变change‘2012万科五玠坊下半年度执行方案模糊五玠坊一场由土地价值裂变，产品升级，引发的价值标杆变化。浦东中环内：生活地标8公里仅此一处高端入门,万科·五玠坊，据守城市东西主轴，紧邻中环；被世界聚焦过的土壤：后世博板块，离世博世博园仅2.8公里，和世界没有距离；前滩后滩，左右上海：7公里陆家嘴，位于城市发展的金腰带中环沿线国家级规划，世界级价值。1、未来势能，陆家嘴的迁徙故事2、投资级别，城市级投资代表浦江镇，国家投资版块3、世博后滩，生活前滩，上海经济纵深宽度核心地位4、浦东五十年开发正当时；后滩规划核心地位，比邻第二个陆家嘴“耀华地块”，将建成一个包含文化休闲区经济坐标、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处，建设生态型、综合性城市社区，重点发展总部商务、文化传媒、运动休闲三大核心功能，同时发展居住、酒店、商业购物及社区服务、教育培训、休闲娱乐等辅助、配套功能5、三林版块晋升高端热土：城市中心土壤日益稀缺，高端住宅的能量聚集地。6、后世博园区土壤价格飙高：政府口收紧，土地价值升高的同时带动价格生长。势能地图描摹：客户地图下的地段势能坐标描摹浦西的路径可能：势能地图13公里徐家汇、15公里中山公园浦东的真实存在：陆家嘴，世博金桥张江碧云联洋的溢出客地段，15分钟畅达两张势能地图上海经济纵深宽度核心地位客户路径的八爪鱼土地势能图模糊五玠坊1：城市前滩的第一封面居所模糊五玠坊2：辐射城市中心的生活深度精细五玠坊土地|产品|客群梳理一套具有故事性的说辞土地价值感性描述：地，处一席富足。不争此刻喧嚣，等未来登顶理性描述：金轴核心，前滩首席。地段分为三个维度：生活地标，经济坐标，势能地图规划价值让中环意外。在中环，低密得不像在中环。退：是一种风度低密度：【垂直城市与平层之间的豁达】理性数据：十万平300户全5层生活基数生活的理想：进步城市的退步布局。在垂直城市的时代，土地的可贵低密度效应：让显变藏，把理性化城市感性化。规划规划价价值值不稀释土地：三百余席珍稀建筑生长在十万方疆域，源于艺术大师对于作品的低密挑剔要求，也为收藏提供限量尊荣，少数人生活品味从此与众不同。不挤压建筑：平层格局却有别墅型容积率，城市中心罕见1.0容积率，中环内绝无仅有。约十万方土地之上，仅建筑三百余席，静享中环内精装大平层低密度社区，将空间、自然与生活最大程度让位于人。不占用天空：没有高度，却成生活高度，城市罕有的全五层艺术大宅，极致占有土地界面。规划价值三进而入，过滤都市喧嚣一进入口广场，鲜花绿草为迎宾，感悟自然的清新，洗去外界喧嚣。二进万科2049双层挑空门厅，打通了社区内外的景观，在视觉感官上形成良好的过渡，并借助商业与艺术并进的气质，为进入会所的访客营造布局出仪式感十足的欢迎之礼。三进居住区，梦之湖、花之谷尽收眼底。轻踱贴水而建的鸢之桥，漫步于开阔优雅的风景之中，心境瞬息宁静而恬雅。三静而立，回归内心的宁静湖之静：梦之湖，三层叠水，给人内心于平静谷之静：一弯浅浅的低谷，让人宁静而沉醉。亭之静：于谷边湖畔的雨台云町，静观自然园林价值园林，以园为阵地，以林为布局园林阵，功能局局：是一种优雅园林自成一局。养生局，谈心局，闲乐局，雅兴局。一格局为局。步步皆是心头好。园林价值百亩公园带四庭，修身养性艺术间1、活着的大师艺术：提升价值融设计感，自然感，城市感于一体。梦湖，花景，百植，生长的是时尚与豁达。2、百亩公园带四庭：约13000平米中央景观公园，在国际城市的核心地段堪比小型中央公园，采用了高立的乔木和低矮的地被植物的搭配，视野更起伏有致，仪式感、生活感、乐趣感、生命力3、动起来的视觉主视觉花湖错落。梦之湖与花之谷共构中央主景观带，让人与自然亲密相处。4、用起来的庭院爱之园为艺术修养之园、悦之山为健康养成之园、馨之庭为会客教堂之作、乐之岛晨练、赏景、嬉戏、休憩等需求四大功能满足老人，小孩，品味时尚人士的不同需求，景观让生活更加生动。园林价值一切只为引导宁静景观规划上，五玠坊秉承师法自然之理念。植百草芳菲，并尊重每一株植物的天然形态落于亭台楼榭。以疏密有致的布局，构筑出回归自然出的社区景观，引导居者内基本价值心的宁静与平和。五玠坊，采撷自然之精华，植百草芳菲于社区，绿叶婆娑，花姿婀娜，芳香馥郁，四季落英缤纷，美不胜收。园林价值树种在美化环境的同时，更兼具了多种实用功能，或净化空气，或保护环境，或驱蚊驱虫，或入药，或芳香弥漫，居者还可以通过色彩的搭配与组合愉悦身心，形成了美妙而有益的互动。花因姿而美，人因花而醉。一个自然养生的状态功能价值在五玠坊的景观设计上，设计师极力秉持师法自然之理念，尊重每一颗植物天然的形态。以人的行走路线布局景观动线，以不同的品类、形态、色彩的植物合理搭配，让行走于社区的居者享受丰富的景观，移步异景，感悟自然。