房地产基金、结构融资及资产管理，管理资金超过200亿人民币。2、RTKL国际有限公司是负责悦方·IDMALL整个建筑规划的，是世界上最有名的建筑规划设计公司之一。3、与享誉国际、屡获殊荣的建筑设计公司Benoy（贝诺）签订规划及内装设计合同，设计费近千万元，强强联手，表现了中信资本开发商业地产的高度与视野，Benoy以其丰富的商业地产设计经验倾力打造悦方IDMALL现代、潮流、时尚的风格。4、与知名品牌形象设计、整合传播机构---朗图（Rito）签订全程推广顾问合同，通过一体化的系统解决方案，建立及传播悦方IDMALL品牌、创造深度价值，展开品牌战略、品牌规划、LOGO命名、VI设计及推广策略的全面工作，长沙商业市场上开始听见悦方IDMALL的声音。5、招商代理聘请如如戴德梁行等知名品牌公司。二、区位与四至悦方IDMALL位于长沙核心商圈——五一商圈最中央，长沙历史名街——民俗美食文化街坡子街东入口处，北依全国知名酒吧街解放西路，南临东西主干道人民路；东依黄兴路步行街，西临百年老店火宫殿、沿江风光带，连接建设中的地铁1号线人民路站。三、规划与定位悦方IDMALL名称含义：愉悦之地，精彩世界；IDENTITY身份标志，潮流标杆。市场定位：长沙市首席大型国际购物中心楼层规划：总建面约12万平方米，共七层。地上五层及地下一层为商业，地下二层为共约700个停车位的地下停车场。四、建筑平面与出入口北面入口西面入口悦方IDMALL建筑平面由坡子街分为南北两部分，二至五楼南北相连。主入口位于南部临人民路，规划前坪有坡子街7000平方米入口广场，目前正在施工建设中；北面入口临解放西路，但是被万达广场（沃尔玛）阻挡；坡子街东路为项目的步行街东入口；西面步行街东入口入口为沿坡子街的临街铺面。南面主入口五、业态规划与经营品牌悦方IDMALL作为长沙首席大型国际购物中心，引领长沙全新的生活方式与消费潮流，规划有：国际品牌零售、环球美食、首个真冰溜冰场、五星级影院、潮流电玩……B1——高端超市、家居生活、文化馆L1——国际名品、化妆品、珠宝、钟表L2——名品服饰、潮流精品、休闲餐厅L3——时尚服饰、运动休闲、潮流地带L4——真冰场、美食广场、数码专区L5——五星影院、主题餐厅B1层平面图与商铺分割B1层商家位置商家名称备注位置名称备注B101/162HISHOP精品主力店B137/138长城瓷艺家居/影超市音B102艾特婚纱配套B157/158太平洋咖啡餐饮B103千味涮餐饮B159快乐柠檬餐饮B105招财猫配饰/礼品B160优贝斯配饰/礼品B106CASIO卡西欧手表B160-1586时间区手表B106-1CITIZEN西铁手表B161DQ冰雪皇后餐饮城B111/112白蕾丝Bylace餐饮B163自然派配套B113/1151000Colors美容护理B166购玖烟酒配套B117/118肯德基KFC餐饮B167健康心愿配套B120屈臣氏美容护理B168明园蜂业配套B121-1宝岛眼镜配饰/礼品B169谭木匠配饰/礼品B121金牌小龙餐饮BK1御皇配套B122甜品时间餐饮B133/136必胜客餐饮B123-130SPICE家居/影音B136-1天宝灵家居/影音B131/132乐扣家居/影音L1层平面图与商铺分割L1层商家位置商家名称备注位置名称备注103作品珠宝钟表配饰礼品119-1亨得利珠宝钟表配饰礼品105BySelavge时尚服饰120尚时表行珠宝钟表配饰礼品106MORELLATO珠宝钟表配饰礼品125DKNYJeans时尚服饰107O'2nd时尚服饰126EVISU时尚服饰108瑞士梅花表珠宝钟表配饰礼品127NOVO主力店109TITONI珠宝钟表配饰礼品128J.LINDEBERG时尚服饰110/111AGATHA珠宝钟表配饰礼品129Fila时尚服饰112MANGO珠宝钟表配饰礼品130-132CHOVOTAI时尚服饰113StroiliOro珠宝钟表配饰礼品133-139周大福珠宝钟表配饰礼品115Sector珠宝钟表配饰礼品150/151Reporter时尚服饰117亮视点珠宝钟表配饰礼品152BreadTalk主力店119CRAFTERS主力店153面包新语配套161-163/167-无印良品家居生活168L2层平面图与商铺分割L2层商家位置商家名称备注位置名称备注201咖啡之翼餐饮231-232优衣库主力店203/205FAGEONE时尚服饰233素珠宝钟表配饰礼品206TOMTAILOR时尚服饰235LOGIN珠宝钟表配饰礼品207嘉奈芘时尚服饰236银百合珠宝钟表配饰