北京市场走势监测月报?北京区域事业部?市场研究?2014.03.07目目录录目录一市场综述目录二政策资讯目录三土地市场目录四市场走势分析目录五企业销售排行目目录录目录一市场综述目录二政策资讯目录三土地市场目录四市场走势分析目录五企业销售排行本月商品住宅市场综述l土地市场?2014年2月，全市有28幅经营用地供应。2014年2月，全市有28幅经营用地供应，其中大兴区供应量最大，供应12幅，供应面积179万平米。。?2014年2月，全市8幅经营用地成交。2014年2月，全市8幅经营用地成交，成交139万平米。其中丰台区成交量最大，成交39.万平米，成交2幅。l市场走势分析?14年2月，北京商品住宅存货721万平方米，环比上涨2.5%。14年2月，北京商品住宅存货721万平方米，环比上涨2.5%。本月去化量小于上市量，从而造成库存上涨。?截止14年2月底，市场新批上市量环比大幅下降27%。截止14年2月底，市场新批上市量环比大幅下降27%，成交量环比大幅下降64%，批售比为1.36，本月商品住宅市场呈现供大于求局面，市场活跃度降低。?商品住宅供应走势分析——截止14年2月底，商品住宅上市面积仅为37万平米，60平米以下面积段上市套数最多。本月商品住宅上市量降低主要受限价政策，以及春节假期影响，开发商推盘意愿较低；本月商品住宅60平米以下面积段上市套数最多，占比为32%。该面积段供应量主要为常楹公元、中国水电·云立方等2个项目。4?新增供应项目分析——本月新增上市项目中，我司无竞品上市。本月商品住宅市场综述?供应结构分析（按面积）——14年2月份,仅有三个区域供应占比环比上涨；60平米以下、60-90平米面积段，二房、叠加、联排供应占比上涨。14年2月份,仅有三个区域供应占比环比上涨，其中大兴区供应占比上涨最多；本月60平米以下、60-90平米面积段供应占比上涨；120-160平米、160平米以上面积段供应占比下降；本月二房、叠加、联排供应占比上涨；一房、三房、四房、复式供应占比下降。?商品住宅成交走势分析——2014年2月份，销售面积为27万平米，销售均价为25773元/平米。2014年2月份，销售面积为27万平米，环比下降64%，同比下降55%，主要受春节假期及信贷政策、供应降低影响；2012年以来商品住宅销售均价呈现小幅震荡上涨走势，至2014年2月份，销售均价为25773元/平米，环比下降2.6%，同比上涨26%。?成交结构分析（按面积）——14年2月份,远郊区县成交占比上涨最多，60平米以下、90-120平米、160平米以上面积段，一房、独栋、叠加、双拼房型，10000元/平米以下、10000-15000元/平米单价段，100万元以下、200-300万元、500万元以上总价段占比上涨。?各物业市场分析——2014年2月份，普通住宅销售面积为17万平米，豪宅销售面积为1万平米，别墅成交面积为2万平米，成交面积为7万平米。2014年2月份，普通住宅销售面积为17万平米，环比下降68%，销售均价为23073元/平米，环比下降11%；豪宅销售面积为1万平米，环比下降51%，销售均价为55123元/平米，环比下降7%，别墅市场供应13万平米，环比上涨96%，本月成交面积为2万平米，环比下降44%，公寓市场成交面积为7万平米，环比下降62%。5本月商品住宅市场综述?项目成交排行——本月亦庄金茂悦位列普通住宅销售额榜首，西山壹号院位列豪宅销售额榜首，顺义绿地启航国际位列酒店式公寓销售额榜首，天竺新新家园位列别墅销售额榜首。?热销项目分析——顺义绿地启航国际、中加·博悦、城乡世纪广场·莫尔空间为本月商品住宅销售面积排行前三。?二手房市场分析——2014年2月二手房日均成交231套，日均成交套数环比2014年1月小幅下降31.65%。2014年2月二手房日均成交231套，日均成交套数环比2014年1月小幅下降31.65%；二手房60-80㎡面积段成交占比上升，140㎡以上面积段成交占比下降；各总价段成交占比变化不明显，200万元以上总价段仍占据领先地位，成交量占比为45%。l企业销售排行?品牌开发商2月销售情况（商品房）——北京商品房销售额绿地集团、方兴地产、融创中国名列前三；我司销售额市场占有率为0.72%，销售面积市场占有率为0.69%。：?品牌开发商1-2月销售情况（商品房）——北京商品房销售额万科、绿地集团、京投银泰名列前三；我司销售额市场占有率为0.94%，销售面积市场占有率为0.80%：?对标公司的权益排名——在对标企业排名中，我司2月份权益销售额位列第六位，6销售面积位列第六位；1-2月我司权益销售额位列第六位，销售面积位列第七位。?