房地产市场监测报告︱金典信诚︱禹城2014年（1-2）月报禹城房地产市场监测报告金典信诚房地产营销策划有限公司目录?一、宏观市场分析?1、政策性新闻信息---------------------------------------------------------3?2、地方性政策新闻信息--------------------------------------------------3?二、禹城土地市场动态?1、禹城市国有建设用地成交公示---------------------------------------4-6?2、禹城市国有建设用地成交情况---------------------------------------7?三、禹城房产市场销售动态?1、禹城商品房网签成交数据---------------------------------------------8?2、禹城商品房网签排名---------------------------------------------------9?3、各周成交量对比---------------------------------------------------------10?四、禹城房地产推售媒介?1、在售楼盘销售情况-------------------------------------------------------11-24?2、在售楼盘推售媒介-------------------------------------------------------25?禹城房地产市场小结-------------------------------------------------------------26一、宏观市场分析1、政策性新闻信息时间出处宏观态势1月6日齐鲁晚报不动产登记将挤出多余房部分二手房或被抛售1月7日中国证券报多项土改制度酝酿出台严守耕地红线等有望推出1月7日证券日报一月份银行房贷未现宽松全年额度恐偏紧2月19日新京报房企增长速度下滑开发商陷"集体焦灼症"2月20日新浪地产网我国房地产高增长时代已结束市场分化加剧城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例[13-01-28]2、禹城地方性政策新闻信息二、禹城土地市场动态1、禹城国有土地建设用地成交公示禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示土地面积（公成交价（万宗地编号地块位置土地用途出让年限受让单位容积率顷）元）中低价位、中小套型下限:1上限:1285解放路西侧5.06213170年7200德州永安置业有限公司普通商品住房用地3.5工业用地50年;商山东龙力生物科技股份有1271富华街南侧商务金融用地6.32825800下限:1上限:3务金融用地40限公司文化街延长线中低价位、中小套型山东宝世达房地产开发有下限:1.7上限:13514.196570年7600南侧普通商品住房用地限责任公司3其他商服用地40年;禹城市兴业经济开发投资下限:1上限:4　行政街南侧其他商服用地4.07中低价位、中小套型7400有限公司普通商品住房用地70中低价位、中小套型普通商品住房用地70禹城市兴业经济开发投资下限:1上限:4　汉槐街北侧其他商服用地26.712448200年;其他商服用地有限公司40其他商服用地40年下限:1上限:;中低价位、中小禹城市兴业经济开发1296店子万村其他商服用地3.339662004套型普通商品住房投资有限公司用地70二、禹城土地市场动态1、禹城国有土地建设用地成交公示禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示土地面积（公成交价（万宗地编号地块位置土地用途出让年限受让单位容积率顷）元）中低价位、中小套中低价位、中小套下限:1.7上限:型普通商品住房用禹城市东方置业1331王电街南侧型普通商品住房用3.571343003.5地70年;其他商有限公司地服用地40批发零售用地40年中低价位、中小套下限:1.7上限:;中低价位、中小山东亿宁置业有1333彭南路南侧型普通商品住房用6.778659120003.5套型普通商品住房限公司地用地70中低价位、中小套下限:1.7上限:山东浩东置业有1337华昊路西侧型普通商品住房用3.6670年45003.5限公司地德州市兴城置业中低价位、中小套下限:1.7上限:市中办老城有限公司，德州1343型普通商品住房用4.785970年57503.5西街市城市建设综合地开发总公司批发零售用地40年禹迹路东侧中低价位、中小套下限:2.6上限:;中低价位、中小德州金辰房地产1355、老禹临路型普通商品住房用4.34321866003.5套型普通商品住房开发有限公司南侧地用地70二、