2013年工程管控思路工程管理部Shanghai,Jan.2013华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.1工程管理总体思路?2012年，工程管理工作重点是统一认识和思路；同时，依托项目部，工程管理部开展了一些流程与标准建设工作，并在年底组织了工程管理检查。工程管理准备工程管理实施第一阶段第二阶段第三阶段统一认识和思路流程与标准建设工程管控四份管理月报：质量月报安全文明月报进度月报供应商评价月报华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.22012年工程管理工作的积极现象?项目部工程管理意识的提高-“大项目部”的理念：佘山九里建立各条线沟通小组（设计、合约、工程），协同工作-经验固化：外滩九里地暖设计与施工总结-项目交流频繁：中央公园参观橡树湾三期安全文明工地-关注规划：橡树湾三期工程策划、安全文明工地策划等?工程管理流程逐渐清晰-管理的思路。从赛普流程到“四模块、三阶段”的新流程，更强调体系和落地工程管理流程.ppt华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.32012年工程管理工作的积极现象?管理手段逐渐形成-管理月报。形成了质量、进度、安全文明和供应商评价四份月报，作为工程管理部和项目部的管理工具，力求更真实、更全面的反应各项目工程管理情况。2012年4月2012年5月2012年7月2012年9月2012年12月安全文明月报安全文明月报供应商评价季供应商评价月报工程质量月报试运行工程进度月报度报试运行正常运行试运行正常运行安全文明月报201204安全文明月报质量月报进度月报供应商评价月报华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.42013年工程管理工作重点2013年，在第一阶段统一认识和思路的基础上，工程管理工作重心转向工程流程与标准建设和工程管控上来，将四份管理月报做系统、做扎实。-四大管控依据：工程规划、流程、图纸、合同-三个管控对象：项目部、监理、总包-二级管控手段：项目部自查、工程管理部检查-一幅画面：将四份管理月报做系统、做扎实，实现项目参建团队的同一幅画面华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.5四大管控依据——工程规划?管理目标?工程管理特点及过程控制?工程管理难点及对策?橡树湾三期工程策划?工程质量规划?橡树湾三期安全文明工地策划?工程总进度计划?安全文明施工工作指引?安全文明及环境管理规划?供应商评价管理规划?验收与移交管理华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.6四大管控依据——流程2012年对工程管理流程重新梳理，形成了4个模块，3个阶段，34项关键活动工程管理流程.ppt5工程质量管理工程进度管理安全文明管理成本及供应商管理43210工国上图设工样工施工工工工工工工工工安国安安安安供技合设工工量供供建程家海纸计程板序工程程程程程程程程程全家全全全全应术同计程程单应应立质及公及变指管交界质质验质总月进进进文及文文文文商标及变指签管商商供量地司图更令理接面量量收量进度度度度明地明明明明考评合更令证理监评应管方施纸交监月分度进监月分管方标监月管察审同控价商理标工交接控报析计度控报析理的准控报理交（月资规准工底（总划计（总规法（总底周报料划规艺周结划周结划律周结报库范标报报法报）准））规）华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.7四大管控依据——图纸?图纸及审图记录：项目部存在按电子图施工后，白图到位不及时情况；审图记录没有流转签字?收图记录：中央公园没有设计部发图单?发图记录：比较齐全?设计变更：设计变更没有签字确认?工程指令：工程指令数量多，反映图纸跟进不及时华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.8四大管控依据——合同?合同及合同交底记录：项目部没有合同留底和交底记录?对合同的认识和理解不够深刻-人员及岗位职责：中央公园项目监理只有8人，总监不到场，一个总监代表-施工界面：项目部缺少施工界面交接记录-工程标准与技术规范：佘山九里项目安全文明标准落地情况不理想?量单管理：质量合格下的工程进度华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.9三个管控对象工程管控的深度：项目部、监理、总包三级管控?项目部（50%）：管控的主体?监理（15%）：项目部管理的延伸?总包（35%）：利用好总包的管理职能华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.10二级管控手段?项目部自查-项目部每周组织监理、总包开展工程质量、安全文明、工程进度和供应商评价监控工作，形成四份监控周报，根据检查情况安排整改-项目部每月根据周监控情况，总结形成四份管理月报?工程管理部检查-工程管理部每月组织开展工程管理检查，形成工程管理月报，综合反映每月上海公司工程管理情况，根据工程管理情况安排整改-聘请第三方每月开展安全生产检查工作，配合每月工程管理检查，做到现场安全文明情况全覆盖工程管理检查报告201212华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.11一幅画面将四份管理月报做系统、做扎实，实现项目参建团队的同一幅画面?质量月报：12月份试运行，各项目部配合良好?安全文明月报：包括评分表和记录表两部分，存在评分与记录对不上等问题?进度月报：没有综合图纸、合约、配套手续、工程实现等影响因素?供应商评价月报：通报评价结果，访谈供应商负责人，明确改进方向质量月报安全文明月报进度月报供应商评价月报华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.12工程管理思考——促进工程管理部、项目部、监理、总包“同一幅画面”管理月报：推动项目总、项目经理对项目整体情况和状态的把控，提高利用四份管理月报管控项目的意识。质量月报安全文明月报进度月报供应商评价月报?管理层次：项目部、总包、监理-坚持项目部人员高配：设总工程师，协助项目经理，主抓质量和安全文明-利用好监理开展管理工作：重视监理的选择和管理，明确对监理的要求-提高几个总包的管理意识：扁平化管理，加强总包意识，利用总包管理各个分包?事前管理：强调管控依据，落实工程规划、流程、图纸、合同?事中管理：人员访谈、工程资料、实测实量、现场巡检，用好“三大法宝”?事后管理：注重管理总结，及时分析总结经验教训华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.13工程管理思考——进度管理?公司最重视：公司领导、项目总、各职能部门、项目部都将进度目标放在首位?计划最严密：项目总控计划—总进度计划—月度进度计划—双周进度计划项目运营会—项目协调会—项目例会?供应商评价良好：供应商评价月报及访谈反映情况良好现实情况是，项目进展总是无法达到预期的要求！如何实现进度目标？?总进度计划的编制是否合理？?工程进度的关键线路是什么？?工程开展中影响关键线路的因素是什么？?······华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.14近期工程管理工作?加强工程管理检查：明确检查的内容、方式，通过检查推进项目部工程管理工作?加强监理管理：同济监理的反思，对监理的要求、管理?加强总包管理：重点监控—土建、机电、精装修、外总体四大总包—门窗、外立面分包Q&A华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.15华润置地（上海）有限公司Copyright?byCRLAND(Shanghai)Allrightsreserved.16