目目录录目录一市场综述目录二政策资讯目录三土地市场目录四市场走势分析目录五企业销售排行政策资讯n廉租房并轨公租房廉转公不换房且租金不变颁布时间颁布主体政策名称政策要点《关于进一步加n《通知》中拟规定，并轨后，租金标准由各产权单位按照北京公租房租金标强廉租住房与公北京市住房城乡2014-02-共租赁住房并轨准的相关规定确定，并实行动态调整；廉租房实物配租家庭因人口、收入、住建设委、发展改18分配及运营管理革委、财政局房等变化，不再符合廉租房实物配租条件，但又符合保障房条件的，由区县住有关问题的通知》保部门取消其廉租实物住房保障资格，并书面告知。?北京廉租房将与公租房全面并轨，实行房源分配、租金标准、退出管理三个方面的统一。18日，市住建委、市发改委、市财政局就《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》开始征求意见。据了解，新规对于廉租家庭的影响不大，承租家庭租金不变。?去年12月，住建部、财政部、国家发改委联合下发通知，要求从今年起，各地公租房和廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房。?市住建委相关负责人说，其实从2011年以来，北京就逐步实现了廉租房与公租房并轨建设、统一申请审核、资金统筹使用，部分廉租住房已并入公租房分配管理。?根据公布的征求意见稿，市、区县政府全额投资建设、收购的廉租房，会优先面向廉租房实物配租家庭公开配8租，在实现廉租房实物配租家庭应保尽保的前提下，各区县可将剩余廉租房作为公租房面向保障房申请家庭配租。?政策资讯n北京建筑企业污染大气将重罚?在京40余家建设行业从业单位近期与北京城管部门签订《落实绿色施工自律承诺书》，存在施工扬尘、道路遗撒等造成大气污染违法问题严重、整改不力的企业将面临停止招投标资格等处罚。?　　北京市城管执法局负责人说，城管部门将与在京所有从事建筑开发、施工和建筑垃圾运输的企业签订自律承诺书。对存在施工扬尘、渣土运输道路遗撒等违法行为的企业，除了责令限期改正和依法处罚外，相关部门还将把企业的违法行为记入北京市建筑业企业信用信息警示系统，对问题严重、整改不力的建设、施工、运输企业移送行业主管部门予以停工整顿、吊销资质和停止招投标资格。?　　在加强企业自律的同时，城管部门还将通过视频在线自动监控系统和人盯车巡的措施，对土方施工阶段的工地进行24小时无缝隙监管，从源头治理施工扬尘和渣土运输道路遗撒等问题。?　　此外，城管部门将每周不少于1次会同住建、环保等部门展开联合执法，对建筑垃圾运输车辆违法行为实施捆绑执法、综合治理、从严查处，对发现的违法车辆一律追溯使用单位责任。?　　2月20日至24日，北京市城管执法系统共出动执法人员3.3万人次，检查工地2949个次，规范、纠正违法行为626起；制止渣土、砂石车辆运输350起；查处露天焚烧238起，露天烧烤466起，无照9经营燃煤33起。政策资讯n北京个人可办公积金联名卡无需再通过单位?近日起，缴存住房公积金的职工，持本人有效身份证件，无需再通过单位，即可以个人名义去银行直接申领具有贷记卡功能的住房公积金联名卡。这是记者今天上午从北京住房公积金管理中心获得的消息。?北京住房公积金管理中心介绍，以往，住房公积金联名卡的申领都必须通过单位办理，经过单位—所属管理部—管理中心客服中心—银行多个环节，一张卡办下来常常需要30个工作日。从3月25日起，公积金管理中心启动了公积金联名卡办理新模式，缴存人除了可通过单位办理外，还可以选择本人持有效身份证件，直接到相关的合作银行申领联名卡，最短可以在申请当日拿到住房公积金联名卡。同时，允许“一人多卡”，即缴存职工可在多家合作银行申请办联名卡，但每家银行只允许办理一张。?据了解，此次可申请办理联名卡的银行，包括交通银行、工商银行、招商银行、北京银行在北京地区的所有营业网点，以及建设银行的部分网点。10政策资讯n京官员密集调研养老市场扶持政策年内有望出台?尽管民政的工作涉及救助、殡葬和婚姻登记等众多事项，但今年北京民政事业的最大亮点显然是养老。据了解，今年2月以来，包括市领导、民政局领导在内的多位政府官员调研北京养老产业，据分析，北京养老政策出台年内有望全面加速。?领导的密集调研，凸显了养老产业建设在北京所处的“高度”。中国老龄科学研究中心副主任党俊武认为，政府官员对养老产业的重视，显示出在养老方面，北京有望在今年释放更大的能量。?党俊武认为，从政府官员调研的方向来看，今年公办养老设施将会成为北京养老产业的着力点，包括公立养老院以及政府参与建设的养老惠民设施。这其中，如何对公立养老院进行改革，北京有望出台更大的举措。?事实上，仅仅依靠公办养老院完全无法满足老年人的入住需要，未来老年入住最多的仍然是民营养老院。去年，北京市出台《关于加快本市养老机构建设的实施办法》，以此加大对民营养老院的补贴力度。北京首家微型养老院——礼爱老年看护服务中心负责人张雪梅认为，目前，真正获得补贴的民营养老院并不