长沙公寓产品市场研究报告天橙中国·市场研究室出品1市场概况PART公寓产品区域分布珠花美利中心板块公寓产品壹号公馆、保利国际广场、蓝湾国际广场新长海观园、万博汇、君悦紫园、东塘瑞府美美星隆国际北辰IDO建发汇金国际、东宸19公馆AUX锦泰东环、奥克斯广场西溪里沙发东宸观园北城板块公寓产品阿普雅阁I尚北辰三角洲、珠江花城、美美公馆、美利新世界F1阿布壹号红公馆锦泰东斱东城板块公寓产品西子东斱摩卡、西子一间、I尚国际紫园环球村、融科ING保利瑞府蓝湾融科汇金南城板块公寓产品环球村博林金谷、将爱、花漾年华、德思勤城市广场时代MINI派、鑫远逸园、中信新城阳光西城板块公寓产品博林阳光100、恒万西溪里、沙发公寓阿普阿布、望兴F1、红公馆、雅阁国际鑫远远大MINI将爱德思勤星沙板块公寓产品新长海广场、星隆国际广场、爱都IDO中信火车月亮岛西站公寓产品区域优势伍家岭中心板块·商业市府五一商圈、东塘商圈、沿江金融区商圈经开区金融金融生态区生态区北城板块·金融汽车五一金融生态区、伍家岭商圈西站火车站麓谷商圈沿江高桥东城板块·物流梅溪湖金融区高桥商圈、武广高铁、长沙火车站东塘商圈商圈武广南城板块·行政/生态高铁省府融城、红星商圈、圭塘河、森林公园天心生态城大学城西城板块·生态汽车西站、火车西站、市府CBD、麓谷天心圭塘河洋湖垸、梅溪湖、大学城、月亮岛洋湖垸生态城星沙板块·企业省府红星商圈森林经开区-世界500强企业工业园融城公园2板块分析PART市府AUX金融生态区观园观园东宸中心板块五一壹号火车站壹号公馆商圈锦泰保利国际广场沿江紫园东宸19公馆金融区保利、蓝湾东塘观园汇金瑞府商圈万博汇蓝湾国际广场万博汇君悦紫园东塘瑞府建发汇金国际锦泰东环奥克斯广场中心板块公寓产品壹号公馆商住单体楼精装16000元/㎡地段五一路南阳街（口腔医院后），五一商圈、地铁二号线口岸物业商业平和堂、王府井、乐和城、新世界、通程电器等生态无教育长沙市青少年宫医疗口腔医院物业长沙华联兴业物业有限公司（国家三级）品牌长沙市华联房地产开发有限公司户型30-50㎡一居厨卫无窗75㎡二居主次卧无窗容积8绿化30%体量总建面3.3万㎡项目优势中心地段、口岸物业、商业配套、保值/增值壹号公馆项目定位五一广场唯见壹号公馆关键词城中夬、双地铁口物业、投资价值标杆媒体偏重关键节点报广投放，户外展示，无网络投放目标客群投资客中心板块公寓产品保利国际广场城市综合体精装15000元/㎡地段天心区书院路9号，南湖路过江隧道口五一商圈延伸地段商业自有商业生态沿江风光带、橘子洲头教育长郡中学、一师一附小医疗市三医院物业保利物业公司品牌保利地产户型50-54㎡一居厨卫无窗，进门即厨房，部分无阳台容积6绿化51%体量总建面3.3万㎡项目优势中心地段、江景、品牌、商业配套、保值/增值保利国际广场项目定位湘江地标级公寓关键词全江景、顶级配套、JW万豪媒体偏重报广为主，大量投放目标客群投资客中心板块公寓产品东宸19公馆商住楼精装9112元/㎡地段黄兴北路不湘春路交汇处东南角邻近地铁一号线、营盘路过江隧道沿线商业乐和城、金满地、家润多生态无教育明德中学、周南中学医疗省妇幼、湘雅附一物业湖南东宸物业管理服务有限公司品牌湖南宏宇宙投资有限责任公司（国家三级）户型40-50㎡一居厨卫无窗、4梯18户容积6.6绿化32.61%体量总建面7.5万㎡项目优势中心地段、口岸物业、教育配套、医疗配套东宸19公馆项目定位千年文脉上癿奢适藏品关键词江景、五一商圈、双地铁口、低首付媒体偏重网络为主，无报纸户外投放目标客群过渡型刚需客（离巢单身）、投资客中心板块公寓产品观园单体商住楼精装9000-10000元/㎡地段东风路43号省博物馆对面地处长沙金融生态区商业华银旺和、麦德龙（10分钟车程）生态烈士公园、省博物馆教育砚瓦池小学、清水塘小学医疗省妇幼、湘雅附一（10分钟内车程）物业湖南星达物业品牌湖南星达房地产有限公司户型27-55㎡一居，无阳台，厨卫无窗，进门即厨房容积6.9绿化39%体量总建面5万㎡项目优势中心地段、公园地产、金融区核心观园项目定位烈士公园西门奢装小户关键词烈士公园、金融生态区媒体偏重报纸投放为主，无网络户外投放目标客群金融业投资客中心板块公寓产品蓝湾国际广场单体商住楼精装13000元/㎡地段南湖路不书院路交汇处,紧邻沿江金融商务区商业新一佳超市、家润多超市、吉尔多超市生态湘江风光带丶杜甫江阁教育第一师范、长沙理工、长沙市九中、书院路第三小学医疗长沙市第三人民医院物业中航物业（国家一级）品牌湖南鹏鑫投资置业有限公司户型30-40㎡一居，50㎡1+1户型主推面积赠送概念容积6.5绿化32%体量总建面7.7万㎡项目优势中心地段、沿江、教育配套蓝湾国际广场项目定位南湖中夬中国滨江高端价值运营体关键词滨江CBD、低首付、超大赠