禹城土地市场动态1、禹城国有土地建设用地成交公示禹城市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示土地面积（公成交价（万宗地编号地块位置土地用途出让年限受让单位容积率顷）元）中低价位、中小套行政街南侧中低价位、中小套型普通商品住房用禹城金球华地置下限:1上限:51349、禹城宾馆型普通商品住房用2.53987400地70年;批发零业有限公司东侧地售用地40批发零售用地40年御道巷东侧中低价位、中小套;中低价位、中小禹城瑞丰投资有下限:1上限:3.51350，逸仙巷北型普通商品住房用2.00914900套型普通商品住房限公司侧地用地70批发零售用地40年通衢路东、中低价位、中小套下限:1.7上限:;中低价位、中小禹城瑞丰投资有1351泰和小区南型普通商品住房用3.744390003.5套型普通商品住房限公司侧地用地70中低价位、中小套中低价位、中小套禹城市兴业经济下限:1.7上限:型普通商品住房用　通衢路型普通商品住房用3.70698900开发投资有限公3.5地70年;批发零地司售用地40中低价位、中小套禹城市兴业经济下限:3.42上通衢路沿街1352型普通商品住房用3.706970年8900开发投资有限公限:5.22楼东侧地司二、禹城土地市场动态2、禹城国有建设用地成交情况小结：2013年至今禹城土地市场成交1.5公顷以上项目16宗，住宅类12宗，其中7宗包含商业及综合配套规划。三、禹城房产市场销售动态1、禹城商品房网签成交数据（数据来源：禹城房管局服务网）项目名称1-2月成交量均价总面积南郡华府29套37523582.94金辰国际花园27套42613097.98佳纳·龙尚国际23套43702524.01汇通花园8套35501095.15绿景国际6套3800616.335瑞明蓝湾5套4418607.68栖庭水岸4套4950432.08书香门第4套4450496.985上禹周源10套3466930.14鼎恒彩虹城9套32931054.48汇侨·国际新城7套2650727.643龙泽国际6套3035734.886名仕御城14套34411552.21东城华府12套25701435.83乾丰首府7套3696769.43三、禹城房地产市场销售动态2、禹城商品房网签成交量排行月销售排行数据来源：禹城房管局服务网1-2月排行项目名称销售套数1南郡华府29套2金辰国际花园27套3佳纳·龙尚国际23套4名仕御城14套5东城华府12套6上禹周源10套三、禹城房产市场销售动态3、各周成交量对比四、禹城房地产重点楼盘销售情况东部片区东部片区是禹城近年新开发的工业园，分为南区域客户北两部分，周边配套目以工薪阶层企业员工为主特征特征区位图前还不完善，居住气氛不浓厚。产品80-90两居室；100-120价格南部区域2700-3000元；形式三居室；150-170复式平台北部区域3100-3500元典型楼盘乾丰首府东城华府清华苑规模40万平2.5万平10万平产品形式两室、三室、四室，复式两居室，三居室两居室，三居室价格3500-3800元/平2750-2980元/平3350-3600元/平客户特征高端客群企业员工为主企业员工为主102两室、113三室、135、155四81、85平两居室，90、93平三居97、99平两居室，113、136平三户型面积室、173、193、216复式室居室乾丰首府产品简介推售时间成交均价销售情况优惠方式2栋9层，2水、电、暖、天然气全免，持会栋11层当月去化4010月3600元员卡客户优惠18888元，另外全（17、18、套款购房打95折。20、21#）2栋9层，2水、电、暖、天然气全免，持会栋11层月均去化20员卡客户优惠18888元，赠送太11-12月3600元（17、18、套阳能、空调，红包3000元，另20、21#）外全款购房打97折。2栋9层，2水、电、暖、天然气全免，持会栋11层员卡客户优惠18888元，赠送太1-2月3600元去化7套（17、18、阳能、空调，红包3000元，另20、21#）外全款购房打97折。推介渠道：电视飞字、电视栏目“家在禹城”、电视广告、围挡、公交站牌、新时代分点到访客户：5组（半天）群贤居产品简介推售时间成交均价销售情况优惠方式五期120-140平大户客带客，1000型1-7月2600月均去化8套元介绍费六期开盘80-120平两交首付每平优8月2600当月成交33套室三室惠50元五期六期尾房，120-交首付每平优9-12月2700月均去化8套140平大户型惠50元交首付每平优主推90平三居室1-2月2850去化1套惠50元推介渠道：电视飞字到访客户：4组（中午40分钟）东城华府产品简介推售时间成交均价销售情况优惠方式81、85平两居室4-8月2600月均去化16套三四层每平米优惠100当月成交14套元90、93平三居室9-12月260090、93平三居室26