丰富的层次，自然在流淌景观空间营造上，只选取高大乔木和低矮灌木进行搭配，以疏密有致的布局，构筑出简约通透极富层次感的社区景观，将生活的空间价值最大程度让位于人，又让植被得到足够的生长空间，人与自然在此得到了和谐共生的美妙状态。建筑价值灵动的立面，有生命的建筑外部价值“简”美学，成风范大师思想表达产物，将尖端思考融入高端生活，建筑是活的。陶土百叶窗全球首例创新陶土百叶立面工艺，突破的立面封面化不可变化的死角，在里面活动起来，温暖起来。随意调节光线，有效降低辐射、平添建筑生命活力建筑价值灵动的立面，有生命的建筑外部价值先设计风光雨露居所存在的意义，不是隔断人类与自然的联系，而应该是搭建身心的庇护所的同时确保与自然进行无间交流。所以，高明的建筑，不是在设计空间本身，而是为人类和风光雨露等自然要素之间找到最贴切的同居关系。?时尚而温润简洁明快的线条，不刻意装饰的外观，体现出未来审美的趋势。淡淡的暖黄色调，天然而摒弃人工打磨痕迹的外墙质地以及在园林中的一弯湖、一谷花，让整个社区透射出璞玉一般的质感，恰如君子建筑价值五感设计五种感官，是人类认知了解世界的最直接也最细微的方式。传达人的情绪变化，让人感受到周围的一切。芦原独创的“五感设计法”是通过视觉、听觉、触觉、味觉、嗅觉这五种感官的体验来打造一个舒适居住生活空间。转角阳台内部价值宽型的L型一体化转角阳台，在现实中已属罕见。更在阳台的连接转角处，用一个凹凸角，创造出一个空中的半室外庭院。让宽景阳台从一个普通的行走通道，变成了一处午后休憩，享受自然的绝佳空间。家庭室在家里，60%的时间，在这里度过建筑价值中西分厨标准配置的中西分厨系统，适应中西烹饪方式的差异。将中厨设置在可封闭空间，有效防止油烟扩散到居室中，合理分区有效利用了空间。西厨设置在开放的空间，更符合西餐烹饪的特点。?中厨中厨空间整体呈现一字型，宽敞简洁而实用。（不同户型略有不同）内部价值?西厨西厨全嵌入式的设计，大大节约了厨房空间。多层级的烤漆高柜，最大程度满足家庭储藏需求。（部分户型）?中岛台中西厨之外的开放式餐台，给厨房生活更多开放交流的空间，让烹饪变成一件开心的事。建筑价值1、墅质格局，打破平生活：平层别墅，一层的天地，动静分离，视觉呈现弧度感，立体生活丰富质感。2、生活可以很宽，功能可以很细：尺度大面宽双厅，功能细节与艺术双重结合，家族私宴，小型party的专属领域。3、风和光的再设计：通过空间格局的排布，阳光出入规范化保格局价值证日常所需日照，处处充满光和风的游戏。4、空间特色：有品位的总统：主卧五星级酒店专属的套房设计，独立卫浴间私密专享受、女主人专属衣帽间。商业价值1、艺术家的斗秀平台——万科2049时尚商业群落，汇聚中西顶级大家打造的设计型高端平台2、高端圈层的高论台——专属会所-悦会馆，私原会馆：私密、低调、高端的圈层交流场所，包含有私膳坊和茶道馆两大主题场馆3、全年龄的修为养成——健身房、瑜珈馆、室外电影院、儿童活动室、室内游泳馆等多功能的业主专属场所.4、家门口的艺术馆，艺术修为实践馆——2049ARTCAF?：集咖啡、艺术、展馆为一体的艺术咖啡馆，世界建筑艺术家的，展会首选大师价值1、地产诺贝尔奖-普利策克兹获得者——桢文彦，为数不多的生活作品，以精致的意境表现，表达生活深度。2、日本国际巨星、政要家居定制规划师——芦原弘子，空间运用大师，将设计感与生活感巧妙连通。3、20世纪末西方世界最伟大的动物雕塑家彼得?沃德克，设计的雕塑作品与社区优美的风景共同渲染出极具艺术氛围的社区生活4、中国美学集大成者——叶锦添，将美学概念带入高端生活，为商业注入艺术表现力，出品即成精品。5、Whotel设计师，艺术时尚的国际大师——森田恭通、国际新晋建筑师——小林博人/津岛晓生，景观设计造自然胜于自然的大家——长谷川浩己\户田知佐.6、9位建筑领域之翘楚，齐聚一座生活建筑，盛获世界荣誉之后，中国首作绝版收藏.精装价值1、万科世界品质实践之作：国际品牌精装修品质：实木贴皮饰面玄关柜、杰阳品牌木贴皮钢木门，配置Yalegateman电子锁、西门子品牌油烟机、灶具、洗碗机、双开门冰箱；全套意大利品牌SMEG的电器配置；科勒品牌“五级旋风”连体座便器以及科勒品牌智能便圈；省时省力的同时，处处体现非凡的品味2、万科精装明星之作：收纳系统：进门玄关处，可容纳主人多双鞋多个包，可置放随身物品；步入式衣帽间，卧室内私密空间，具有明晰功能的衣柜，可收藏男主人名贵表、礼服、休闲装、皮具、领带等，亦可收藏女主人最爱的套裙、礼服等之类万科精装成品，一步到位的舒适生活万科?五玠坊承袭万科一贯的高品质精装体系，引进众多国际家装领域的优质品牌，打造国际品牌体系的精装住宅。它所带来的不仅是成品房，更是一系列充满人居温情的人性化生活方案，