礼品208江南布衣时尚服饰237THESHOESBAR鞋/包/皮具209VISCAP时尚服饰238-239D`B`E珠宝钟表配饰礼品Ladies211阿里郎餐饮250-253/261H&M主力店213/217NOVO主力店255M）phosis时尚服饰215味千拉面餐饮256VISCAPMen's时尚服饰216思莱德时尚服饰260太平鸟时尚服饰220-221VEROMODA时尚服饰K1PH7珠宝钟表配饰礼品222Teelocker时尚服饰K3Guess/ESPRIT珠宝钟表配饰礼品223度比古卡时尚服饰K8E-PLAZA珠宝钟表配饰礼品226-227HOLLWIND时尚服饰K9奥丽维珠宝钟表配饰礼品228三叶草运动休闲229-230Dickies时尚服饰L3层平面图与商铺分割L3层商家位置商家名称备注位置商家名称备注位置商家名称备注301星际传奇主力店319杰克琼斯时尚服饰339DC时尚服饰302Schnee童装/玩320LILY时尚服饰350dotacoko时尚服饰具303便所欢乐主餐饮321玫瑰人生美容护理351色非鞋/包题餐厅305德莎化妆品美容护理322YES&NONO时尚服饰352必然时尚服饰306芬狄斯时尚服饰323a02时尚服饰353缤果动漫配饰礼品306-1ROXIN时尚服饰325honeys时尚服饰356crocs鞋/包307摩西米妮鞋/包326亦谷时尚服饰357VIFPA时尚服饰308哇卡时尚服饰328U.S.POLO时尚服饰358Building时尚服饰ASSNBeauty309CRZ时尚服饰329S-TWO配饰礼品359efalm时尚服饰310GSD科学美美容护理330GOLDEN鞋/包360engbers时尚服饰容馆PARTY312艾薯餐饮331XOXO童装/玩361/362Mind时尚服饰具Bridge313-317Candie's时尚服饰333/335OMI鞋/包363/365紫淑时尚服饰LaChapelle时尚服饰336依诗蔓丽配饰礼品366VincePark时尚服饰SPORT时尚服饰337justus配饰礼品367阿吉豆配饰礼品318ONLY时尚服饰338新帽馆配饰礼品K1汤斯顿配饰礼品K5mt·sapola美容护理K6fioseta时尚服饰K9足间舞家居生活K10BASICELLE时尚服饰L4层平面图与商铺分割L4层商家位置商家名称备注位置名称备注402生态家家居生活428SENSEMEN配饰礼品403禾绿回转寿司餐饮430皇金饺食馆餐饮406热风时尚服饰431渔寿司餐饮407新感觉时尚服饰436大鱼铁板烧餐饮408浩沙时尚服饰438艾迪猫配饰礼品409馨典配饰礼品439LOOKSEE时尚服饰410重庆小天鹅餐饮450JEEP时尚服饰411研磨时光餐饮451匡威休闲运动413斗牛士牛排餐餐饮452/453麽麽茶餐饮厅415苏格兰-温格时尚服饰455喜悦滑冰场主力店418BENAS豆时尚服饰457乐高童装/玩具420UNISEX时尚服饰458西遇时尚服饰421耐克休闲运动459优客世家时尚服饰422阿迪达斯休闲运动460布伊尔&凯伦堡时尚服饰423彪马休闲运动K3抱璞家居生活423-1阿迪达斯休闲运动426TRAVELPLUS时尚服饰425木林森时尚服饰427韩国帽子房配饰礼品L5层平面图与商铺分割L5层商家位置商家名称备注位置名称备注509果-C100餐饮501俏江南餐饮510/511猫屎咖啡餐饮502星美国际影城主力店513乐会港式餐厅餐饮503拉斐尔音乐沙龙餐饮515优格坊餐饮517义竹和式烤肉餐饮516泰子椰奶餐饮六、业态比例悦方IDMALL经营商家最多的为服装类，占全部商家的46%；其次是手表、配饰类，占22%；餐饮则占17%；其余的各占一小部分；悦方主要经营方向为服饰、饰品类购物和餐饮。业态餐饮服饰家居美容珠宝娱乐配套合计、鞋生活护理手表休闲、包配饰礼品商家3081863938175数量比例17%46%5%3%22%2%5%100%七、经营现状1、开业率较高：到目前为止，悦方开业的与待开业的商家约达90%，招商状况良好。其中70%品牌来自欧美、日韩及港台地区，其中70多家是首次进入长沙的品牌。2、租金高，以收取租金为主，少量快时尚品牌实行联营模式（如H&M、优衣库、无印良品）：其二、三楼租金约380元/平方米/月，四楼租金约300元/平方米/月。另外加70元/平方米/月管理费，户主单独收银。（目前少数商家承担不起租金已撤场）3、人气颇显不足，但人流量逐步提升：悦方2011年12月24日试营业起举办各类活动已达百余场，以提高知