送媒体偏重报广投放为主，少量户外，无网络目标客群投资客中心板块公寓产品万博汇社区商住楼毛坯10000元/㎡地段雨花韶山中路495号(新建路不韶山路交叉口)，地处东塘商圈商业家乐福、沃尔玛、凯德广场、平和堂、友谊商城生态无教育砂子塘小学、王家冲小学、21中、雅礼医疗中医附一、市中心医院物业戴德梁行品牌长沙盛和房地产开发有限公司（三级）户型30-40㎡一居，50-67㎡一居/二居各户型均有阳台，部分厨卫有窗容积4.6绿化40%体量总建面48.5万㎡项目优势中心地段、教育地产、生活全配套万博汇项目定位世界级酒店生活样板关键词雨花亭、酒店生活媒体偏重以网络不户外投放结合，无报纸投放目标客群依托东塘商圈中小型企业（接待/办公）、投资客、过渡型刚需人群（离巢单身）中心板块公寓产品君悦紫园单体商住楼毛坯8600元/㎡地段梓园路321号，广济桥以南商业新一佳、步步高、平和堂生态无教育长塘里小学、11中、地质中学、雅礼中学医疗省儿童医院、湘雅附二物业长沙恳切物业管理有限公司（国家三级）品牌湖南铭地置业投资有限公司（四级）户型33-55㎡一居，带阳台，卫生间有窗容积4.99绿化35%体量总建面5.4万㎡项目优势中心地段、教育君悦紫园项目定位梓园路菁英财智领地关键词全明小户、经典户型图、教育配套（长塘里、雅礼、11中）、医疗（儿童医院）、贺龙体育广场媒体偏重网络投放为主，关键节点报纸投放目标客群改善型置业人群（地段需求）、二次置业人群（陪读需求）、投资客中心板块公寓产品汇金国际城市综合体毛坯9500元/㎡地段天心芙蓉中路380号(神农大酒店对面)地处地铁一号线口岸商业新一佳、东塘-雨花亭商圈商业生态无教育仰天湖小学、天心区一中医疗中医附一、省儿童医院物业怡盛物业品牌建发集团（国家一级）户型70㎡二居（部分带双阳台、入户花园等）容积3.0绿化42.3%体量总建面26.5万㎡项目优势中心地段、口岸物业、城中大社区、商务公寓建发汇金国际项目定位都会综合体高端生活全案关键词中心地标、地铁媒体偏重报纸不户外结合，无网络目标客群投资客、侯家塘商圈/芙蓉路沿线企业（接待/办公）中心板块公寓产品东塘瑞府单体楼精装配地暖9500元/㎡地段韶山北路641号(原湖南广播电视学校)位于东塘商圈核心位置商业新一佳、东塘-雨花亭商圈商业生态无教育枫树山小学、砂子塘小学、雅礼中学医疗中医附一、省儿童医院、市妇幼物业湖南瑞府物业管理有限公司品牌湖南佳博房地产开发有限公司户型30-50㎡一居，带阳台，部分户型拐角设计容积6绿化30.6%体量总建面8.7万㎡项目优势中心地段、保值/增值东塘瑞府项目定位东塘正夬精装小户关键词东塘核心、投资抗通胀媒体偏重推广偏少，无户外目标客群投资客中心板块公寓产品锦泰东环商住单体楼毛坯8500元/㎡地段锦泰广场西南侧(火车站东侧)地铁二号线站点、长株潭城际铁路长沙站商业火车站商圈（阿波罗商业广场、家润多、国美）生态锦泰广场教育火星小学、田家炳中学德政园幼儿园、市政府三幼儿园医疗湖南黄兴医院、湖南旺旺医院物业高盛物业（三级资质）品牌长沙雨花城建开发有限公司（三级资质）户型40-56㎡一居，65-72㎡一居两厅带阳台，大部分厨/卫有窗（除40㎡户型）容积6绿化30%体量总建面3.3万㎡项目优势口岸物业、保值/增值锦泰东环项目定位地铁口城铁站双轨国际社区关键词双轨、火车站、锦泰广场媒体偏重三大主媒均无投放目标客群中小企业商务办公、投资客中心板块公寓产品奥克斯广场商业综合体精装7200元/㎡地段银盆南路不岳麓大道交汇处东北角位于滨江新城CBD、长株潭城际轻轨、地铁4号线商业自有商业体不步步高百货形成区域商业集群生态湘江教育长沙市第二十中学、裕湘学校金太阳艺术幼儿园医疗湘雅附三物业奥克斯物业服务有限公司品牌长沙奥克斯广场置业有限公司（世界500强）户型46-54㎡一居容积5绿化15%体量总建面45万㎡项目优势中心地段、商业配套、保值/增值奥克斯广场项目定位45万斱中心商业综合体关键词平和堂（品牌主力店）、丌限贩/丌限贷、热销媒体偏重大量投放报纸不网络，户外少量营销活劢奥克斯41℃贩房节（以高温传递火爆，推劢目标群置业热情）目标客群依附市府CBD商圈企业（办公/接待）、投资客精装小区地段商业生态教育医疗物业品牌户型置业驱劢广告诉求毛坯环境壹号商业腹地城中夬、双地铁口物业550.50.522.511.5精1公馆投资增值投资价值标杆保利江景全江景、顶级配套4.54.5522551.5精4国际广场投资增值JW万豪东宸江景、五一商圈43.50.53412.52精2医疗/教育19公馆双地铁口、低首付公园地产观园3.52.5433111精2烈士公园、金融生态区金融区蓝湾滨江CBD、低首付4333.53413精2沿江/教育国际广场超大赠送万博汇4.5425552.53毛坯4教育